### 海淀区西三环羊坊店地区详细介绍
适合业态：驻京办、集团总部、商业会所
项目位置：海淀区羊坊店
总建面积：35360.87㎡（640.58㎡加建）
证载面积：34760.63㎡
土地性质：商业、办公、地下车库
产证数量：7个（每层一个）
土地年限：2055-3-10
交易方式：股权首选、物权可议
交易价格：10亿（参考价）
交易税费：各付各税
建筑结构：钢混、框架结构
建筑朝向：坐西朝东（临街）
建筑层数：-3F~4F
标准柱距：8m×8m
大堂高度：13.5m
首层高度：5m
标准层高：4.5m
车库层高：3.6m
面宽进深：宽112m；深48m
地上建面：17044.09㎡
一层面积：3561.88㎡
二层面积：4122.72㎡
三层面积：4589.35㎡
四层面积：4770.14㎡
地下建面：17716.54㎡
B1层面积：5449.45㎡
B2层面积：5145.53㎡
B3层面积：7121.56㎡（尚未办证）
产权车位：323个（尚未办证）
物业费用：自管物业
水电气暖：商水商电、然气预留口、空调取暖
电梯配置：客梯6部、货梯2部、扶梯8部
欢迎来电咨询：13811119290
编辑搜图
#### 地理位置与交通
- **位置**：羊坊店街道位于北京市海淀区南部，东起永定河引水渠，与西城区月坛街道、广安门外街道相邻；西抵翠微路，与万寿路街道毗连；南界莲花池东路，与丰台区太平桥街道接壤；北至玉渊潭公园与甘家口街道为邻。总面积6.61平方千米。
- **交通配套**：
- **轨道交通**：距地铁1号线、9号线军事博物馆站C2口仅425米，步行5分钟可达；规划中的16号线南段将进一步增强区域通达性。
- **公交枢纽**：1路、21路、65路等12条公交线路直达“军事博物馆”站，其中320路、695路可直达北京西站、中关村科技园区。
- **自驾**：周边道路密布，复兴路、莲花池东路、玉渊潭南路横贯东西，西三环中路、翠微路、羊坊店路、北蜂窝路纵穿南北。
#### 商业与配套
- **商业设施**：
- **购物中心**：周边有世纪金源购物中心、欧尚超市等商业综合体。
- **餐饮**：区域内餐饮资源丰富，包括金百万烤鸭店、老诚一锅羊蝎子火锅等。
- **医疗资源**：
- **三甲医院**：15分钟生活圈内覆盖北京世纪坛医院、羊坊店医院、海军总医院等三甲医疗机构。
- **绿色通道**：与北京世纪坛医院共建的“绿色通道”使CT、核磁等检查优先预约。
- **教育资源**：
- **北京铁路实验小学**：位于海淀区北蜂窝路9号，是一所具有鲜明铁路文化背景和优质教育资源的公办区重点小学。
- **休闲设施**：
- **公园**：周边有玉渊潭公园、莲花池公园等，为居民提供休闲娱乐的好去处。
#### 项目与建筑
- **羊坊店敬老院**：
- **地址**：北京市海淀区北蜂窝路5号院12号楼-3。
- **交通**：距地铁1号线军事博物馆站E口仅600米，步行8分钟可达。
- **设施**：院内及周边3个停车场提供临时停车服务，支持刷脸支付与医保卡结算。
- **服务**：采用“基础服务包+护理费+增值服务”三维收费模型，月费区间为4800元至12000元。
#### 历史与文化
- **历史沿革**：羊坊店地区历史悠久，金代为中都城内、外西北隅，元代大都兴建后废为郊野，明代演变为村落，清代始称今名。
- **文化景点**：区域内有中国人民革命军事博物馆、中华世纪坛等知名建筑。
### 总结
海淀区西三环羊坊店地区凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和专业的物业管理，成为北京市重要的居住和商业区域。其现代化的建筑风格和高品质的生活环境，吸引了众多居民和企业入驻，成为北京西南部重要的发展区域。
