### 联美大厦详细介绍

东四环百子湾，联美大厦，写字楼出租！

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#### 项目概况

- **地址**：北京市朝阳区广渠路17号院1号楼（广泰西路与广渠路交汇处）。

- **开发商**：北京铭锐通博社区服务有限公司。

- **物业公司**：北京联美物业管理有限公司。

- **总建筑面积**：约30000平方米。

- **建筑层数**：地上14层，地下3层。

- **竣工时间**：2016年。

- **交通条件**：紧邻地铁7号线百子湾站A2口，步行约50米；周边多条公交线路环绕，交通极为便利。

#### 地理位置与交通

- **地铁**：

    - **7号线**：百子湾站A2口，步行约50米。

    - **28号线**：大郊亭站，距离约600米。

- **公交**：

    - **地铁百子湾站**：31路、439路、专113路、专87路、11路、23路、31路、35路、138路、312路等。

- **自驾**：

    - **东四环中路**：紧邻东四环中路出口，交通便利。

    - **广渠路**：南临广渠路，可快速连接市区。

#### 商业与办公设施

- **写字楼**：

    - **建筑特点**：甲级写字楼，外立面采用玻璃幕墙，大堂调高8米，全石材铺贴墙地面，闸机采用荷兰宝盾品牌整机原装进口。

    - **出租面积**：240平方米至1750平方米。

    - **层高**：4.15米，室内净高2.9米。

    - **承重**：250kg/平方米。

    - **空调系统**：约克品牌中央空调，进风口独立加装霍尼韦尔空气进化系统。

    - **电梯数量**：6部通力无机房电梯。

    - **使用率**：约70%。

    - **装修**：精装修或遗留精装。

- **配套设施**：

    - **大堂**：720平方米，调高8米，全石材铺贴墙地面。

    - **西大堂**：268平方米，预留咖啡馆位置。

    - **标准层**：1717.14平方米，最小分割352平方米。

    - **停车**：提供145个车位，月租1200元/个。

    - **商业配套**：集金融服务、银行网点、便利店、商务餐饮、咖啡馆、美食广场、会议中心等于一体。

#### 租赁信息

- **租金**：7元/平方米/天（全含）。

- **付款方式**：押三付三。

- **租期**：3年起签。

- **交付状态**：精装修或遗留精装。

- **预约专线**：17810306707。

#### 周边配套

- **商业设施**：

    - **燕莎奥特莱斯购物中心**：提供高端购物体验。

    - **远洋未来汇购物中心**：提供丰富的购物选择。

    - **合生汇购物中心**：提供丰富的购物选择。

    - **家乐福**：提供日常生活用品。

- **教育设施**：

    - **陈经纶中学帝景劲松分校**：提供优质中学教育。

    - **芳草地国际学校双花园校区**：提供优质小学教育。

    - **北工大附中垂杨柳校区**：提供优质中学教育。

- **医疗设施**：

    - **北京市垂杨柳医院**：三级综合性医院，提供优质的医疗服务。

- **休闲娱乐**：

    - **龙潭湖公园**：提供休闲娱乐的好去处。

    - **双井公园**：提供休闲娱乐的好去处。

- **酒店**：

    - **北京金泰之家酒店**：提供高端住宿服务。

    - **大郊亭国际商务酒店**：提供高端住宿服务。

    - **北京JW万豪酒店**：提供高端住宿服务。

    - **北京丽思卡尔顿酒店**：提供高端住宿服务。

#### 项目亮点

- **核心位置**：位于北京市朝阳区广渠路17号院，紧邻地铁7号线百子湾站A2口，交通极为便利。

- **高端设计**：甲级写字楼，外立面采用玻璃幕墙，大堂调高8米，全石材铺贴墙地面，闸机采用荷兰宝盾品牌整机原装进口。

- **完善配套**：周边商业、教育、医疗、休闲娱乐设施齐全，提供全方位的商务和生活服务。

- **生态环境**：周边绿化良好，临近龙潭湖公园和双井公园，提供舒适的办公环境。

- **智能服务**：引入智能化物管平台，提升运营效率，提供便捷的管理服务。

#### 总结

联美大厦位于北京市朝阳区广渠路17号院，是一个集商业、办公和休闲为一体的综合性写字楼。项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，提供高品质的办公环境和专业的物业管理服务。其现代化的设计和高效的商务配置，使其成为北京东四环百子湾地区的重要办公选择之一，未来将继续吸引更多的企业入驻。