北京霄云中心一三元桥独栋，霄云中心项目位于东三环至东四环之间，霄云中心北临麦子西路，占地面积9800平米，开发商自持，小业主自持，总建筑面积59598平方米，地上21层、地下3层，独栋写字楼出租，独物业出租，独栋办公室出租，4-21层为标准层，层高3.35米，开间面积73-158平方米，商圈成熟，配套齐全，西南地址仪表厂地处北京燕莎商圈范围内，交通便利，步行地铁站，大约需要8分钟的时间！

项目名称：霄云中心一三元桥独栋

所属区位：东四环

所属商圈：三元桥商圈

租金报价：4.9元-5.8元

出租面积：面积:763.47平米，可分租面积：205.09（2套）和353.29

装修状态：遗留装修，朝向:西，16个隔断，50个工位，4.9 米挑高，遗留精装带家具 有上下水

交 通：地铁14号线，朝阳公园站

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

霄云中心都有哪些企业入驻？物业，开发商。租赁部电话？

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最新年报地址：北京市朝阳区霞光里霄云中心B

 1月16日下午2点，记者在北京朝阳区霞光里中冶霄云中心项目前看到，一幅横幅挂在尚未建成的大厦上。上面写着：“办公司不如办公 这一句颇为顺口的广告词引起来大量路人的驻足观望，其隐喻 “办实业不如做投资品”的宣言也让一些人颇为反感。但撇开对于逐利者的义愤，从中冶霄云中心本身跌宕起伏的历史背景来看，似乎也足够诠释这句“办公司不如办公 记者了解到，中冶霄云中心所在的霞光里15号，曾是一个烂尾7年的半拉子工程。2009年11月，中冶霄云中心高调开盘，写字楼平均售价28000元/平方米，开盘首日成交额超过4亿。这个烂尾七年的项目，在随后的七周内几近售罄。 楼市火热，土地供应稀缺，连无人问津的烂尾楼，也一下子变成了香饽饽。《华夏时报》记者调查发现，进入2010年首月，在京城已基本找不到烂尾的楼盘，在2008年还有的近50个烂尾楼，趁着2009年的楼市疯狂，绝大部分已寻找到了死而复生之路。 但是接受本报采访的人士分析认为，当房地产疯狂过后，一旦恢复平静，甚至风向出现逆转，烂尾楼曲折的命运难免会历史重 死而复生北京市住建委2008年的调查显示，北京全市有“烂尾”历史的项目近50个，其中朝阳CBD区域多达24个。1月18日、19日，记者在朝阳区实地走访烂尾楼项目时看到，大量的烂尾项目均已换上新装，其富丽堂皇让人很难想起曾经的不堪在朝阳门外，记者看到，两座灰色“城堡”藏于居民楼后，“城堡”的顶端安放着“铂宫 (论坛 新闻)”两个字。这就是此前“烂尾”的金菲国际公寓 (论坛 新闻)，金菲国际公寓更换操盘手之后改名铂宫，铂宫一上市，新房短时间内被消化完毕。1月19日下午4点，霄云路现代汽车大厦后面，矗立的US联邦公寓 (论坛 新闻)像轮船一般将要驶出。US联邦公寓原名为中山大厦 (论坛新闻)，项目因规划问题而停工，导致原开发商出现资金无法接续，最终烂尾。后被新松集团接手，顺利盘活。1月19日，霄云路上的一家中介向记者介绍，US联邦公寓升值速度很快，目前每平方米已经超过3朝阳 (论坛 新闻)可以说是去年最轰动的烂尾楼转身的项目。朝阳的前身森豪国际因为假按揭而导致烂尾。去年12月中旬，盘活后的朝阳正式开售，其287套房源价格每平方米3万到4万元不等。作为一个烂尾盘活的项目，朝阳非但没有被市场冷落，反而出现了近600客户争抢的火爆场还有更多，民源大厦早被SOHO中国接手；瑞之杰大厦变身“京泰·自主城 (论坛 新闻)”；到2011年，世界风情园还将建成国内的水 解 到底什么原因让深套烂尾楼项目里的投资方转眼解套了？2006年，北京市建委、市发改委、市规委、市国土资源局四部门联合启动对“半拉子”工程的整治工作。当时制定的目标是“2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目但受随之而来的房地产业调控高压和全球经济危机影响，效果并不理想方方地产咨询机构咨询师胡宗亘表示，目前烂尾楼项目开发时间多在3年以上，这些项目最初开发时地价比现在要低很多，而且经过长期搁置，投资商往往可以用较低的资金拿下。 而随着地价房价的连番上涨，尤其是2009年楼市出现了超常规疯狂，再加上土地供应紧张，投机炒作成风，只是一时资金周转不开的烂尾项目就趁势复活 薛建雄向记者表示，商业地产收益高但风险大；而住宅项目如果策划得好，就可以在楼市火热的当口全部卖完。据悉，火热的朝阳项目，正是由酒店改成住宅。而写字楼和住宅价格倒挂，从一定程度上更助推了办公楼转为住宅。中冶霄云中心的一位销售人员向记者表示，以燕莎商圈为例，目前住宅方面均价在3.5万-8万元/平方米，远远高于写字楼2万-3万元/平方米的价格一位地产界人士向记者表示，相当多的开发商只有前期的开发资金，后续资金基本没有，玩的是空手套白狼，也就是先拿到土地和项目，然后再去融资。几年前如此，现在还是如此。一旦碰见信贷紧缩，出现大量新烂尾楼并不是不可能。”国巨投资有限公司董事长孙飞博士表示，北京开发商开发一个项目得到的利润和投入成本基本相等。少量自有资金、施工企业垫资、银行贷款、项目预售款和大多数房地产开发企业的资金都是如此。6月2日，天有些阴沉。抱着在三元桥附近选址办公的念头，张先生看了几个项目后，终于在霄云路上名为“霄云国际”的两栋商业楼前，停下脚步。然而，接待人员随后的回复，却又让他再度陷入失望，“项目只有B栋能卖，且早就分拆卖给小业主了，想直接从开发商手里买，基本不可能。”两栋写字楼，一栋售罄，另一栋为何迟迟不露面？其实，沉默的一方，已作为交易筹码，出现在产权交易市场。近日，中冶置业挂牌转让其全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权，挂牌价8.16亿元。经证实，“霄云国际”便是霄云华园置业目前持有物业。据了解，中冶科工集团（以下简称“中冶”）是国资委批准的主业包括房地产开发的16家央企之一，上市公司中国中冶是其核心资产，而中冶置业则是集团地产开发的龙头企业。近年来，中冶可谓大动作频频。就在上月，中冶旗下成都一地产项目又挂牌4亿元，出让其100%股权及债务。连续两笔股权转让，再加上去年底豪掷数十亿在南京、北京入手高价地，也让大举扩张的中冶再度陷入资金链紧张的争转让霄云路、成都项目股权并不意味着战略转移，地产毛利率这么高，我们为什么会不做呢？”中国中冶相关负责人对记者表示，“地产将是集团未来发展重点，目前首要任务是尽快把手头土地转换成成品建筑，推向市场。对资金链问题要理性看待，没有投入难有产出，重点在于是否掌握着挣钱项目。”据北京产权交易所公告显示，中冶置业挂牌转让旗下全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权，挂牌8.16亿元。其中，标的企业100%股权转让价4.17亿元，挂牌截至6月4日。财务指标方面，霄云华园置业2012年度净利润亏损304.86万元，今年前3月亏损4.35万元。以2012年12月31日为评估基准日，净资产账面值7208.78万元，评估值3.55亿元。截至评估基准日，存货-开发成本5.27亿元存在抵押事项。当行业内还在消化“2018年豪宅成交量创新低”的信息时，市场上却悄然掀起了一波豪宅热，继深圳高端豪宅华润深圳湾瑞府受到热捧后，北京知名豪宅项目合生霄云路8号对外宣布新入市楼盘将涨价至18万元/平米。时代财经在某社交平台上获得了一份合生霄云路8号的涨价通知，称C3新品已取得预售证，开盘单价定为18万/元平米，与此同时，自4月1日起D1、D3号楼剩余房源的价格再次上涨15%。然而，时代财经并未在北京市住建委官网上查阅到合生霄云路8号（备案名：新燕都家园）新品的预售证。中原地产首席分析师张大伟向时代财经表示，“此通知大概率是开发商的营销手法，制造上涨预期。”合硕机构首席分析师郭毅指出，北京住建委对预售价格的审批很严格，合生霄云路8号项目要想获批18万元/平米的单价很困难。合生霄8涨价真假近期，北京合生霄云路8号项目的涨价通知在网上流传。当时代财经（以购房者身份）向合生霄云路8号售楼处核实上述消息时，某销售经理声称确实已获批C3新品的预售证，且定价为18万元/平方米。合生霄云路8号项目的开发商是原“华南五虎”之一的合生创展，其曾被称作地产界的“隐形航母”，仅2007年就获取高达492万平方米的土地储备，合生霄云路8号项目就是在当年夺得。霄云路8号所在的燕莎使馆区是北京近年爆炒的高价楼盘集中地，周边有CBD、亚奥、丽都、798、空港等多个经济文化核心圈层，各路开发商通过炒作该区的商业价值和文化价值，不断地刷新北京高层塔楼与板楼交易的较高价。然而，自2009年合生创展开始走下坡路后，合生霄云路8号项目也一度陷入困境。北京住建委官网显示，合生霄云8号的备案名为“新燕都家园”，2008年12月取得首批楼盘的预售证，预售价格在8-12万/平米之间，但彼时实际成交均价只有5万/平米左右。此后，受到限价、限购等调控政策的影响，合生霄云路8号未能实现高溢价，至今未能全部开发入市。2017年7月北京市住建委催促 “1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的商品住宅项目尽快入市销售，合生霄云路8号赫然在列。对于此次涨价的通知，合生霄云路8号项目某销售经理表示：“去年我们就跟客户说今年将推出定价18万/平米的C3新品。目前在售的D1、D3楼栋剩余套数并不多了，去年下半年起为促销回款，价格只有13-15万/平米，如今有C3新品作为价格支撑，自4月1日起将上涨10%-15%左右。”然而时代财经并未在北京市住建委官网上查获该项目新品的预售证，合生霄云路8号最近获批预售证的时间是2015年。张大伟指出，“18万/平米的预售定价夸张了，应该是开发商自己的预期。”他表示，一般而言，历年两会期间北京都不会批预售证开盘，上述涨价通知大概率是人为炒作，制造上涨预期。郭毅也指出，此前北京获批较高预售价格的是德胜门的中骏天宸项目，获批时间是2017年8月，定价13.5万元/平米，这与其优越的地理位置以及学区优势存在较大关系，此后还没有项目能突破这一限价。豪宅市场回温？尽管合生霄云路8号项目有炒作之嫌，但背后却折射出2019年以来豪宅市场并不平静的事实。同样在北京，开年排名前列周，泰禾就为其在京的四大豪宅项目——金府大院，西府大院，北京院子二期、金尊府订制了“1号抢收计划”， 用高达3%-5%的成交佣金吸引了北京近万名经纪人，一周之内，近5000组客户涌入售楼处，创造了单周15.6亿元的认购数据。北京一位链家中介表示，“最近泰禾的西府大院和北京院子很火热。链家跟泰禾有合作，购房者通过链家购房可以获得很大力度的优惠。”此外，他透露，最近豪宅的成交量确实挺大的。由北转南， 2月22日，深圳高端豪宅项目华润深圳湾瑞府也向市场投入一枚“深水炸弹”。华润深圳湾瑞府备案房源共146套，均价约15.8万/平方米，总定价为2448万-1.12亿元/套，开盘当天去化近5成，备受购房者热捧。除了深圳和北京外，一位上海豪宅销售经理对时代财经透露：“今年来豪宅市场有回温迹象，来访量明显变大，但大多持观望态度。”回溯2018年，豪宅市场明显降温，以京、沪、深为代表的一线城市豪宅市场成交量仅9493套，创下近5年来新低，不足2016年全年豪宅成交总量的四成。在如今开年“小阳春”的背景下，2019年豪宅市场成交量是否将明显回温？中国豪宅研究院院长朱晓红指出，豪宅市场永远是小众市场，2016年豪宅市场的繁盛只是昙花一现。“2016年中国豪宅市场的繁盛既空前又绝后，因为批量涌现，很难产生高精尖，也不符合小众市场的特征在郭毅看来，2016年确实是一个相对特殊的年份，正常情况下，豪宅市场每年的成交量都是相对稳定的，既不会暴涨也不会暴跌。她表示：“调控因素导致现在改善型住宅的供应量减少，当一些项目低价入市时，价值能得到体现，去化速度还是有保障的。”

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