### 北汽双井文创园介绍
项目名称：北汽双井文创园独栋二层
【面积】203㎡
【报价】6元/平/天，含(物业.发票)
市政供暖45元 水费11/吨，电费1.25元/度.
【朝向】南北
【户型格局】Loft格局，带超大露台
【车位】300元/月
【交通】地铁710号线双井步行3分钟。
【付款方式】押二付三
欢迎来电咨询：13811119290
#### 地理位置与交通
- **位置**：北汽双井文创园位于北京市朝阳区广渠路31号院，紧邻CBD核心商圈，属于闹中取静的办公氛围。园区隶属于北京市朝阳区双井街道，是京津冀文化产业协同发展的主干道。
- **交通便利性**：
- **地铁**：距离地铁10号线双井站约410米，步行约5分钟可达；距离地铁7号线双井站约464米。
- **公交**：周边有28路、57路、72路、98路、300路快车内环、300路快车外环、300路内环、300路外环、348路、402路、669路、687路、特8路内环、特8路外环、专10路、专87路、23路、54路、312路、夜29路、夜7路、专165路等多条公交线路。
- **自驾**：紧邻东三环、广渠路等城市主干道，交通网络发达，便于自驾出行。园区提供300个停车位，停车费为600元/月（按年支付可享折扣至3600元/年）。
#### 园区特点
- **建筑与设计**：园区前身为北京汽车股份有限公司研发中心的老厂房，建筑面积约2万平方米，占地面积约60亩。园区通过改造保留了工业风格，融入现代设计元素，以“归本主义”理念为核心，采用绿植、玻璃等元素，打造出兼具工业遗迹与现代文创特色的办公空间，层高4米，空间明亮通透。
- **产业定位**：以文化与科技融合为主要特征，以新技术、新产业、新模式为核心的新型文化业态，成为实验区发展的新引擎。主要招租影视文化类客户，已吸引80余家文化科技企业入驻，包括掌合天下（北京）信息技术有限公司、北京海岸九九建筑装饰设计有限公司、我听科技、深蓝影视、贝壳智创等。
- **配套设施**：园区内设有会议室、多功能厅、咖啡厅、餐厅、健身房等设施，满足企业日常运营和员工休闲需求。周边有九龙商厦、合生汇、北京富力广场购物中心、万达广场（北京CBD店）、燕莎奥特莱斯购物中心（北京店）、国贸商城、传奇星广场、北京银泰中心等多个购物中心，餐饮资源丰富，包括食百汇美食城、永和大王、呷哺呷哺、金掌勺锅包饭、利的烧鸟居酒屋、争鲜回转寿司、宽板凳老灶火锅、U鼎冒菜、老诚一锅等。
#### 租赁信息
- **租金**：报价为5-7元/㎡·天，具体价格因楼层和面积而异，含物业费和发票。取暖费约45元/㎡·采暖季，水费11元/吨，电费1.25元/度。
- **租赁面积**：灵活多样，单间100㎡至独栋5000㎡均可选择，支持分层或整栋租赁。目前可租赁面积包括219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等。
- **物业费**：21元/㎡·月。
- **付款方式**：押二付三，签约年限两年起签，免租期15天。
#### 物业管理
- **物业公司**：由北汽资产经营分公司自持管理，提供24小时安保、电子监控及专业维护服务。
- **空调与供暖**：空调类型为集中式中央空调与分体空调结合，制冷自控，空调开放时间为早8点至晚6点。供暖为市政集中供暖，费用按面积计算。
#### 总结
北汽双井文创园凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、独特的建筑风格、完善的配套设施以及现代化的办公环境，在双井商圈内具有较高的知名度和市场竞争力。园区不仅为企业提供了优质的办公空间，还通过丰富的文化活动和完善的商务服务，成为北京市文化与科技融合的示范园区。
