北京时间国际一三元桥独栋，该项目位于三元桥商圈，紧邻北三环主路，鼎立三元桥畔，踞守第一国门核心方位，小业主自持，商圈成熟，配套齐全，城市次干道曙光西路与太阳宫大街贯通南北东西，交通便利， 四通八达，瞬时激越成功商务动脉，步行地铁站，仅仅需要8分钟的时间！时间国际的开发商为北京颐德房地产开发有限公司，北京颐德房地产开发有限公司（简称颐德房地产）成立于2001年5月，主要从事房地产开发及商品房销售、接受委托从事物业管理、房地产信息咨询等服务。颐德房地产具有北京市建委核定并颁发的开发资质。 颐德房地产开发的主要项目——时间·国际楼盘位于三元桥畔，地理位置优越，配套设施齐全，总建设规模达***183.4平方米，一期项目的开发建设和销售于2005年底全部完成，并取得了可喜的成绩。二期项目也已竣工，总建设规模达16***7.***方米。在建项目为石景山西山汇项目。 颐德房地产作为一个机制新、经营管理模式新、体制新的企业，年综合经营额、人均产值、利润均取得飞速的发展。同时公司立足于基础管理工作，注重内塑品质，外塑形象，打造颐德品牌，培育企业核心竞争力。
项目名称：时间国际一三元桥独栋
所属区位：东三环
所属商圈：三元桥商圈
租金报价：4.3元-5元
出租面积：600㎡-800㎡-1200㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线，三元桥桥站
付款方式：面议
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
时间国际有哪些企业入驻？物业管理如何？
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央广网北京12月24日消息（记者 门庭婷）北京的商业地产市场正在企稳。据高力国际统计分析，随着中服地块和丽泽商务区在建项目的陆续入市，第二轮供应高峰期基本结束。2021年，办公楼市场年新增供应量低于年初预期，主要是由于部分新项目全部业主自用或延期入市，全年新入市项目总体量近71万平方米，主要集中在CBD和丽泽，其中第四季度新增供应量接近13.8万平方米。
对此，高力国际华北区研究部董事陆明表示，更合理的新增供应量能够一定程度上平抑由于新增项目集中入市给市场带来的冲击，不至于在短期内快速推高空置率水平而导致市场参与者出现误判。截至2021年底，北京甲级写字楼核心子市场最重要的两个新增供应板块，CBD核心区中服地块和丽泽商务区的大部分在建项目均已入市，至此也宣告了北京市场的第二轮供应高峰期已经基本结束。
净吸纳量创新高，互联网企业的大宗租赁成交为“主力”
高力国际统计数据显示，2021年北京办公楼净吸纳量近114万平方米，去除自用面积，全年的市场化去化面积依然超过95万平方米。四季度净吸纳量达到30万平方米，主要集中在亚奥和丽泽。从2021年全年来看，市场需求主要集中在CBD、丽泽和亚奥市场，同时这三个子市场也是近几年新项目入市比较集中的区域。
高力国际华北区研究部董事陆明分析称，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米，其中甲级约45万平方米，乙级25万平方米，产业园近70万平方米。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。以互联网科技为代表的新经济企业已经成为影响北京办公楼市场走势最重要的一股力量。
年度空置率大幅回调，19.4%已成历史高点
在年中的市场预测中，高力国际已经表明，基于超预期的需求暴涨，去年四季度的19.4%的空置率将成为未来3到5年的阶段性高点。截至目前，空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。受益于头部互联网公司的大面积新增需求，北京甲级写字楼市场已经有四个市场空置率低于10%，分别是金融街（6.9%），中关村（7.1%），亚奥（8.8%）和望京（8.9%）。CBD作为存量最大的市场目前的空置率也仅为10.9%，年降幅更是达到了6.5个百分点。
在子市场方面，空置率降幅最大的市场依然是丽泽，空置率从76.6%降至48.9%，降幅达到27.7%。其次是亚奥市场，空置率从超过20%的水平降至8.8%，降幅近12个百分点。这两个子市场的快速去化则主要由于互联网和金融企业外溢所致。
租金呈现企稳迹象，个别子市场租金回升领先市场平均水平
从整体市场租金来看，写字楼租金降幅在下半年呈现企稳迹象，第四季度平均租金维持在340.4元每月每平米，变化仅为-0.2%。而相较于2020年底的租金，降幅进一步缩窄到只有2.9%，远低于2020年超过8%的平均降幅。个别子市场的租金出现回升，大幅领先市场平均水平。
其中，望京酒仙桥地区从去年四季度进入业主市场，已经维持了一年，租金已现大幅回升，同比上升幅度达到8.5%。CBD有着北京最大的甲级楼宇存量，今年的表现更是近十年的最佳，业主去化压力进一步减小，市场租金在第四季度已出现回升迹象。
产业园市场去化超百万平米，空置率大幅下降
2021年全年，北京产业园市场持续火爆，共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。平均租金企稳回升，年增长3.5%。超百万平米的去化主要集中在西部创新市场组团，特别是上地和北清路，两个市场的净吸纳量都在30万平米左右。
另一个值得一提的是亦庄市场，前三季度经济增速同比增长38.3%，区域经济发展势头强劲。今年前三季度，经开区展现了强大的经济复苏能力，规模以上工业总产值累计达到4243.6亿元，同比增长32%，其中四大支柱产业（汽车及交通设备产业、电子信息产业、装备制造产业、生物工程和医药产业）的比重进一步提升至94.2%。增速最快的当属生物工程和医药产业，前三季度总产值达到1300亿元，同比增长256.6%。随着更多企业落户亦庄，全年亦庄产业园市场净吸纳量近15万平方米，空置率已经从21.6%降至11.7%。
2021年宏观经济增速已经回归到疫情前的水平，疫情虽然反复但实际影响已经基本消散，写字楼需求呈爆发式增长。高力国际华北区副董事总经理陈难认为，整体办公楼市场正在从供应高峰期走向未来3-5年的去化周期，从三期叠加的市场态势走向以新经济需求为主的去化周期。在这期间，随着雄安新区和北京城市副中心逐渐成熟并在未来五年承担更多的非首都功能，北京的城市格局和产业分布将出现显著变化，新一轮的产业更替、城市功能更新和经济结构重构将为北京这座千年古都注入新的活力，加速京津冀城市群的发展，甚至成为引领全球经济增长的发展高地。
即便商办新政带来的供应激增并未显现，但北京写字楼市场供应增加已经成为当下的现实。据多家机构统计，2017年上半年北京写字楼供销量同比下降，市场供过于求态势略显。而受此影响，北京写字楼市场空置率仍在上升。
供应量增加
2017年上半年，合计租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目完工进入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比扩大4%至约621万平方米。坚实的经济基本面支撑2017年上半年写字楼的租赁需求，重点新项目亦刺激新租与搬迁需求，尤其是来自金融与科技行业的需求，致使净吸纳量在上半年达到18万平方米。
与供应量上升对应的则是北京写字楼销售的下降。北京中原市场研究部统计，上半年写字楼成交总额为146.6亿元，同比下跌12.4%；累计成交55.1万平方米，同比下降14.6%。累计供应60.5万平方米，同比大幅下降41.7%，销供比为0.91，市场供过于求态势略显。
统计现示，受新增供应的影响，北京全市写字楼空置率升至8.6%，半年环比上升0.6个百分点。
空置率上升
2017年下半年写字楼供应量依旧不减。
按照相关机构披露的数据显示，下半年将有6个新项目计划完工入市，供应面积共计达45万平方米。其中，核心区域与新兴区域均将录得新增供应，包括位于崇文门的哈德门广场和位于亚奥的恒毅大厦。
高力国际预测供应增长将快于需求，若所有新供应如期完工，全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。为与未来供应竞争，若干业主将在租金谈判中变得更为灵活，以期挽留租户或吸引更多来自潜在租户的问询。对租户而言，新增供应将增加租户办公空间的选择。因此，优质租户将在与业主的谈判中享有更好的谈判优势，平均租金将面临温和下行压力。预计，至2017年底平均租金将半年环比下降1.1%。
业内人士表示，随着2017年剩余时间大量新增供应上市，将推升全市的空置率水平，预计空置率将从二季度的8.6%升至2017年底的11.8%和2020年底的约12%。而受此影响，写字楼平均租金将面临温和下行压力。
投资人群仍在
分析人士指出，2017年上半年写字楼销售市场出现降温趋势。这与部分大客户的流失有一定关联。其中，去年写字楼市场投资异常活跃的“乐视类”、“宝能类”上市公司和险资背景的机构客户，在今年也呈现萎缩状态，写字楼四大客户均陷低迷。
据不完全统计，目前北京可散售写字楼货值合计约110亿-115亿元，以新政之后的市场去化速度推算，剩余货量去化周期约一年到一年半，预计未来写字楼市场将从零售时代进入整售时代。
“但投资者对收购北京写字楼物业仍然保持兴趣”，一位代理机构人士告诉北京商报记者，之前海淀区曾录得一宗整售交易。某未披露的买家以约人民币17亿元购得建筑面积为3.4万平方米的中兴大厦用于投资。
但行业普遍预计，2017-2020年间，由于大量新增供应，北京写字楼市场将面临更多下行压力。
