### 未来科学城科创大道详细介绍

未来科学城，科创大道，独栋写字楼出售！

#### 项目概况

未来科学城科创大道位于北京市昌平区未来科学城东区“能源谷”，是未来科学城的重要组成部分。这里聚焦“先进能源、先进制造、医药健康”等核心产业，集成中央企业在京科技资源，是未来科学城的前沿阵地。

- **位置**：昌平区未来科学城路与未来科学城滨河大道交汇口

- **开发商**：华润置地（北京）股份有限公司

- **总建筑面积**：约70万平方米

- **竣工时间**：一期2019年，二期2023年

#### 交通状况

- **地铁**：位于地铁17号线未来科学城北站首站之上，距离首都国际机场21公里，与北京科技商务区、沙河高教园区形成联动，同时连通天通苑、望京西、太阳宫等13A线、15号线、13B线等重要换乘站。

- **公交**：周边有多条公交线路，如487路、533路、417路、昌27路、昌63路等。

- **道路**：未来科学城路南延2.2公里开通试运行，定名临清路，南起回南路，北至七北南路，全长约2.2公里，为城市主干路，设计速度为60公里/小时。道路跨越朝阳、昌平两区，其中昌平区1980米，朝阳区220米。

#### 商业与办公设施

- **写字楼**：

- **G座、H座花园式独栋**：均为地上7层，地下2层。首层4.5米，标准层4米，顶层4.2米。楼板荷载：首层300公斤，标准层200公斤。独立单元面积：G座7000平方米，H座8000平方米。标准层：G座01单元770平方米起；H座01单元1100平方米起。出售报价1.8万元/平方米，可谈，770平方米一整层起售。

- **A-H座写字楼**：总建面达308万平方米，国际风情商街约2万平方米。项目北区有两栋楼已实景呈现，南区在建的“未来之门”双子塔高达百米，建成后将成为区域地标性建筑。

- **商业配套**：

- **华润置地科创大道国际风情商街**：提供地上地下商业空间，Block街区设计，引领先锋商务生活，规划浸入式购物体验，拥有优享生活特区、智慧生活特区、商务分享街区。

- **沙河万达广场**：建筑面积18万平方米，吸引近200家国际国内知名连锁品牌入驻，其中万达IMAX影城是项目周边10公里内最高标准的影院。

- **超极合生汇（西区）**：总建筑面积46万平方米，已营业的东区面积30万平方米，西区面积16万平方米。计划引入潮牌旗舰店、精致餐饮等年轻力品牌，形成国际化、潮奢时尚地标氛围。

- **昌平山姆会员商店**：占地面积约2.25万平方米，总建筑面积约6.58万平方米，预计2025年底开业。

#### 科创资源

- **入驻企业**：未来科学城入驻企业获国内外专利3209件，阶段性重大创新成果48项，北京市科技奖项44项，国家级研发平台26个，北京市级研发平台20个。目前已入驻央企15家，东区“能源谷”入驻央企各类实验设备（系统）近500台（套）。

- **科研人才**：未来科学城“能源谷”核心区汇聚科研人才1.3万余人，其中两院院士、获国务院特殊津贴专家、海外高层次人才等顶尖人才占比超2%。

#### 生态与休闲

- **绿地率**：约55%

- **公园**：周边有约3.14平方公里未来科学城滨水公园及约8万平方米地震公园。

- **酒店**：区域商务酒店（规划中）、五星级酒店（规划中）、温泉酒店（规划中）。

#### 租售信息

- **参考均价**：36000元/平方米

- **开盘时间**：2019年3月4日

### 总结

未来科学城科创大道凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的商业配套和优质的科创资源，成为未来科学城的重要商务地标。这里不仅提供了多样化的办公空间选择，还配备了丰富的商业、教育、医疗和休闲设施，为企业和员工提供了便利的工作和生活环境。随着城市的发展和基础设施的不断完善，未来科学城科创大道的商业价值和发展潜力将进一步凸显。

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