### 菁英梦谷（常营）详细介绍
项目名称： 常营梦谷
面积： 508平米
租金报价： 面谈
付款方式： 押三付三
合同租期: 两年起租
房屋朝向： 东西通透
起租日期： 随时
项目交通： 地铁6号线黄渠站.
交付状态： 3个包房、其余散台和后厨、带院子、双展示面
园区配套：餐饮、便利店、咖啡厅、健身房、茶室、会所、剧场、大会议室
欢迎来电咨询：13811119290
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#### 地理位置与交通
- **地址**：北京市朝阳区朝阳北路甲27号，紧邻地铁6号线黄渠站，距离地铁站仅约100米。
- **交通配套**：
- **地铁**：紧邻地铁6号线黄渠站，步行约100米即可到达。距离地铁八通线双桥站约1765米。
- **公交**：周边有911路、583路、517路、675路、499路等多条公交线路，交通网络密集。
- **自驾**：紧邻朝阳北路，向西连接东四环路，向东延伸至通州副中心，可快速接入京通快速路、京哈高速等主干道。
#### 项目规划与建筑特点
- **占地面积**：42.8亩。
- **总建筑面积**：约30000平方米。
- **建筑风格**：北欧工业风格，融合时尚创意元素，保留原有建筑结构，通过色彩、线条和参数化设计实现历史与现代的融合。
- **绿化率**：40%-50%。
- **停车位**：地上100个车位，地下200个车位，总计300个。
- **层高**：3.5米。
- **标准层面积**：690平方米。
- **可租面积**：50平方米至5000平方米，支持定制化分割。
- **交付标准**：精装修交付，企业可即驻即用。
#### 商业与配套
- **内部商业**：
- **餐饮**：园区内设有餐厅、咖啡厅、酒吧、甜品店等。
- **艺术设施**：T台秀场、艺术画廊、神秘花园酒吧、下沉庭院等。
- **健身设施**：健身房、羽毛球馆等。
- **会议设施**：共享会议室（200元/小时）、多功能厅等。
- **周边商业**：
- **购物中心**：周边有长楹天街购物广场、常营华联购物中心、陆港城等。
- **餐饮**：周边有多个高档餐厅和咖啡馆，满足不同口味需求。
- **酒店**：周边有多个酒店，为商务出行和游客提供多样化的住宿选择。
#### 产业定位
- **主导产业**：文化创意、设计、影视制作、新媒体营销、工业设计等。
- **入驻企业**：华策影视关联工作室、新榜战略合作方、AECOM设计团队等。
#### 项目优势
- **地理位置优越**：紧邻地铁6号线黄渠站，交通便利，周边商业配套完善。
- **园区环境优美**：40%-50%的绿化率，独栋带花园露台，提供舒适的办公环境。
- **灵活的空间选择**：提供50平方米至5000平方米的灵活空间，支持定制化分割。
- **完善的配套设施**：提供全方位的物业管理服务，包括安全保障、环境卫生、设备维护等。
- **政策支持**：作为市级文化创意产业园区，可享受最高50%的租金补贴。
- **增值服务**：协助企业申报文创补贴、高新技术认证，提供法律咨询、税务筹划及投融资对接服务。
#### 租赁政策
- **最小起租面积**：100平方米。
- **交付标准**：精装修交付，部分房源赠送定制化装修及基础家具。
- **租金**：价格面议，部分房源可享受租金补贴。
- **国企产权**：常营园区为国企大房本，租赁合同合规性强，注册审批通过率100%。
### 总结
菁英梦谷（常营）凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和专业的物业管理，成为东四环常营地区的重要创意产业园区。其现代化的建筑风格和高品质的办公环境，吸引了众多文化创意企业和科技企业入驻，成为北京东北部重要的科技创新和产业发展区域。
