### 保利未来大都汇（天空之城）详细介绍
项目名称：昌平【未来大都汇】
17号线上的天空之城
未来大都汇位于昌平未来科学城核心位置，所属板块作为北京市“三城一区”规划格局及产业调整中的重点项目，其发展与规划收到政策的支持。
项目与地铁17号线未来科学城站直接联通，北侧紧邻区域主干线未来科学城大道，是未来科学城区域的最高建筑商务综合体总建面：68万平，地上47.16万平，地下20万平
办公建面：33.68万平
商业建面：10.89万平
酒店建面：3.51万平
公寓建面：1.86万平车
位数量：2031个
出售面积：2.5万平米-4万平米-5万平米独栋
标准层建筑面积约：1500㎡，打通后使用率可达80%
核心筒居中，5-8部客梯，1部消防梯，2部转换梯
层高4米，净高可达2.9米
新风+中央空调系统
欢迎来电咨询：13811119290
#### 项目概况
保利未来大都汇（天空之城）位于北京市昌平区未来科学城南区，是未来科学城的核心地标性建筑群。项目由保利集团开发，旨在打造集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市，成为昌平乃至整个北京北部的重要商业中心。
- **位置**：昌平区北七家镇未来科学城英才南一街与鲁疃西路交汇处
- **总建筑面积**：约68万平方米，其中地上48万平方米，地下20万平方米
- **办公建筑面积**：约35万平方米
- **商业建筑面积**：约10万平方米
- **酒店建筑面积**：约6万平方米
- **建筑高度**：最高建筑150米，成为未来科学城的至高点
#### 项目特点
- **地标建筑**：项目外部呈现“天空之城”的建筑形态，150米的至高点勾勒出未来城区的天际线。
- **空中设施**：包含400米空中跑道、空中餐厅、高空艺术区、空中剧院等，打造未来潮流打卡胜地。
- **一体化设计**：北京首个商业办公及地铁一体化设计、建设施工项目，上层是高端商业区，中间层是公交换乘中心，下层是地铁和电力隧道。
- **生态环境**：整合温榆河滨水公园、超甲级写字楼、五星级酒店、空中微城市等，倾力打造集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市。
#### 交通状况
- **地铁**：紧邻地铁17号线未来科学城南站，步行约300米可达。
- **高速**：紧邻京承高速，距首都国际机场约15公里，车行约30分钟。
- **公交**：周边有多条公交线路，如417路、487路、专42路等。
#### 商业与办公设施
- **写字楼**：
- **南区1、2、3、4号楼**：已全部竣备，现房呈现。
- **南区1、3、4号楼**：2.5万-4.3万平方米，整栋/多层出售。
- **南区2号楼**：租赁楼栋，单套750平方米起租，多层出售。
- **标准层**：建筑面积约1500平方米，打通后使用率可达80%。
- **层高**：4米，净高可达2.9米。
- **配置**：新风+中央空调系统。
- **商业配套**：
- **精品购物中心**：约10万平方米，引入IMAX影院、品牌超市及一线品牌。
- **五星级酒店**：约5万平方米，提供高端住宿和餐饮服务。
- **空中跑道**：400米空中跑道，含空中发布大厅、健身中心、咖啡馆、艺术展廊、餐厅等公共空间。
#### 周边配套
- **教育配套**：周边有北师大昌平附属学校、北京十一未来城学校、黄城根小学昌平学校等。
- **医疗配套**：周边有清华长庚国际医院等。
- **休闲娱乐**：周边有温榆河滨水公园、未来科学城滨水公园等。
#### 租售信息
- **销售状态**：南区1、3、4号楼现房出售，南区2号楼租赁。
- **参考均价**：2.5万-4.3万元/平方米。
- **租赁价格**：南区2号楼单套750平方米起租，多层出售。
#### 未来发展
- **交通优化**：地铁17号线预计2025年底开通，将进一步提升区域交通便利性。
- **商业升级**：未来科学城将引入更多高品质商业项目，提升商业环境和消费体验。
- **居住品质提升**：周边的老旧小区将逐步进行改造升级，提升居住品质，吸引更多居民入住。
### 总结
保利未来大都汇（天空之城）凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的商业配套和优质的办公环境，成为未来科学城的重要商务地标。这里不仅提供了多样化的办公空间选择，还配备了丰富的商业、教育、医疗和休闲设施，为企业和员工提供了便利的工作和生活环境。随着城市的发展和基础设施的不断完善，保利未来大都汇的商业价值和发展潜力将进一步凸显。
