### 中关村西三旗（金隅）科技园与金隅智荟中心
中关村西三旗（金隅）科技园 金隅智荟
单栋建筑面积：约3.8万㎡
标准层面积：约3485.09㎡
层数：地上11层/地下3层
层高：4.2米
电梯：客梯10部迅达电梯，梯速2.5m/s
玻璃幕墙：三层Low-E中空超白玻，配有隐藏式平开窗
空调系统：约克四管制风机盘管+新风，每层预留VRV空调机位
新风量：50m³/人/小时强效新风+PM2.5过滤
承重：250KG/㎡
电量：100W/㎡
车位数量：约2800个
使用率：75%
网络运营商：联通、电信
交付标准：裸顶、白墙、水泥地
客户产业方向 & 客户入园条件
园区产业定位：大信息 & 高端装备制造产业
客户行业需符合园区产业定位，并通过海淀区管委会审核
配套服务
提供有免费接驳班车
金隅智荟中心及金隅智造工场配套功能联动，共配置约3万平米商业配套
优先提供金隅自有品牌“程远公寓”入住服务
楼宇每层配置茶水间、母婴室
楼宇地下一层设置专属落客区
项目优势
由北京金隅集团建设并操盘，海淀西三旗区域转型升级的重点项目
可优先提供金隅智造工场的高挑空、高承重的研发试验空间
项目紧邻西三旗万象汇（13万体量Shopping mall）、智荟中心及智造工场自持商业约3万平米
T1号楼5.5-8.3米柱距，且每层预留VRV空调机位
通过金隅“I-立方”运营服务平台，有效利用智能制造产业聚集效应，打通产业上下游，提供高附加值产业服务
金隅科创股权基金可投资孵化园区高成长及高潜力性客户
可享受中关村示范区“1+5”系列资金支持政
欢迎来电咨询：13811119290
编辑搜图
#### 中关村西三旗（金隅）科技园概况
- **位置**：位于北京市海淀区西三旗核心区域，是中关村科学城的重要组成部分。
- **交通**：
- **地铁**：距地铁8号线育新站约1.4公里，距地铁13号线霍营站约1.8公里。
- **公交**：毗邻北侧及东南侧两个公交站点，多条公交线路环绕。
- **自驾**：周边围绕建材城西路与建材城中路两条城市主干道，园区贯通京藏、京新两大高速，可速抵机场，满足商务人员的出行需要。
- **规划面积**：总规划面积达70万平方米，由金隅智造工场、金隅智荟中心、金隅生命科学创新中心等核心板块构成。
- **产业定位**：以“大信息+智能制造”为产业核心，构建“创业孵化+科技服务”的创新生态，形成“一体两翼”的产业生态格局。
- **产业生态**：
- **金隅智造工场**：12万平方米，转型为“大信息及智能制造”基地。
- **金隅智荟中心**：41万平方米，以“尺寸舒朗、视野开阔”的空间，承载“高端装备制造”的产业使命。
- **金隅生命科学创新中心**：5.3万平方米，聚焦前沿生物医药研发。
- **隅翼创新空间、金隅启迪孵化器**：提供创业孵化服务。
- **建金中心**：提供研发办公空间。
- **配套服务**：
- **商业配套**：北侧紧邻西三旗万象汇，提供丰富的商业和餐饮选择。
- **居住配套**：配建2411套人才公寓。
- **教育配套**：北大附中西三旗分校、人大附属幼儿园。
- **医疗配套**：海淀医院北区（在建）、清华长庚、积水潭等三甲医疗资源。
- **运动设施**：3.5公里环形慢跑道、乐刻健身、岩时攀岩馆、室外篮球场及网球场，胜古体育中心室内篮球场、羽毛球场、网球场、匹克球场，以及一隅婵柔瑜伽普拉提馆等。
- **健康餐饮**：超级碗等健康餐饮品牌。
#### 金隅智荟中心介绍
- **位置**：位于北京市海淀区西三旗南路25号，由北京金隅集团和海淀区政府共同打造。
- **总建筑规模**：约41万平方米，连同项目南侧金隅智造工场项目（12万平方米），总规划面积达53万平方米。
- **建筑特点**：
- **国际化、高品质写字楼**：共有12栋写字楼，地上面积约23.66万平方米，地下面积约17万平方米。
- **单栋面积**：2万平方米-3.8万平方米。
- **标准层面积**：2500平方米-3500平方米。
- **层高**：4.2米。
- **净高**：2.9米。
- **电梯**：迅达品牌电梯，T3单栋共计11部，其中客梯8部，车库转换梯2部，货梯1部。
- **空调系统**：约克四管制中央空调系统，每层预留VRV空调机位。
- **新风量**：50立方米/人/小时，强效新风+PM2.5过滤。
- **玻璃幕墙**：三层Low-E中空超白玻并配有隐藏式平开窗。
- **承重**：250千克/平方米。
- **电量**：100瓦/平方米。
- **车位数量**：约2800个。
- **使用率**：75%。
- **网络**：移动、联通、电信三大运营商。
- **交付标准**：裸顶、白墙、水泥地。
- **产业定位**：以“大信息+智能制造”为产业核心，提供“创业孵化、科技金融、检验检测认证”等科技产业服务，赋能企业加速成长。
- **入驻企业**：已吸引拓尔思、信安世纪等头部企业入驻。
#### 项目优势
- **区位优势**：位于海淀区西三旗核心区域，紧邻地铁站和高速路，交通便利。
- **产业生态**：构建了从孵化器、研发空间到投资基金，从人才公寓、商业配套到国际交流平台的“产业生态闭环”。
- **政策支持**：享受中关村科学城的政策支持，为企业提供全生命周期支持。
- **配套完善**：提供丰富的商业、居住、教育、医疗和运动设施，实现职住平衡。
- **创新生态**：形成了“创业孵化+科技服务”的创新生态，吸引众多高科技公司入驻。
中关村西三旗（金隅）科技园凭借其优越的地理位置、完善的产业生态和政策支持，成为北京重要的科技创新和智能制造中心之一。金隅智荟中心作为其核心项目之一，为企业提供了高品质的办公环境和全方位的服务支持，助力企业加速成长。
