深陷债权债务漩涡的北京世贸大厦，终于等来了它的“白衣骑士”。
2025年11月4日，扬子江药业集团有限公司通过全资孙公司北京扬子江置业有限公司，以22.54亿元成功竞得北京世贸大厦。这座位于北京市朝阳区建国路甲92号的大厦，评估价高达32.2亿元，此番成交价较评估值折让约三成。
此次拍卖的北京世贸大厦总建筑面积7.02万平米，含地下4层至地上24层及相应土地使用权。其中地上建面约6万平米，折合单价不到3.8万元/平米。
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01 资产现状：七折拍卖与债权重负
北京世贸大厦此次成功拍出，以评估价七折的优惠被扬子江药业纳入囊中。
该大厦位于北京市朝阳区建国路甲92号，总建筑面积7.02万平米，含地下4层至地上24层及相应土地使用权。
其中地上建面约6万平米，折合单价不到3.8万元/平米。
该物业的房屋证载用途为综合用途及地下车库，剩余土地使用年限不足28年，至2053年8月9日到期。
值得注意的是，招商财富资管对项目持有22.48亿元债权，分为12.48亿元与10亿元两笔。这一巨额债权无疑为项目的未来开发运营增加了复杂因素。
02 历史包袱：北京商业地产的曲折之路
北京世贸大厦的命运并非个例。在北京商业地产发展史上，类似项目曲折前行的情况屡见不鲜。
位于北京南三环的木樨园世贸商业中心，开业运营9年多仍处于门庭冷落，难以为继的尴尬地步。11层的大楼仅有一层和地下一层开业运营，2到6层全部关门歇业。
该项目更出现几百位业主断供、上千起官司缠身的闹剧，甚至两大股东也多次对簿公堂。
其中掺杂的商业欺诈、一铺多卖、银行骗贷和灰色交易，让项目陷入难以解脱的困境。
而世贸天阶作为北京另一个知名商业项目，也面临着空置率居高不下、客流稀少的挑战。
一位茶饮商家表示，平时来这里的客人不多，很多餐厅都是靠外卖业务维持运营。
03 商圈变革：传统商业体的生存挑战
北京商业格局正经历深刻变革。世贸天阶的状况折射出传统商业体面临的普遍挑战。
据CBRE世邦魏理仕发布的《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》，预计今年新增商业面积有望突破100万平方米。
供给的增加让整个市场的竞争激烈度进一步增强。
在世贸天阶附近，THE BOX 一盒朝外年轻力中心、侨福芳草地购物中心、三里屯街区等新兴商业体的兴起，对传统项目形成了强大分流效应。
面对挑战，一些传统商场开始寻求转型升级。世贸天阶曾在2016年迈出了重要一步，计划从品牌架构、硬件设施、客户服务、购物体验上进行全面的升级改造。
04 未来展望：医药企业接盘的前景
扬子江药业接手北京世贸大厦，为这一物业带来了新的想象空间。
作为一家知名医药企业，扬子江药业此次跨界收购商业地产，可能基于多方面的战略考量。
一是北京CBD区域优质物业的稀缺性，尤其是以七折价格获取的高评估价值资产，本身具有较好的投资价值。
二是企业可能看好北京商业地产长期发展潜力，计划通过此次收购实现资产配置多元化。
北京世贸大厦位于朝阳区建国路甲92号，地处北京CBD核心区域。这一区域作为北京重要的商务中心，未来仍有较大的发展潜力。
随着北京城市化进程的不断推进，核心区域的商业地产依然具有不可替代的价值。
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北京世贸大厦所在的朝阳区建国路，地处北京CBD核心区域。随着城市更新步伐加快，这一区域将迎来新的发展机遇。
与此同时，THE BOX 一盒朝外年轻力中心、三里屯太古里等新兴商圈的崛起，正重塑北京商业格局。
扬子江药业接手世贸大厦后，能否凭借其资金实力和产业资源，为这一建筑注入新活力，将成为市场关注焦点。
