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顺义自由贸易试验区，泰达科技园，独栋出售！
发布时间：2025-10-09
### 泰达科技园（顺义自由贸易试验区）

泰达科技园位于北京市顺义区竺园路12号，地处中国（北京）自由贸易试验区顺义天竺综合保税区内，是顺义区重要的科技产业聚集地。以下是关于泰达科技园的详细介绍：

顺义自由贸易试验区，泰达科技园，独栋出售！

商办楼宇 商办楼宇
 2025年10月03日 12:48 河北


项目名称：MAX泰达科技园

出售面积：2132.2平米  独栋

出售楼层：1～7层

出售报价：2万元/㎡，可谈

楼板承重：200kg

项目状态：现房交付，目前一家租户


注：可以根据客户实际需求，增容，独栋项目可塑性强！


千万级遗留装修园区中央，

可贷款总房款50% 最长可达10年期

93%超高使用率 

独立产权证

去机场开车15分钟、地铁走路10分钟

祥云小镇、新国展开车10分钟

园区企业优质，多家上市公司

政策利好：

进口保税：国外货物入区暂不交税

出口退税：国内货物入区，可马上去办退税

转口免税：国外货物路过、加工再出去免税

欢迎来电咨询：13811119290



#### 地理位置与交通
- **地址**：北京市顺义区竺园路12号（天竺综合保税区内）。
- **交通配套**：
  - **地铁**：临近地铁15号线花梨坎站，距离约1299米，步行约15分钟。
  - **公交**：周边有915路、955路等多条公交线路。
  - **高速**：紧邻首都国际机场，距机场仅约5分钟车程，交通极为便利。
  - **其他**：与新国展隔街相望，15分钟可达望京、丽都商圈，30分钟可达CBD、中关村、上地产业区、亚奥等。

#### 项目规划与建筑特点
- **总占地面积**：约100亩，总建筑面积约10万平方米。
- **建筑风格**：采用“学院派建筑风格”，融合哈佛大学礼堂门庭、耶鲁大学屋顶、麻省理工大学斯隆商学院门庭及清华大学医学院立面等设计元素，打造“新古典学院派”建筑典范。
- **景观设计**：以墅式造景为宗法，采用环抱式布景手法，形成“中央景轴—组团庭院—栋间绿化”三重景观体系，局部入口山石景墙，中央景轴保留原生树，营造可感、可触摸、可游玩的办公生态微环境。
- **建筑形态**：由82栋5-7层低密花园式企业独栋组成，独栋面积880-2200平方米，层高首层4.5米，标准层3.9米。

#### 商业与配套
- **周边配套**：
  - **商业**：周边有工商银行、建设银行等金融机构，以及北京丽宫体育公园等休闲设施。
  - **医疗**：周边有空港医院、顺义区医院、国门医院、天竺卫生院等。
  - **教育**：周边有多所学校，教育资源丰富。
- **园区配套**：
  - **采暖系统**：VRV多联机空调系统。
  - **供暖**：集中供暖。
  - **停车位**：充足。
  - **会议设施**：大型会议室、多功能厅等。

#### 主要产业
- **重点引进产业**：电子商务、高端研发、文化创意、电子信息、生物医药、宝石加工、航空、高科技研发等。
- **入驻企业**：截至2020年7月，已入驻70家企业，其中文化创意类13家。入驻企业包括北京海光仪器有限公司等知名高新技术企业。

#### 发展情况
- **政策优势**：作为顺义区“两区”建设视察点位之一，园区依托综保区政策优势，享受保税、免税、退税等优惠政策，助力企业高质量发展。
- **荣誉**：2020年8月获评“北京市级文化产业园区”。
- **未来发展**：园区将继续强化文创企业招商功能，推动产业升级，打造国际化的商务和科技研发环境。

### 总结
泰达科技园凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和专业的物业管理，成为顺义自由贸易试验区的重要科技产业聚集地。其独特的建筑风格和完善的配套设施，使其成为北京北部重要的科技和文化创意产业中心，吸引了众多高新技术企业和文化创意企业入驻。