世奥国际中心位于北京市朝阳区亚奥商圈东部，是北四环东路与育慧南路交汇处的一座标志性综合性建筑。以下是有关世奥国际中心的详细介绍：
项目名称：世奥国际中心
面积:268平米
朝阳区芍药居北里
地铁10号线芍药居，5号线惠新西街北口，
格局:3个隔断，20个工位
朝向:西向，信装修全套家具
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置
- **地址**：朝阳区芍药居北里101号
- **周边地标**：
- 西距奥运主场馆鸟巢、水立方约2公里。
- 东临京承高速路，与望京科技园区隔桥相望。
- 南接太阳宫及国门商圈。
- 北侧紧邻北四环奥运景观大道，该大道是2008年奥运会赛事的主要交通路线，连接四元桥与健翔桥。
### 交通条件
- **地铁**：
- 距离地铁5号线惠新西街北口站约1.3公里。
- 距离地铁10号线、13号线芍药居站约1.2公里。
- **公交**：
- 育慧南路公交站距离项目仅34米，有379路、419路等10余条公交线路经过，可便捷通达全城。
- **道路**：
- 紧邻北四环主干道，周边交通网络发达，便于自驾出行。
### 建筑规模与业态
- **总占地面积**：8078平方米
- **总建筑面积**：约11万平方米，其中写字楼建筑面积约50000平方米。
- **建筑高度**：100米
- **楼层**：由2栋塔楼组成，提供150-1500平方米灵活分割的办公空间。
- **业态分布**：涵盖5A级写字楼、商业裙楼及高端公寓，满足企业办公、商务接待及居住需求。
### 配套设施
- **商业配套**：
- 项目自持商业，B1-3层规划有精品零售、餐饮娱乐及生活服务，已入驻星巴克、便利蜂等品牌。
- 周边有华堂商场、居然之家、北京国际珠宝市场等多个商业中心，还有元大都酒吧街，可满足购物、餐饮、娱乐等需求。
- **公共服务配套**：
- **教育**：周边有对外经贸大学附中、惠新里小学、对外经贸大学、联合大学等教育机构。
- **医疗**：距离中日友好医院（三甲）约2.5公里，应急就医车程约8分钟。
- **生态景观**：毗邻元大都遗址公园，步行15分钟可达67公顷奥运生态景观带。
- **办公配套**：
- 大厦内配备直线电话、可视电话等通讯设施。
- 网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，5G信号全覆盖。
- 安防系统完善，包括闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统等。
- 配备6部高速客梯，分高低区运行，高峰时段候梯时间≤30秒。
- 采用VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立温控。
### 物业管理
- **物业公司**：北京里维安国际物业管理有限公司
- **物业费**：5.9元/㎡/月，包含公共区域能耗、中央空调运行及日常维修基金。
- **停车位**：地上50个，地下340个，停车费500元/月。
### 市场价值与租赁销售信息
- **租赁信息**：
- **租金**：均价约5-7元/㎡/天，具体价格随市场波动。
- **出租面积**：102㎡~1641㎡可选。
- **使用率**：70%。
- **销售信息**：
- 有多种面积房源在售，如550㎡、400㎡、370㎡等，单价约1.6万-2.3万/㎡不等，总价从几百万元到上千万元不等。
- 产权年限：办公性质50年，商业性质40年。
世奥国际中心凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施以及高品质的办公环境，在亚奥商圈内具有较高的知名度和市场竞争力，是众多企业的理想办公选择。
