### 保利广场详细介绍
项目名称：保利广场
建筑面积123000平方米，其中办公56800平方米，商业33100平方米，
东、西区办公分别由4个类独栋组成，配备独立电梯厅、客货梯、卫生间、茶水间面积区间：
3000-5000平
6000-8000平
9000平以上等多个面积组合
层高4.8米-6.2米，适合企业总部入住使用，首层及西区负一层为商业，将引入餐饮类、休闲类、便捷服务类、员工食堂、运动配套类等复合业态。
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#### 项目概况
- **地址**：北京市朝阳区大望京商务区4、5号地，具体地址为大望京街与外环路交叉口。
- **开发商**：保利（北京）房地产开发有限公司。
- **物业公司**：第一太平戴维斯（Savills）。
- **总占地面积**：约41209平方米。
- **总建筑面积**：约122500平方米。
- **绿化率**：30%。
- **竣工时间**：2012年12月。
- **交通条件**：紧邻地铁14号线来广营站，步行约400米；地铁15号线望京东站，步行约862米；多条公交线路环绕，交通极为便利。
#### 地理位置与交通
- **地铁**：
- **14号线**：来广营站，步行约400米。
- **15号线**：望京东站，步行约862米。
- **公交**：
- **望京村站**：538路，步行约5分钟。
- **阜安东路站**：359路、405路、641路，步行约7分钟。
- **大山桥东站**：359路、405路、641路，步行约8分钟。
- **自驾**：
- **机场高速**：紧邻机场高速，交通便利，可快速到达首都国际机场。
- **北五环**：南侧紧邻北五环，可快速连接市区。
- **京承高速**：西侧紧邻京承高速，交通便利。
#### 商业与办公设施
- **写字楼**：
- **建筑特点**：由3栋甲级写字楼组成，包括T1、T2和T3三座建筑，总建筑面积达116000平方米。
- **出租面积**：100至5000平方米，可灵活分割。
- **层高**：4.2米，净高2.75米。
- **得房率**：约70%-75%。
- **空调系统**：VAV全空气变风量系统。
- **电梯数量**：T1楼16部客梯，T2楼7部客梯，T3楼5部客梯。
- **停车费**：地下649个智能车位，支持AGV机器人泊车。
- **网络配置**：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多运营商接入。
- **配套设施**：
- **商业配套**：1.2万平方米商业裙楼，涵盖星巴克、奈雪的茶等连锁品牌，步行5分钟可达新荟城购物中心。
- **餐饮休闲**：周边有1.2万平方米商业裙楼，提供丰富的餐饮选择。
- **酒店服务**：周边1公里内有希尔顿欢朋、方恒假日等高端酒店，提供会议接待、商务住宿一站式解决方案。
- **金融医疗**：中国银行、工商银行等网点环绕，2公里内有清华大学附属北京清华长庚医院，保障企业应急需求。
- **会展配套**：380米梧桐大道，10000多平方米会展商业空间，草坪广场均可成为活动场所。
- **创意会展**：
- **A厅**：500平方米无柱空间，层高12米，前厅100平方米，配置VIP休息室、红毯专用通道、VIP卫生间、衣帽间、化妆间、候场区、卫生间、控制室、四管制空调、新风系统。
- **B厅**：243平方米无柱空间，净高4.5-9米，前厅130平方米，配置VIP休息室、化妆间、卫生间、控制室，四管制空调、新风系统。
- **C厅**：163平方米，净高3.1米，简洁宁静的白色空间，下沉绿地300平方米。
#### 租赁信息
- **租金**：4.5至5.5元/平方米/天，具体价格根据面积和楼层有所不同。
- **物业费**：33元/月/平方米。
- **付款方式**：押三付三，部分高区房源享景观溢价。
- **租期**：3-5年。
- **交付状态**：现状或精装修。
- **免租期**：详谈。
- **空调加时**：详谈。
- **停车费**：地下649个智能车位，支持AGV机器人泊车。
- **水电费**：
- **水费**：9.5元/吨（公区免费，每层配有茶水间）。
- **电费**：峰谷平电表。
#### 周边配套
- **商业设施**：
- **旺角广场**：提供丰富的购物选择。
- **绿地中心**：提供丰富的购物选择。
- **新荟城购物中心**：步行5分钟可达，提供丰富的购物选择。
- **六佰本商业体**：提供丰富的购物选择。
- **华彩购物中心**：提供丰富的购物选择。
- **教育设施**：
- **青苗学校阳光上东校区**：提供优质小学教育。
- **朝阳区教科院附小红霞路校区**：提供优质小学教育。
- **清华大学附属中学**：提供优质中学教育。
- **医疗设施**：
- **中国中医科学院望京医院**：提供基本医疗服务。
- **北京惠兰医院**：提供基本医疗服务。
- **清华大学附属北京清华长庚医院**：提供高端医疗服务。
- **休闲娱乐**：
- **798艺术区**：提供丰富的文化艺术体验。
- **751时尚广场**：提供丰富的时尚体验。
- **将府公园**：提供休闲娱乐的好去处。
- **朝阳公园**：距离约3公里，提供休闲娱乐的好去处。
- **酒店**：
- **希尔顿欢朋**：提供高端住宿服务。
- **方恒假日酒店**：提供高端住宿服务。
- **北京JW万豪酒店**：提供高端住宿服务。
- **北京丽思卡尔顿酒店**：提供高端住宿服务。
#### 项目亮点
- **核心位置**：位于北京市朝阳区大望京商务区4、5号地，紧邻地铁14号线来广营站，交通极为便利。
- **高端设计**：由世界著名建筑设计师保罗·安德鲁进行概念设计，北京市建筑设计研究院总建筑师马泷担任总负责人，提供高品质的办公环境。
- **完善配套**：周边商业、教育、医疗、休闲娱乐设施齐全，提供全方位的商务和生活服务。
- **生态环境**：园区内绿化面积达30%，380米梧桐大道贯穿南北，提供舒适的办公环境。
- **智能服务**：引入智能化物管平台，提升运营效率，提供便捷的管理服务。
- **产业集聚**：已吸引包括中植企业集团、北京现代汽车金融、源码资本、北控水务集团、Uber等知名企业入驻，形成良好的商务生态和产业集聚效应。
#### 总结
保利广场位于北京市朝阳区大望京商务区4、5号地，是一个集商业、办公和休闲为一体的综合性文创园区。项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，提供高品质的办公环境和专业的物业管理服务。其现代化的设计和高效的商务配置，使其成为北京东北部的重要办公选择之一，未来将继续吸引更多的创新型企业入驻。
