### 保利国际广场概况
保利国际广场是位于北京望京商圈的地标性甲级写字楼项目，具有较强的市场竞争力和抗风险能力。以下是其详细介绍：
项目名称：保利国际广场
出租面积3241.49㎡
交付状态：（吊白网标准）
望京东15号线/望京南14号线
项目班车：早晚接驳车至14号线、15号线交汇站-望京站，间隔30分钟。
项目优势：望京CBD核心区域，千亿级央企地产背景的国门地产项目。独特125米通高“天光瀑布”罕见设计营造出高端空中商务区格调。 全优商务配套：员工餐厅、星巴克、瑞幸咖啡、便利店、共享会议室/健身房等
技术指标：楼层数：地上31层，地下3层标准层高：4.2m标准层净高：2.9m网络地板高度：15m楼体高度：161.2m楼板承重：200KN/㎡，可加固建筑结构：T1斜网格支撑与核心筒冷却水及热水：具备24小时冷却水及卫生间热水空调系统：美国约克，4管制VAV变风量系统供电系统：双路10KV供电系统，总电容16800KVA, 单平米供电100VA, 后备电源1600KW备用柴油发电机网络运营商：联通/电信/移动地下车位：近800个充电桩：10个，可同时充15辆
欢迎来电咨询：13811119290
### 基本信息
- **地理位置**：位于北京市朝阳区望京CBD北部，紧邻地铁14号线来广营站东南角，南侧紧邻北五环，西侧为京承高速，距首都国际机场约17分钟车程。
- **开发商**：保利房地产（集团）股份有限公司。
- **建筑设计**：由美国SOM建筑设计事务所设计，灵感源自中国传统文化中的折纸灯笼，同时融入钻石切割般棱镜反射效应。
- **项目规模**：总建筑面积12.25万平方米，其中商业面积3.37万平方米，其余为办公业态。
### 建筑特点
- **建筑风格**：主楼以中国传统的灯笼造型设计，被誉为“钻石灯笼”，楼体在光照下犹如一颗切割完美、耀眼闪亮的宝石。
- **幕墙设计**：采用先进的双层呼吸式幕墙，内层为多屏多腔高性能柔性可拆卸竖明横隐框单元幕墙系统，外层由网格状的铝单板包柱分格成不同的菱形分块。
- **空间设计**：低容积率1.8搭配4万平方米开放式花园，采光中庭、天窗系统将自然光线引入室内，8米高的空间更加通透敞亮。
### 商业环境与配套设施
- **商业环境**：望京商圈是北京重要的商圈之一，汇聚了众多知名企业和高档商业设施。保利国际广场毗邻阿里、美团总部，具有区位优势。
- **交通便利性**：紧邻地铁14号线来广营站，南侧紧邻北五环，西侧为京承高速，距首都国际机场约17分钟车程，交通十分便利。
- **配套设施**：周边有多个公园，如望京公园、大山子公园、望承公园、奥林匹克森林公园等。
### 写字楼特点
- **产品定位**：保利国际广场定位为超甲级写字楼，是保利地产超甲级写字楼产品系列中的璀璨明珠。
- **得房率**：超过68%的高得房率。
- **租赁策略**：业主方采取灵活的租赁策略，包括适度调整租金预期和增加增值服务。项目提供灵活的面积分割，最小单元可至78平方米，满足不同规模企业的需求。
- **租金表现**：平均租金为4.5-5.5元/㎡/天，具有一定的溢价能力。
- **租户结构**：优先引进行业龙头企业、跨国公司区域总部等高质量租户，维持了较高的出租稳定性。
### 总结
保利国际广场凭借其地标性建筑形象、高得房率、毗邻大厂的区位优势以及优质的硬件配置和成熟的物业管理服务，在望京商圈的甲级写字楼市场中展现出较强的竞争力，是区域内备受瞩目的优质办公项目。
