金隅·生命科学创新中心位于北京市海淀区西三旗建材城东路8号，是北京市重点项目之一，以下是其最新动态及相关信息：
基本参数占地面积9.6万㎡
建筑面积5.3万㎡
地上建面4.96万㎡
建筑楼层地上1-5层
租赁面积556-1260-2100-7000㎡
独栋面积1600-7000㎡
交付状态裸顶、白墙、水泥地；
毛坯建筑密度36.57%
容积率0.85
厂房建筑高度10m-24m
车位数量200+
全链条协同矩阵
上游——金隅生命科学创新中心：研发+小试。
中游——金隅智造工场（12万㎡）：中试+检测，85%空间层高≥6.5 m，已引入齐碳科技等[^6^]。
下游——金隅智荟中心：智能硬件与耗材配套。
外部——海淀医院北区（在建）、清华长庚、积水潭等三甲资源；巢生实验室、GHIC等20+共性技术平台提供临床与数据支持
城市更新背景
原址为1958年成立的北京科实五金老厂，2024年9月启动“科技重生”改造
改造方式：保留工业骨架，实施绿色节能升级，实现“存量工业用地”向“高精尖产业载体”转身，为北京减量发展提供示范
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置与项目进展
- **位置**：园区位于北京市海淀区西三旗建材城东路8号，地处中关村科学城·北区，是海淀区“两区”建设和医药健康产业发展的核心区域之一。
- **建设进展**：金隅生命科学创新中心建筑群主体结构工程已于2025年6月全面完工，预计2025年底竣工，建成后将成为首都“AI+生物医药”产业核心载体。
### 园区规划与设施
- **占地面积与建筑面积**：项目占地74107.835平方米，总建筑面积53023.20平方米，包含研发生产车间、综合办公楼及配套设施用房等。
- **建筑分布**：地上主体结构包括12栋新建建筑及6栋改建建筑，分为A、B、C三个区打造现代化研发空间。
- **配套设施**：园区内除了大面积公共绿地，停车位、员工食堂等现代化科技园区的配套服务设施一应俱全。园区建设充分融合绿色低碳理念，采用太阳能电池板、空气源热泵、地源热泵等可再生能源技术，还将建成两栋超低能耗建筑与一栋净零碳建筑。
### 产业定位与科研项目
- **产业方向**：园区精准锁定生物医药、高端医疗器械、细胞与基因治疗（CGT）、合成生物学等前沿领域为核心方向，致力于构建“AI驱动+生物制造”创新生态圈。
- **科研项目与平台**：园区以“AI+生物医药”领域为核心，将引入清华工研院、医疗机器人创新中心、冷冻电镜实验室等顶尖科研资源，搭建数字化研发平台与工程化制造场景，加速医疗器械、创新药物等领域的成果转化。园区还配备了CRO/CDMO、AI计算生物学等20余个共性技术平台，为生物医药企业提供了强大的技术支持。
### 企业合作与产业生态
- **入驻企业**：园区已吸引了多家生物医药及相关领域企业入驻，形成了涵盖基因检测、医疗器械、生物材料等细分领域的产业雏形。目前已聚集齐碳科技等医疗器械领域企业，形成初步产业协同氛围。
- **产业生态**：园区依托海淀医院北区（在建）、清华长庚、积水潭等三甲医疗资源，联合巢生实验室、GHIC全球健康产业创新中心等生物医药孵化器，构建“政产学研医”协同生态，加速成果转化。
