### 海淀中关村科技园三期东畔科创中心介绍

#### 项目概况

中关村东升科技园三期——东畔科创中心位于北京市海淀区清华东路38号，是中关村科学城的重要组成部分，也是北京市100个重大科技创新及高精尖产业项目之一。项目总建筑面积约25.4万平方米，由3栋主楼及裙房组成，涵盖科研设计、商业配套、生态休闲等功能。

- **总建筑面积**：25.4万平方米

- **地上建筑面积**：15万平方米

- **地下建筑面积**：10.4万平方米

- **建筑高度**：主楼高度约100米

- **标准层面积**：2352—5498平方米

- **交付状态**：公共区域精装修，办公区域毛坯交付，可提供定制装修

- **产业定位**：聚焦新一代人工智能产业，前瞻布局未来产业

#### 地理位置

- **详细地址**：北京市海淀区清华东路38号

- **交通配套**：

    - **地铁**：紧邻地铁15号线北沙滩站，步行距离约50米。

    - **公交**：北沙滩桥东站，有13条公交线路覆盖。

    - **自驾**：紧邻京藏高速，交通便捷。

#### 周边环境

- **高校与科研机构**：周边5公里内集聚30余所高校及近百家科研院所，形成“产学研用”四位一体的智力矩阵，为产业的发展提供了强大的智力支持和创新资源。

- **自然环境**：东临京藏高速退界绿带，西接小月河生态廊道，周边10公里范围内分布奥森公园、“三山五园”等大型绿地。

- **商业配套**：2.2万平方米商业配套，打造集餐饮、娱乐、购物、休闲、健身为一体的商业生活一站式体验区；青年人才公寓；员工食堂；共享报告厅、路演厅。

#### 租赁信息

- **写字楼租金**：

    - **日租金**：4 - 5元/㎡/天（毛坯）

    - **月租金**：22.5万元/月（1500㎡整层）

    - **标准层面积**：2352—5498平方米，可分拆至300平方米起租

    - **付款方式**：押3付3，起租期36个月，免租期3个月

- **商业配套租金**：

    - **物业管理费**：2元/㎡/月（商业用房）

    - **租金递增**：第三年起每年递增3%

    - **免租期**：4个月（租期外）

- **停车位**：园区共规划1163个车位（含充电桩及无障碍车位），停车费850元/月。

#### 未来发展

- **产业聚焦**：东畔科创中心以“自主+前沿+融合”三驱创新为引擎，聚焦具身智能赛道，前瞻布局，以绿色生态为底色，以技术研发和成果转化为主要功能，构建了“人才为核、技术为基、资本为翼、产业为体”的四维创新生态。

- **服务体系**：围绕具身智能前沿产业，东畔科创中心联动中关村东升科技园品牌生态服务资源，打造东畔“5+3”特色服务体系，包括促进产业链发展的五大服务平台及服务企业、人才全生命周期的三大服务板块。

- **绿色建筑**：项目以“立体公园+科技大楼”为设计理念，通过台地式裙房设计将自然景观引入建筑内部，形成绿色办公环境，致力于打造海淀区生态创新环境的绿色建筑新地标。

东畔科创中心凭借其优越的地理位置、高端的建筑设计、完善的产业配套以及智慧化的运营管理，将成为北京科技创新的新高地，为入驻企业提供一个充满活力、高效与舒适的工作环境。

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