### 金茂绿创中心（望京绿创中心）项目介绍

望京商圈，绿创中心，独栋约1.1万平米，写字楼出售！

#### 地理位置与交通
- **地址**：北京市朝阳区来广营西路望京金茂府西侧（来广营地铁站A西北口步行490米）。
- **交通配套**：
- **地铁**：距离地铁14号线来广营站约400米，步行约5分钟即可到达。
- **高速**：邻近京承高速和北五环，交通极为便利。
- **公交**：周边有多条公交线路经过，如470路、专126路等。

#### 项目规划与建筑特点
- **开发商**：中化集团-中国金茂。
- **总占地面积**：约2800平方米。
- **总建筑面积**：约13953.31平方米（其中产权面积10411.86平方米）。
- **建筑结构**：地上7层，地下2层，总高度30米。
- **标准层面积**：约1585平方米。
- **层高**：
- **首层**：5.1米。
- **2-7层**：4米。
- **地下一层**：4.8米。
- **地下二层**：3.6米。
- **柱距**：8.3-9.3米。
- **电梯**：3部上海三菱电梯（含一部货梯）。
- **空调系统**：毛细管网+风机盘管，每层独立控制。
- **停车位**：地下25个产权车位，地上最多15个临停车位。
- **物业公司**：金茂物业，蓝筹物业30强。

#### 商业配套
- **周边商圈**：大望京商圈。
- **商业设施**：紧邻凯德mall、华彩商业、希尔顿欢朋酒店等。
- **餐饮**：周边有多个知名餐厅和咖啡馆，满足不同口味需求。
- **购物**：周边有多个购物中心和商业街，如望京SOHO、望京华彩商业中心等。
- **酒店**：周边有多个酒店，为商务出行和游客提供多样化的住宿选择。

#### 项目优势
- **绿色建筑典范**：
- 荣获中国被动式超低能耗绿色建筑标识、国家绿色建筑三星级最高荣誉。
- 获得美国LEED铂金级、WELL铂金级等多项国际绿色建筑奖项。
- 作为“十三五”国家重点研发计划示范工程，践行双碳理念，打造近零能耗科技建筑。
- **稀缺独栋设计**：
- 独门独院，前后小院，为企业提供独立、私密的商务空间。
- 地下一层精装食堂、小院、可上人屋顶（现状放置光伏发电板，可改造成屋顶花园或放置VRV空调）。
- **高端商务配套**：
- 配备毛细管网+风机盘管空调系统，每层独立控制，确保舒适办公环境。
- 地下25个产权车位，地上最多15个临停车位，满足企业停车需求。
- **优质物业服务**：
- 由金茂物业提供服务，位列蓝筹物业30强，曾服务31位国家元首，为入驻企业提供24小时安全、无忧的办公保障。

#### 交易信息
- **出售报价**：4.5亿人民币。
- **交易方式**：股权交易。
- **产权年限**：
- **商业办公**：40年（至2052年）。
- **车位**：50年（至2062年）。
- **得房率**：
- **首层**：约66%。
- **2-7层**：约67%。

### 总结
金茂绿创中心凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和专业的物业管理，成为望京商圈的重要商务地标。其稀缺的独栋设计和高端的配套服务，使其成为北京东北部重要的商务中心，吸引了众多企业入驻。