坐落于清华科技园核心区，五道口科创大厦凭借4.6万㎡建筑体量、稳定满租运营和稀缺产权优势，成为北京科创心脏的地标性资产。
在北京市海淀区中关村东路1号院，一座总建筑面积约4.6万平方米的甲级写字楼——五道口科创大厦（原启迪科技大厦D座），正以其稀缺的产权完整性和成熟的运营状态，成为中关村核心区备受瞩目的商务地标。项目坐落于清华科技园内，作为中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，凭借其得天独厚的高校资源和完善的创新生态，为投资者提供了难得的资产配置机遇。
项目名称：海淀五道口科创大厦出售
土地使用年限 ：至2053年，剩余29年
土地性质 ：研发办公、地下车库
土地使用面积 ：(m2) 4831.42
建筑面积(m2) 46330.33
地上建筑面积：(m2) 35489.51
楼层 ：地上25层, 地下3层
业态分布 B3/B2 车库，B1/G/F1 商业及双大堂，F2-F25 办公
层高(m) 标准层层高3.8米, 净高2.7米
停车位数量： 产权车位172个
电梯数量： 客梯6部，货梯1部
租金均价： (元/平方米/天) 有效租金13
交易方式 ：境内股权交易
欢迎来电咨询：13811119290
五道口科创大厦坐落于北京市海淀区中关村东路1号院，地处清华科技园核心区，是连接清华大学、北京大学与中国科学院的地理中心。这一位置享有“中国硅谷”的核心资源优势，是北京国际科技创新中心建设的重要承载区。
项目具体位于清华科技园东南角，东临搜狐网络大厦，西接威盛大厦，北靠清华科技园主体区，南邻成府路，形成了四面逢源的黄金布局。这一区域聚集了字节跳动、快手、网易等科技巨头，形成了独特的产业生态圈。
交通便利性是项目的一大亮点。距离地铁13号线五道口站仅5分钟步行路程，可快速连接全城地铁网络。周边环绕北四环、学院路、成府路等城市主干道，驾车出行十分便捷，20分钟车程可覆盖中关村软件园、上地信息产业基地等重要科创集聚区。
五道口科创大厦由北京清华同方房地产开发有限公司开发，于2003年4月竣工投入使用。项目总建筑面积46,330.33平方米，其中地上建筑面积35,489.51平方米，地下面积10,840.82平方米，建筑规模适度，创造了低密度、高品质的商务环境。
建筑设计上，项目由东西两栋高层建筑组成，建筑高度达110米，外立面采用玻璃幕墙与金属格栅相结合的现代设计。整体造型简洁大气，体现了现代商务建筑的美学追求。建筑群通过合理的空间布局，既保证了办公空间的实用性，又创造了良好的建筑形象。
空间规划方面，项目地上25层，地下3层，标准层高3.8米，净高2.7米，使用率达到70%以上。标准层面积约1800-2500平方米，提供从100平方米到整层的灵活空间选择，满足不同规模企业的需求。2022年，项目完成了整体改造升级，公共区域、卫生间、美食街等空间全面焕新，品质进一步提升。
五道口科创大厦在硬件配置上达到了国际甲级写字楼标准。垂直交通系统配置先进，配备6部客梯和1部货梯，梯速达到2.5米/秒，保障了高效的垂直交通效率。
空调系统采用中央空调，为办公提供舒适的环境。智能系统集成楼宇自控、安防自动化、消防自动化等多项功能，实现了真正的智能办公环境。
项目特别注重绿色环保，采用Low-E玻璃幕墙，隔热性能良好，有效降低了建筑能耗。同时，大厦还配备了屋顶花园和下沉庭院，为办公人员提供了优质的休闲空间。
五道口科创大厦已形成以科技创新为主导的产业生态圈。截至2025年，项目已吸引虾皮(Shopee)、戴尔、搜狗等知名企业入驻，形成了良好的产业集聚效应。
这些优质企业的集聚不仅证明了项目的商务吸引力，也为区域产业发展注入了新动能。特别是虾皮(Shopee) 作为东南亚最大的跨境电商平台，选择将办公室设于此，充分体现了项目的国际化魅力。
随着中关村科学城建设的持续推进，五道口科创大厦这类兼具稀缺区位与产业生态的商务楼盘正吸引更多高成长性企业入驻。这种多元化的产业定位使项目成为中关村区域产业升级的重要引擎。
根据2025年市场数据，五道口科创大厦的租金水平具有较强竞争力，有效租金达13-15元/平方米/天。项目目前接近满租状态，现金流稳定强劲，为投资者提供了“买入即收益”的优质资产。
资产价值方面，项目土地性质为研发/车库，使用年限至2053年，剩余约30年，资产保值潜力明确。这种稀缺的产权完整性在中关村核心区极为罕见，为资产提供了稳定的保值增值能力。
随着北京国际科技创新中心建设的深入推进和中关村区域的持续升级，五道口科创大厦这一融合高校资源与产业创新的战略平台，价值提升空间可观。特别是项目所在的中关村科学城是北京重点发展的区域，未来价值前景看好。
五道口科创大厦凭借其中关村核心区位、稀缺产权完整性、稳定满租运营和优质硬件配置，在中关村写字楼市场中形成了独特的竞争优势。对于追求资产配置、注重长期稳定收益的投资者来说，这里无疑是理想的选择。
随着北京国际科技创新中心建设的不断推进，五道口科创大厦这一融合科创生态与商务办公的标杆项目，将继续为投资者创造价值。建议有意向的投资者实地考察这一中关村商圈的稀缺项目，亲身体验其卓越的商务环境与投资价值。
