### 未来科学城保利未来大都汇项目介绍

未来科学城，未来大都汇独栋出售！

#### 地理位置与交通

保利未来大都汇位于北京市昌平区未来科学城南区公共核心区，与地铁17号线未来科学城南站实施地下空间一体化建设。其优越的地理位置和便捷的交通网络使其成为未来科学城的重要商务地标之一。

- **地铁**：与地铁17号线未来科学城南站零距离接驳，17号线从未来城北站至亦庄东站全程22站，抵达望京约15分钟，太阳宫约22分钟，工体、国贸商圈约30分钟。

- **公交**：周边有多条公交线路，交通极为便利。

- **自驾**：紧邻京承高速，距首都国际机场约15公里，周边交通网络四通八达。

#### 项目概况

保利未来大都汇是一个集办公、商业、酒店、文化等多种功能为一体的第三代科技创新中心，总建筑面积达69.2万平方米，其中地上建筑面积47.5万平方米，地下建筑面积20万平方米。

- **总建设用地面积**：7.45公顷

- **总建筑面积**：69.2万平方米

- **地上建筑面积**：47.5万平方米

- **地下建筑面积**：20万平方米

- **自持办公面积**：约10.9万平方米

- **酒店及酒店式公寓面积**：约5万平方米

- **商业面积**：地上及地下约为10.3万平方米

#### 项目特点

- **TOD一体化设计**：项目与地铁17号线未来科学城南站实施地下空间一体化建设，实现“轨道+商业”联动发展。

- **地标建筑**：项目是未来科学城CBD南区的地标商务综合体，建筑高度达149.9米，形成“天空之城”的视觉效果。

- **空中连廊**：百米之上打造高空连廊，公共功能空间包括露天剧场、空中泳池、篮球场、酒吧露台等。

- **高端配套**：配套五星级法国铂尔曼酒店，超10万平方米综合商业，包括IMAX影院、品牌超市及一线品牌。

- **绿色环保**：项目秉承“轻都市”的规划建设理念，打造集文化、商业、交通、产业、配套等多种功能为一体的第三代科技创新中心。

#### 业态布局

- **办公**：提供2.5-4.3万平方米的办公空间，标准层面积约1500平方米，层高4米，净高2.9米，使用率80%。

- **商业**：商业面积地上及地下约为10.3万平方米，包括5万平方米的商业中心和5万平方米的街区商业。

- **酒店**：酒店及酒店式公寓面积约为5万平方米，配套五星级法国铂尔曼酒店。

- **数据机房**：每层预留数据机房和冷却水系统，电力系统为双路10KV市电，单层80KW，备用1350KW柴油发电机。

#### 交通与配套

- **立体交通**：楼体设有公交车站，与地铁17号线零距离接驳，构建高效便捷的立体交通网络。

- **商业配套**：项目自带10万平方米的综合商业，包括IMAX影院、品牌超市及一线品牌，满足高端商业生活需求。

- **医疗配套**：周边有清华长庚国际医院等医疗机构。

- **金融服务**：周边有工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、北京银行等多家金融机构。

#### 入驻企业

保利未来大都汇吸引了众多高科技企业和创新团队入驻，重点吸引新文化、新科技、新媒体等创新型企业。

### 总结

保利未来大都汇凭借其优越的地理位置、高端的办公设施、丰富的商业配套和绿色环保的建筑特色，成为未来科学城的重要商务地标。这里不仅适合高科技、文化创意等高端产业的办公需求，还能为员工和客户提供舒适的工作和生活环境。

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