北京南银大厦一三元桥独栋，该项目位于东北三环至东北四环之间，属于三元桥商圈，南银大厦位于北京市朝阳区东三环北路2号，开发商自持，小业主自持，周边高级酒店、购物中心及新型商业大厦林立，近临使馆区，南银大厦设计结合了高科技与环保意念，独栋写字楼 独栋物业，独栋办公室，弧形幕墙配合流体力学理，与环境互相呼应。大厦西南面，南银大厦是中外合资兴建的具有现代化特点的高标准写字楼，共32层，楼高110米，占地1.3公顷，总建筑面积 66,200平方米，户型方正，地面大堂楼高三层，瑰丽堂煌，充份显出其高尚格调及时代气息 。弧形玻璃幕墙楼，顶太阳吸热板，地面绿化庭院，堪称环保建筑之楷模。面积多样，大厦设有十二部客梯，二部服务梯。通讯系统和网络环境是南银大厦最引以为豪的地方，也是网络公司首选，最理想的办公地点。地标建筑，每层外墙设置遮阳结构，商圈成熟，配套齐全，大节省能源，且顶部装置太阳能吸热板，吸纳天然能源，是现今“绿色建筑”的最佳体现南银大厦设计致力于提高绿化范围，交通便利，四通八达，覆盖率达32%，使用户似置身于绿园之中，步行地铁站，仅仅需要9分钟的时间！
项目名称：南银大厦
所属区位：东北三环
所属商圈：三元桥商圈
租金报价：7.8元-14.5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2348㎡整层-5000㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
南银大厦 三元桥都有哪些企业入驻及相关的公司？开发商，租赁部，物业电话？
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北京市朝阳区东三环北路2号北京南银大厦
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北京市朝阳区东三环北路2号9层1005
投资人：北京南银物业管理有限公司
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北京中迅科技有限公三环北路2号南银大厦2717室
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南银大厦位于北京市朝阳区东三环北路2号，三元桥东北角，北三环路与东三环路的交汇处，雄踞燕莎商圈，地理位置优越，交通便利，附近有多条公交线路经过。南银大厦是一座5A甲级写字楼，写字楼内办公面积可自由分割组合，商务配套齐全。周边分布有餐饮、超市、酒店、银行、大型购物中心等配套设施。
南银大厦共32层，楼高110米，占地1.3公顷，总建筑面积66200平方米，地面大堂楼高三层。大厦由香港著名建筑设计师严讯奇先生设计，造型上方与圆结合，与三元立交桥周边环境呼应。
6、物业获取:
地产中介推荐后，南银大厦业主到世鳌国际参观，双方迅速建立信任关系，较快达成合作。
7、改造过程：
南银大厦二层之前是日本大使馆办理签证的地方，有一些特殊的安全设施设备，拆除较繁琐，改造时间较长（三到四个月，其他门店改造时间在三个月以内）。整个中心空调、消防、装修、办公家具设备等全部重新投入，总投入大概1000万。世鳌国际选择的家具、装修，品质较高，支出相应的也比较大。
楼道场景
相较于其他联合办公来说，世鳌国际的装修风格是传统的商务风，给人感觉较稳重与成熟。
11、管理结构：
共4人，包含保洁（保洁部分不是外包出去的，是世鳌国际自己招聘的人，要求有一定的基本素质，待人热情）
12、费用详情：
平均3500元/工位/月
会议室30元/人/小时
13、入住率：满租（开业不到三个月达到80%入驻率）
14、入驻企业类别：以咨询、金融、外贸、医疗器械、猎头行业为主
外部环境
1、所处地区情况南银大厦距离亮马桥地铁站900米左右，三元桥地铁站535米左右，紧邻三环路上下班高峰期易堵车。地处北京黄金地段，周边分布有酒店、购物中心及商业大厦，临近使馆区。2、外部环境点评南银大厦地处黄金地段，两面被立交桥包围，周边都是高楼大厦，环境并不怡人，只能算是典型的商务办公环境3、同业竞争数据来源：好租数据凭借良好的服务，世鳌国际也获得了较高的产品溢价，和周边同业项目对比，价格处于高位。4、和周边竞争对手坪效比对比天元港中心商业街在南银大厦的楼下，有着真功夫等多品类餐饮可供选择，就就餐而言较方便雨花咖啡厅和三十六味餐厅距离南银大厦两分钟的路程餐饮一条街在东面，距离南银大厦五分钟的路程，餐饮店大概有30家，有很大的选择空间在南银大厦的西面隔着三环路有几家餐厅，比如虾吃虾涮等等，但是要穿过地下通道才能到达。再往西走就是三源里社区，社区配套还是很完善的。客户访入驻世鳌国际南银大厦服务式办公中心的企业很多都已经成为长期客户。“入驻世鳌国际南银大厦服务办公中心已经有5年半了” ，苏爱康医药信息咨询（上海）有限公司就是其中一家。该企业北京代表处负责人周文英表示“目前感觉世鳌国际这边最深刻就是他们服务非常全面周到，让人感觉舒服，所以我们才会一直在这里办公这么久，不舍得搬走。”据了解该公司因为目前新产品上市延误了，所以公司整体发展，包括规模的扩大都相应受到一定影响，周总表示，有时候有些其它需求会跟世鳌国际南银大厦服务式办公中心工作人员进行沟通，他们也会尽量安排。商务中心主打的就是服务，不论是高档装修、拎包入住还是灵活租期、空间定制等等都是服务的一部分。在优质服务匮乏的年代，服务的溢价能力会很强。这也造成了商务中心定价较高，客户定位较高的现状。
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