南三环纪家庙地区位于北京市丰台区，是近年来经过改造和升级后逐渐崛起的新兴商圈，以下是关于该地区的详细介绍：
项目名称：南三环纪家庙地铁站新出独门独院
面积： 405 平米 （2 套） 50 万/年
面积： 270 平米 （15 套） 33 万/年
合同年限：3+3 年
该项目位于南三环纪家庙地铁站附近、户型方正、独门独院、二层格局、可以多套打通、目前毛坯状态、可以定制装修、可以注册、停车方便、出入便利、适合办公接使用
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### 地理位置与交通
- **位置**：位于北京市丰台区南三环外万柳桥南，东侧是玉泉营桥，西侧靠近京开高速，其核心区域包括纪家庙路、丰台东路、柳村路等路段。
- **地铁**：商圈内有地铁10号线纪家庙站，方便乘客快速到达北京市的其他区域。该站最初未在10号线二期规划中，因草桥站和首经贸站间距较大，应丰台区政府要求增设，于2012年12月30日开通运营。
- **公交**：纪家庙公交站是该区域的重要交通枢纽，有49路、67路、69路、692路、912路等多条公交线路停靠，能够满足不同方向的出行需求[^1^^2^]。
- **自驾**：商圈周边道路网络发达，紧邻南三环西路、京开高速等主干道，交通便利。
### 商业环境
- **历史与现状**：纪家庙地区曾经以仓储、冷库、建材等传统行业为主，道路坑洼，环境较差。近年来经过改造，已经成为一个集文化创意、科技创新、生活服务为一体的新兴商圈。该地区的改造保留了许多老厂房的建筑风格，融合了现代创意元素，形成了独特的文艺氛围。
- **产业园区**：
- **纪家庙双创产业园**：位于北京市丰台区西南三环旁纪家庙155号，原为中国地图出版社老旧厂房，占地2万平米，建筑面积1.2万平米，由纪家庙村及中航天宇公司合力打造，以文创、科创、影视创意为主的特色小镇，类似于798的装修风格。
- **花乡青旅科创园**：位于北京市丰台区花乡纪家庙155号，是该地区的一个重要产业园区。
- **地铁10号线创意公园**：位于纪家庙地区，是一个以地铁文化为主题的创意公园。
- **天恒体育文化园**：位于纪家庙地区，是一个集体育和文化活动为一体的综合性园区。
- **商业设施**：周边有多个商业设施，如北京博仁医院、凯豪精选酒店、原拓酒店等。此外，还有多个写字楼和办公空间可供出租，如春岚大厦。
### 周边设施
- **医疗设施**：北京博仁医院位于北京市丰台区纪通东路，毗邻西南三环，地铁10号线纪家庙地铁站。
- **教育设施**：周边有多个教育机构，如北京市丰台区纪家庙小学等。
- **酒店设施**：周边有多家酒店，如全季酒店（天坛医院纪家庙地铁站店）、岚景酒店（或橙遇酒店）、汉庭酒店（纪家庙地铁站店）等。
- **居住设施**：周边有多个住宅小区，如亿朋苑三区等。
### 青创村项目
截至2025年5月，丰台区以纪家庙站为核心打造“青创村”，整合双创产业园超20万平方米产业空间，形成“一村多园”布局。项目连接草桥站R1线直达雄安新区，促进京雄创新要素流动，入驻瞪羚企业、国高新企业等百余家。
南三环纪家庙地区以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的商业设施和完善的配套设施，成为北京市丰台区的一个重要发展区域，吸引了众多企业和机构入驻。
