### 东城区北二环安定门商圈详细介绍
项目位置：东城区青年湖北街
土地性质：综合用地
占地面积：6906 平米
面积：28385 平
证件：证件齐全
价格：9亿
交易方式：产权交易
项目占地 6906.96 平米，产权面积 21853 平米，实际使用面积
28385 平米，其中地上 3 层，地下 2 层，地下二层停车位 98 个，可
做机械车位增加车位数量，地下一层可做商业使用，首层层高 4.2 米：
二层层高 7.4 米可以做两层处理，三层层高 3.7 米
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#### 地理位置与交通
- **位置**：安定门商圈位于北京市东城区北二环内侧，地处北二环与安定门内大街交汇处，是北京老城区的核心地段之一。商圈北接北二环，南邻交道口，东靠雍和宫，西连鼓楼大街。
- **交通配套**：
- **地铁**：
- **地铁2号线**：安定门站，步行至商圈仅需5分钟。
- **地铁5号线**：雍和宫站，步行至商圈约10分钟。
- **地铁10号线**：安贞桥站，步行至商圈约15分钟。
- **地铁13号线**：东直门站，步行至商圈约15分钟。
- **公交**：
- 多条公交线路经过，如特12路、44路、104路等，连接北京市区多个方向。
- **自驾**：
- 紧邻北二环主路，可通过东直门内大街、雍和宫大街快速通达市区。
#### 商业与配套
- **主要商业项目**：
- **中粮置地广场（地标型商务综合体）**：
- **位置**：安定门外大街208号，毗邻地坛公园西门。
- **特色**：地标性建筑，总建筑面积81,698平方米，是北二环重要的商务办公和商业综合体。B1层“文化长廊”年均举办非遗展览32场次，出租率始终保持在92%以上。
- **租金**：8.5-12元/㎡/天（含物业）。
- **空置率**：7.8%（2023Q3）。
- **核心优势**：LEED铂金认证+智能化管理系统。
- **适配企业**：跨国公司区域总部（如特斯拉华北办事处）、高端律所（金杜律师事务所）。
- **首开广场安定门（产业集聚型）**：
- **位置**：安定门内大街。
- **特色**：金融科技孵化器+政策申报绿色通道。
- **租金**：6.8-9.2元/㎡/天。
- **空置率**：12.3%。
- **典型案例**：某区块链企业租用整层获中关村专项补贴。
- **皇城国际大厦（性价比之选）**：
- **位置**：安定门内大街。
- **租金**：5.5-7.8元/㎡/天。
- **空置动态**：15层整层2000㎡待租。
- **灵活策略**：提供3个月免租期+定制化分割方案。
- **目标客群**：新媒体运营团队、设计工作室。
- **安定门内大街商业街**：
- **位置**：北二环内侧，安定门内大街沿线。
- **特色**：融合传统与现代商业，售卖服装、饰品、工艺品等，适合休闲购物。
- **雍和宫商圈**：
- **位置**：雍和宫大街沿线。
- **特色**：以文化消费为主，周边有雍和宫、国子监等文化景点。
- **餐饮与娱乐**：
- **餐饮**：汇聚了从老北京传统小吃（如卤煮、炸酱面）到国际美食的各类餐厅。
- **娱乐**：靠近雍和宫、地坛公园等文化景点，文化氛围浓厚。
- **文化与旅游**：
- **雍和宫**：著名的藏传佛教寺院，具有深厚的历史文化底蕴。
- **地坛公园**：北京著名的历史文化公园，是周边居民休闲散步的好去处。
- **国子监**：中国古代最高学府，周边文化氛围浓厚。
- **居住与生活配套**：
- **教育**：周边有多所优质学校，如北京市第五中学。
- **医疗**：附近有北京中医药大学东直门医院等医疗机构。
- **公园**：地坛公园、青年湖公园等绿地资源丰富。
#### 项目与建筑
- **写字楼**：
- **中粮置地广场**：地标性建筑，总建筑面积81,698平方米，是北二环重要的商务办公和商业综合体。
- **首开广场安定门**：产业集聚型写字楼，提供金融科技孵化器和政策申报绿色通道。
- **皇城国际大厦**：性价比高的写字楼，提供灵活的租赁方案。
- **商业用房**：
- **临街商业用房**：安定门外大街有54㎡的临街商业用房出租，适合奶茶店、西点店或潮玩店等新零售业态。租金为12万元/年，性价比高。
- **独栋商业用房**：位于安定门内大街，占地面积637.9㎡，建筑面积1783.2㎡，实际使用面积约3000㎡，地上三层、地下一层，门口有6个车位。出售价格1.5亿，土地出让金已缴纳。
#### 未来发展规划
- **商业升级**：通过改造老旧商业设施，引入更多高端品牌和新业态，提升商圈的商业品质。
- **文化融合**：结合雍和宫、地坛等文化资源，打造文化消费新热点。
- **交通优化**：进一步完善地铁和公交网络，提升区域交通便利性。
### 总结
东城区北二环安定门商圈凭借其优越的地理位置、丰富的商业配套和深厚的文化底蕴，已成为北京重要的商业和文化中心。未来，随着商业升级和文化融合的推进，北二环商圈将继续提升其作为北京老城区核心区域的地位，成为兼具商业价值和文化魅力的热门区域。
