三元桥凤凰汇里巷商业街是位于北京市朝阳区三元桥商圈的一个特色商业街区，以下是关于它的详细介绍：
【项目位置】：三元桥
【地铁】：10号线，机场快轨
【产权面积】：50784.03㎡
【使用面积】：约70158㎡
【规划用途】：商业
【产权年限】：40年，至2044.8.29
【交易方式】：产权交易
【价格】面议
【交付标准】：现状交付
【目前现状】：甲方自运营
【总层数】：B3-3层
【层高】：B1、2、3高5.5米 1层高6.3米
【车位】：442个
【物业公司】：华润物业
【系统情况】：供暖，消防，与上面写字楼共用
【项目亮点】：
1.位于国门涉外商务经济圈，地铁10号线，机场快轨上盖。
2.室内商场和室外商街的有效联动，里巷可外摆，举办露天活动，年700万+客流。
3.全品牌商家租户，华润万象运营保驾护航。
4.华润置地写字楼租金8-11元，凤凰城住宅单价11万，周边高端企业办公聚集。
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### 基本信息
- **位置**：位于朝阳区三元桥东北，凤凰城一二期与三期及置地公馆之间，是华润凤凰汇商业综合体的外延商街。
- **交通**：交通十分便利，距离地铁10号线及机场快轨三元桥站很近，从三元桥站B口出来走几步即可到达。
- **面积**：商业面积约为2万平方米。
### 发展历程
- **改造前**：原为传统住宅配套底商凤凰商街，存在空间割裂、设施陈旧等问题，商业氛围不足，无法满足周边居民及消费群体需求。
- **改造中**：2020年起，华润置地作为实施主体，以“留改拆”并举的方式对其进行了升级改造，拆除了原有老旧的混凝土步行天桥，重新设计了场地的建筑立面和整体空间，引入“岛”的概念，通过不同属性的“岛”串联起整个商街。
- **改造后**：更新为北京凤凰汇里巷，并由华润万象生活商业华北大区进行运营，成为一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的高品质街区商业空间。
### 商业特色
- **品牌店铺**：引入了多个区域首店、特色店，如KŌNG胶东小馆·深夜酒馆、星巴克、楼亭泰、半山腰、FORNO意角、鲁采、cheers、酒神食馆BACCHUS、下酒、京A、小SUSU等，涵盖了咖啡、西餐、日料、烧烤、小酒馆等多种餐饮类型，还有一家嗨特购HitGoo便利店，商品种类丰富，价格实惠。
- **消费场景**：除特色店铺外，还通过系列营销推广、氛围营造等形式大力塑造项目商业引领标签，强化夜经济消费圣地属性。例如举办过“TIMEOUT餐厅大赏”“艺术季·灯光节”“hot&spicy辣节”“理想生活节”等系列夜经济活动，以及原创品牌活动“大师之夜”“咖啡精酿啤酒节”等，为消费者持续创造新消费场景及生活灵感。
- **空间体验**：整体设计借鉴了山川、河流的概念，设计了大小不同、功能各异的景观雨棚区域，从视觉上破开了原本空旷的空间，更灵动的建筑结构形成了人与自然和谐共处的氛围，重构城市生活界面。场地中还设置了嵌套在绿岛边界的城市家具，利用绿化围合和城市家具体系打造商业化的森林峡谷，为消费者提供了一个舒适、惬意的休闲购物环境。
### 运营成效
项目运营后全年零售额比改造前提升约47%，穿行客流量提升约32%，在释放三元桥区域消费力的同时，也带动了区域客群的消费升级，成为三元桥区域的商业新亮点，为追求高品质生活的人群创造了全新的街区商业体验场景。
