南四环总部基地位于北京市丰台区，是集商务办公、商业配套、生活服务于一体的综合性园区，以下是详细介绍：
【项目名称】：总部基地11区 · 独栋写字楼
【所属区域】：北京市丰台区 丰台科技园
【建筑面积】：共2480㎡ (每栋1240㎡)
【楼层格局】：地上6层，空间利用率高
【朝向视野】：东西北朝向，采光良好
【建筑年代】：2008年
【装修标准】：豪华装修（刚刚完成）
【出售价格】：7000万元 (诚意出售，价格可谈)
【产权性质】：办公，50年产权
【当前状态】：带租约出售
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置
- **地址**：北京市丰台区南四环西路188号，行政区划隶属新村街道，东接丰葆路、西邻科技大道。
- **周边地标**：直线距离天安门15.8公里，与汉威国际广场形成产业联动布局。附近有汽车博物馆、世界公园等景区。
### 交通路线
- **地铁**：地铁9号线在总部基地设有“丰台科技园站”，从C口步行约350米可达总部基地。此外，房山线的跨线运营接驳站也方便了与其它区域的联系。
- **公交**：附近有六圈站（6条线路）、富锦嘉园站（4条线路）。快速直达专线131路直通中关村，还有定制公交线路连通丽泽商务区。
- **自驾**：紧邻南四环西路，交通便捷，可快速连接其他区域。
### 产业定位
- **产业布局**：以高新技术产业、现代服务业为主导，吸引了众多企业入驻，形成产业集群效应。园区内企业涵盖科技研发、信息技术、文化创意、金融服务等多个领域。
- **配套设施**：总部基地内设有多种商务配套设施，包括会议中心、商务中心、餐饮服务、休闲娱乐场所等，满足企业的日常办公和商务需求。
### 商业与生活配套
- **商业设施**：周边有永旺梦乐城、万达广场丰科店、润亚广场等商业配套，满足购物、餐饮、娱乐等需求。
- **医疗服务**：附近有北京丰台医院、北京瑶医医院等医疗机构，还有多家社区药店，方便居民和企业员工就医购药。
- **教育资源**：周边有十二中科丰校区、北京小红帽艺术幼儿园、首都经济贸易大学等教育资源，为不同年龄段的学生提供教育服务。
- **酒店住宿**：周边有北京总部基地亚朵酒店、北京玛雅商务酒店、城家公寓酒店、洋丰逸居酒店等多家酒店，满足不同层次的住宿需求。
### 园区特色
- **环境绿化**：园区绿化率高达90%，拥有独栋独院的企业总部聚集地，提供舒适的办公和生活环境。
- **建筑规划**：项目占地约12.6公顷，规划容积率2.5，建筑密度30%。主体建筑包括23栋6-9层板楼，采用框架剪力墙结构，外立面为瓷砖与玻璃幕墙混合设计。
南四环总部基地凭借优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施以及良好的产业生态环境，成为北京市重要的商务办公和商业活动区域之一，吸引了众多企业入驻，推动了区域经济的发展。
