### 珺塘科创园详细介绍

东四环酒仙桥，珺塘科创园，独栋415平米出租！

#### 地理位置与交通

- **地址**：北京市朝阳区酒仙桥北路5号，毗邻798艺术区。

- **交通配套**：

  - **地铁**：距离地铁12号线驼房营站约800米，步行约10分钟。

  - **公交**：周边有403路、516路、593路、335路、430路、467路等多条公交线路。

  - **自驾**：紧邻酒仙桥北路和将台路，周边有四环路、机场高速等主要道路，交通便利。

#### 项目规划与建筑特点

- **占地面积**：约4万平方米。

- **建筑面积**：约86000平方米。

- **建筑结构**：由老厂房改造而成，提供临街带院五层独栋和花园式办联排栋三层两种不同类型的楼宇。

- **层高**：3.4米至8米。

- **可租面积**：100平方米至2400平方米，支持自由分割。

- **建筑设计**：融合江南传统建筑与现代科技元素，打造具有现代特色新中式风格的科创园区。

- **绿化率**：园区内绿植花树营造的景观随处可见，环境优雅，采光明亮。

#### 商业与配套

- **商业设施**：

  - **餐饮**：人人湘、让我们见个面餐厅、宅食送、太平洋咖啡、ubp员工食堂等。

  - **购物**：周边有沃尔玛、家乐福、嘉茂购物中心等。

  - **酒店**：周边有丽都假日饭店、希尔顿饭店等。

- **文化设施**：

  - **君堂·电影图书馆**：总面积约3000平方米，分为三层，包括特色书店运营区、自习区、儿童阅读区、商务活动区、咖啡简餐区等基础配套区域，以及虫洞穿梭电影长廊、异次元挑空区、多维楼梯等时空打卡区。馆内还设有一间200平方米的影音厅，开馆后将每天定时播放奥斯卡获奖电影、红色电影等优秀影片。

  - **虚拟现实空间**：2000平方米的虚拟现实空间，利用VR、AR、XR等技术提供沉浸式多元次互动，满足青年群体的休闲娱乐需求。

#### 项目优势

- **优越的地理位置**：位于酒仙桥北路5号，紧邻798艺术区，周边有颐堤港、望京商圈等。

- **丰富的商业配套**：周边有多个购物中心、餐厅、酒店，生活和商务设施齐全。

- **文化氛围浓厚**：园区内有君堂·电影图书馆，提供丰富的文化活动和艺术展览。

- **灵活的空间选择**：提供100平方米至2400平方米的灵活空间，支持自由分割，满足不同企业的需求。

- **现代化的建筑设计**：独特的建筑设计，融合传统院落文化和现代个性，形成年轻客群热衷的新潮流风格。

#### 租赁信息

- **租金**：4-5元/平方米·天。

- **交付状态**：公区精装，内部面积可随意组合，支持定制化装修。

- **签约年限**：两年起签。

- **付款方式**：押三付三。

- **装免期**：面议。

### 总结

珺塘科创园凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和专业的物业管理，成为酒仙桥地区的重要文创和科技园区。其现代化的建筑风格和高品质的办公环境，吸引了众多文化创意企业和科技企业入驻，成为北京东北部重要的科技创新和产业发展区域。

‍