### 侨福芳草地写字楼介绍

国贸 CBD ，侨福芳草地写字楼，精装出租！

#### 地理位置与交通

侨福芳草地写字楼位于北京市朝阳区东大桥路9号，地处CBD核心区域，紧邻世贸天阶、国贸和三里屯等重要商圈。其优越的地理位置使其成为北京最具吸引力的商务地标之一。

- **地铁**：步行5分钟即可到达地铁6号线东大桥站，10号线金台夕照站也在步行范围内。

- **公交**：周边有28路、43路等20余条公交线路，交通极为便利。

- **自驾**：紧邻东三环主干道，15分钟直达首都机场高速，构建了“双轨+三环”的高效通勤网络。

#### 建筑与办公空间

侨福芳草地由四座单体建筑（A、B、C、D座）围合而成，总建筑面积约20万平方米，写字楼部分约8.2万平方米。其建筑设计独特，采用金字塔形环保外罩，顶部覆盖ETFE透明膜材，形成独立微气候系统，降低30%能耗，获得LEED铂金级认证。

- **标准层面积**：A/B座1967平方米，C/D座850-4160平方米。

- **层高**：3.5米（净高2.9米）。

- **得房率**：约70%。

- **可租赁面积**：220-4696平方米，支持灵活分割，适配不同规模的企业。

- **空间特色**：中央设有高挑中庭和236米悬索步行桥，连接四座建筑；下沉花园（9米深）和屋顶花园（A/B座15-18层、C/D座10层）提供自然景观与休闲空间。

#### 租赁信息

- **租金价格**：4-12元/㎡·天，精装带家具房源租金8-12元/㎡·天，整层租赁可享特价3.99元/㎡·天。

- **出租面积**：220-4696平方米，支持灵活分割。

- **租赁政策**：租期1年起，主流付款方式为押二付三或押三付三，长租可享90-180天免租期。

- **物业费**：30-40元/㎡·月。

- **停车位**：地上523个，地下500个，共约800个车位。月租1200-1500元，临停首小时10元，后续每小时8元。

#### 商业与艺术配套

侨福芳草地不仅是一座写字楼，更是一个集商业、艺术和文化于一体的综合体。

- **购物中心**：地下2层至地上2层为购物中心，汇聚了路易威登、特斯拉体验店等200余个品牌。

- **艺术中心**：设有侨福当代美术馆、芳草地画廊，陈列500余件国内外艺术家作品，如达利雕塑。

- **精品酒店**：拥有铂金逸质的精品酒店，提供高端住宿体验。

- **餐饮配套**：楼内及周边有星巴克、梵克雅宝等品牌餐饮，满足不同口味需求。

#### 入驻企业

侨福芳草地吸引了众多知名企业入驻，涵盖金融、科技、文化创意等多个领域，包括但不限于：

- **拜耳**

- **红帽中国**

- **NetApp 总部**

- **柒壹资本**

- **Autodesk欧特克**

- **上海瑞威资产管理股份有限公司**

- **北京大成律师事务所**

- **Verisign(威瑞信)**

- **北京国投盛世科技股份有限公司**

- **迅雷**

- **利洁时(中国)投资有限公司**

- **开鑫金融科技服务江苏有限公司**

- **英明律师**

- **Parkview Green**

- **伯爵客户服务中心**

- **平安租赁**

- **Epicor中国**

- **久友资**

- **埃尼中国公司**

- **ELLE世界时装之苑杂志**

- **云洲资本北京办公室**

- **SousChef副总厨**

- **侨福当代美术馆·北京**

- **北京历峰钟表维修中心**

- **北京怡合春天科技有限公司**

- **本木医疗**

- **怡合春天**

- **卡塔纳Katana Beijing**

- **Educate Beijing**

### 总结

侨福芳草地写字楼以其优越的地理位置、独特的建筑设计、绿色科技的应用、丰富的艺术氛围和完善的商业配套，成为北京CBD核心区域的标志性建筑之一。这里不仅适合金融、科技、文化创意等高端产业的办公需求，还能为员工提供舒适的工作环境和丰富的休闲选择。

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