数据统计，今年北京写字楼租赁成交量相比上年增长将近12.25%以上，单个的成交量尤其是独栋写字楼的优势使得大宗商业写字楼占据总体的32.5%左右，仅今年上半年，北京写字楼市场已经出现类似：电子城国际电子总部13.74亿元、中海金石公馆12.67亿元等众多大单成交记录，建工动力港中心项目的成交也是其中一个典型案例。

为此，北京中原总经理任莉表示，在住宅市场调控及商务办公需求双重驱动下，北京写字楼市场租金持续稳定高位，吸引更多投资资金大举进入，未来还将有继续扩大的趋势，截至目前，仅险资投入总资产规模近14万亿元，并有继续加大不动产投资空间巨大的意向。而出于商务核心区的优势以及细节都能够满足不同企业用户的需求，未来北京办公写字楼出租或许更加具备用户的需求。

自2016年以来,北京写字楼市场需求旺盛。据戴德梁行统计显示,截止今年一季度,北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金延续高位盘整态势,按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元,环比上涨0.9%,同比上涨0.3%。

根据最新发布的北京总部企业发展情况,截至目前,北京总部企业数量达到4007家。总部企业数量在全市企业总数中占比近1%,而拥有资产达到105.8万亿元。

为此,盈石集团研究中心总经理张平在北京CBD首个低密企业独栋建工动力港中心推介会上表示,总部经济是首都经济的重要基础,是构建首都高精尖经济结构的主要力量。以北京CBD中央商务区为例,其经济总量超千亿元,世界五百强超170家。

张平认为,大型企业及上升期的中型企业对企业形象和商务需求有较高要求,传统核心区域的办公场所最能符合他们的需求,因此此类企业选址多选择传统核心区域,这也是近期核心区域大单成交占比高的主要原因。此外,即便受多方因素的制约,这些企业也不愿远离核心区,于是在核心区外围就容易形成新的产业聚集区。

据不完全统计,今年5月以来,写字楼市场多个亿元级大单成交,使写字楼大单成交势头愈演愈烈。在北京CBD和规划中的北京副中心之间,已经逐渐聚集起核心区外溢的IT科技类行业。戴德梁行北中国区写字楼-企业服务服务部主管严区海在《TMT工作场所》报告中表示,基于多种因素,以北京、上海、深圳为代表的中国一线城市,一直并且将来都会是高科技行业设立区域总部的首选。以建工动力港中心为例,紧跟这一市场趋势定位设计了企业总部独栋产品。该项目紧邻东四环百子湾桥,由ABC三栋准现房办公楼围合而成,独栋建面约4000M2。

另据业内人士称,近期修订完善的总部经济发展政策,也鼓励跨国公司在京设立地区总部,并增设研发设计中心、运营销售中心与财务结算中心等功能,同时也鼓励既有总部企业增资本、扩功能。

优质物业的“楼宇经济”

据了解，作为东四环优质办公物业，此次成交的建工动力港项目，依靠其自身地理位置优势和生态办公的整体规划理念相结合，形成稀缺的核心商务区独栋办公领导者，受到市场的追捧，在入市不到4个月的时间内成功出售。

建工集团北京建工置地有限公司总经理刘晔表示：“建工动力港中心自今年5月底入市以来，凭借其全生态企业独栋产品定位，以及优越的东四环区位位置，获得了业内的一致关注和认可，本项目也是继北京LINK企业独栋园区之后，北京建工集团旗下又一现代化的办公写字楼产品。”

任莉也持相同观点，她认为建工动力港中心项目之所以在较短时间内迅速被消化，一方面是优质的不动产项目受益“资产荒”，正成为资金寻求的“避风港”。另一方面，还在于北京CBD及周边区域写字楼物业投资效率非常高。

另据戴德梁行统计显示，截止今年一季度，北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金延续高位盘整态势，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元，环比上涨0.9%，同比上涨0.3%。类似北京CBD区域内纳税过亿元的写字楼由2006年的11座增加到2015年的52座，单位面积税收最高者甚至达到6万元/平方米，是集约高效发展的典型缩影。

对此，业内人士普遍认为，短期内，资本逐利优质物业的势头依然强劲，“楼宇经济”将成为区域经济保持“稳增长”的重要出路。

印象里，百子湾之所以被公众关注，多是因为陷入离婚风波的傻根王宝强，以及在此偶遇范冰冰、鹿晗等各大明星的新闻。百子湾原为工厂仓储区，这个如今明星出没的区域，凭借其独特的位置和无可比拟的优势，又被称为CBD白领的最佳生活区。高端白领公寓领军品牌——蛋壳公寓的入驻，使得周边白领的生活更具时尚色彩。

地铁百子湾站

周边地铁密集，7号线最方便

历史上，百子湾地位最高的时期，是作为棉麻仓库保证北京全市的布匹供应。早期的百子湾村因地势低洼，只能种植稗子，故称“稗子湾”，后谐音叫作“百子湾”。

百子湾位于东四环黄金位置，南倚“第二长安街”广渠路，北临四惠板块，距国贸CBD仅3公里，京通快速路、东四环近在咫尺，毗邻京沈和京津塘两条高速路，交通便捷。

百子湾周边地铁线路众多，贯通东西的地铁7号线开通后，使百子湾各小区乘坐地铁更加方便，换乘14号线、10号线、5号线、4号线后，可直达京城各大热点区域。地铁百子湾站与大郊亭站距离仅为600米，附近的金都国际、建工动力苑等小区到两大站点都很近，金泰先锋、沿海赛洛城、广华新城、金都杭城、金都心语、百子湾家园等小区分布在百子湾站周边，出行便捷。

建工动力苑

其中，建工动力苑号称“离市中心最近的自住房”，是2016底刚刚交房的纯新房，是建工•动力港的居住小区，另外还有办公和配套商业两部分，生活便捷，性价比高，值得多多关注。

高端人群集聚，工作机会多多

百子湾便利的交通条件，越来越浓厚的商务氛围，逐渐成为企业争相入驻的理想办公区域。板块内部有竞园国际影像产业基地、One Centre艺术园区、梵谷国际艺术创意园区、东朝百子湾创意园、C立方时尚青创园等，大成国际中心、金长安大厦、建工动力港中心、金泰国际大厦、中水电国际大厦、世东国际、金海商富中心、鹏睿大厦等写字楼林立。

板块北侧以通惠河畔文化创意产业园为中心，尚科创业社区、龙源文化创意园、自空间等多个文创园区同步发展，与国粹苑、紫檀博物馆、晋商博物馆等高端文化地标相映衬，形成了“CBD东-运河文化创意带”。

百子湾工作机会多多

百子湾竞园国际影像产业基地紧邻广渠路，是北京第一批文创园区的典范，由52栋饱含历史印迹的棉麻仓库改建而成，打造为低密度、开放型文化创意园区，是 “北京CBD-定福庄国际传媒产业走廊”上的核心园区。园区内明星工作室聚集，陆川、杨澜、谢霆锋等均已入驻，竞园艺术中心是各类颁奖仪式、影片首映、演艺走秀、晚宴等的首选之地，穿梭往来的摩登模特与时尚明星，让竞园正逐渐成为北京新的时尚地标。

商业配套齐全，生活便捷

百子湾商圈距离国贸CBD商圈、华贸商圈都在10分钟左右，距离CBD东南商业中心燕莎奥特莱斯、华腾新天地等不到2公里，板块内部大型商业集中在百子湾桥附近的大成国际中心，遛弯淘宝区、物美超市、永辉超市、便宜坊烤鸭店、北朝海鲜烤肉、106餐厅、韩牛家等应有尽有。

美食多多，吃货们有福了

百子湾社区商业发达，汇聚各种生活元素，便利商超、情调酒吧、咖啡厅、高档餐厅、时尚卖场、运动会所等沿主干路分布，不出社区就可满足日常生活需要。中国电影资料馆(百子湾店)，东都影城（华腾新天地）都是白领休闲的好去处。

水绿交融，清凉一夏

百子湾板块位于通惠河南岸，板块东、北两侧有城市集中绿地及绿化带环绕，内部绿化率高，夏日夜晚，可以沿河边或散步或跑步，凉风吹过，想想都是很惬意的事。石门休闲公园位于百子湾板块核心，有篮球群、网球场等设施，动静相宜，绿树如荫，是周边白领运动健身、休闲纳凉的首选之地。