未来科学城的保利未来大都汇是北京市昌平区未来科学城东区核心CBD的重要商办综合体项目，以下是对该项目的详细整理：
### **位置**
- **地址**：北京市昌平区未来科学城英才南一街与鲁疃西路交叉口西北侧。
- **区位**：位于未来科学城东区核心CBD，紧邻地铁17号线“未来科学城站”，是典型的TOD（以公共交通为导向）发展模式项目。
项 目】:未来大都汇南区
【立 项】:商业 办公
【总 建面】：68万平， 地上47.16万平，地下20万平
【办公建面】：2.5-4.3万平
【商业建面】：10.89万平
【酒店建面】：3.51万平
【公 寓】：1.86万平
【楼 层】:T1 T4 B4-33层 T2 T3 B4-21层
【楼 高】：99.5-149.9M
【大 堂】：层高11.4m 净高8.2m
【 标 准 层】：约1500㎡ 使用率80%【层 高】：4米
【净 高】：2.9米
【网络地板】：120mm
欢迎来电咨询：13811119290
编辑搜图
### **规划**
- **总建筑面积**：约68万平方米，其中地上47.5万平方米，地下20万平方米。
- **功能布局**：
- **办公**：约35万平方米，包括4栋写字楼，单层面积约1500平方米。
- **商业**：约10万平方米，包含5万平方米的商业中心和5万平方米的街区商业。
- **酒店**：约5万平方米，配套五星级法国铂尔曼酒店。
- **公寓**：约1.86万平方米。
- **设计理念**：项目以“天空之城”为设计理念，建筑风格现代，打造高空连廊、空中室外健身中心、400米环形跑道、空中会议室等特色空间。
- **产业方向**：重点吸引绿色能源、节能环保、医药健康、智能制造、新一代信息技术等高精尖产业。
### **交通**
- **地铁**：17号线“未来科学城站”地铁上盖，步行至地铁站仅需200米。
- **公交**：项目周边设有公交枢纽，与地铁无缝衔接。
- **高速公路**：紧邻京承高速，距首都国际机场约15公里。
- **区域交通**：
- 从地铁17号线出发，15分钟可达望京，22分钟到太阳宫，30分钟到工体、国贸商圈。
- 英才南一街全线贯通后，沿线社区居民通勤距离平均减少约1公里，节省时间10分钟。
### **配套设施**
- **商业配套**：引入IMAX影院、品牌超市及一线品牌商家，满足区域高端商业需求。
- **生活配套**：配套五星级法国铂尔曼酒店、空中餐厅、咖啡厅、宴会厅等。
- **公共设施**：空中室外健身中心、400米环形跑道、露天剧场、空中泳池等。
### **优惠政策**
- 国家、北京市、中关村及昌平区四级政策体系支持，包括房租补贴、人才引进、税收减免、高新补贴等。
### **其他亮点**
- **空中连廊系统**：连接各栋建筑的高空连廊，形成独特的空中景观。
- **绿色低碳理念**：采用绿色建筑标准，注重环保与节能。
保利未来大都汇作为未来科学城的核心地标性项目，集办公、商业、文化、交通于一体，不仅提升了区域的商务活力，还为周边居民和企业提供了便利的交通和高端的配套设施。
