北京北汽文创园(双井）一国贸CBD独栋 ，该项目位于东三环至东四环之间，属于双井商圈，汽文创园(北内产业园),开发商自持，位于北京双井北汽资产大厦附近,独栋写字楼出租，该厂区为北京内燃机厂所有,隶属北汽集团。，独栋物业出租，随着城市经济结构的转型,机械设计被尽数拆走,独栋办公室出租，商圈成熟，配套齐全，大跨度的空间结构以及自然的材料质感成为改造产业园，交通便利，步行至地铁站仅仅需要8分的时间！
项目名称：北汽文创园(双井）一国贸CBD独栋
所属区位：东三环
所属商圈：双井商圈
租金报价：5.8元-6.5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
北汽文创园(双井）一国贸CBD独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
中影传承（北京）文化传播有限公司 北京市朝阳区定福庄西里2号16幢1至2层101
最新年报地址：定福庄北汽齿轮厂文创园5号楼西侧 曾用名：北京古韵茗香文化发展有限公司
北京大娱文化传媒有限公司 -
地址： 北京市朝阳区广渠路31号院3号平房118室 复制
北京市朝阳区广渠路31号院3号平房118室
最新年报地址：北京市朝阳区广渠路31号院北汽双井文创园F-103
北京禧居科技有限公司 -
地址： 北京市朝阳区广渠路31号院3号1层156室 复制
北京市朝阳区广渠路31号院3号1层156室
最新年报地址：北京市朝阳区广渠路31号院北汽双井文创园F-103
国家文化产业创新实验区（简称“国家文创实验区”）自建设之初就聚焦北京朝阳区重点文化产业园区及入驻企业，依托文化金融服务中心，积极挖掘、征集文化企业融资项目，深入了解每个项目的融资需求，提供金融、政策、资源多方位服务，助力企业发展。2021年以来，国家文创实验区把党史学习教育同推动工作、服务文化企业、解决实际问题结合起来，深入园区和企业，开展一场场“优化营商环境 精准服务促发展”活动，通过倾听各园区的声音，找准对策、整合资源，为园区、企业提供精准服务。
今年以来，国家文创实验区管委会在抓好疫情防控工作的前提下，走访重点文化产业园区167家次，走访文化企业450余家次，将“我为群众办实事”实践活动落到实处，形成了常态化督导园区的工作机制。
“我们园区目前的需求就是想改造一下内部景观，提升一下整体效果。”走访过程中，北汽齿轮场文创园提出了这一需求。国家文创实验区带领责任规划师团队深入园区实地调研，了解园区运营单位情况、各建筑物产权证办理情况以及园区一期环境景观改造提升工作，就园区二期、三期改造升级过程中的困难进行现场调研和指导，并提出规划建设相关意见建议。
同时，还帮助飞宇园区、服仓文创园、电子城新媒体园、DREAM2049国际文创产业园、红庄国际文化保税创新园、北京铜牛电影产业园、“尚8设计+文创园”等多家重点园区对接责任规划师团队，对园区规划建设进行专业指导，制定园区景观提升设计个性化服务方案，帮助园区优化环境，以吸引更多文化企业入驻。
考虑到文化企业发展面临的诸多难题，国家文创实验区企业信用促进会在国家文创实验区指导下，已举办12期“优化营商环境 精准服务促发展”活动。这些活动围绕政策解读、游戏制作、文化金融、税费缴纳等主题，服务范围覆盖500余家企业，颇受欢迎和肯定。此外，国家文创实验区还持续深化法律服务体系建设，联合朝阳区人民法院、朝阳区政务服务局、朝阳区税务局等有关部门，先后开展“4·26”知识产权服务周、“法律服务进园区”“版权保护进园区”“政策宣讲进园区”等一系列特色品牌活动。
“最近一期活动是以知识产权为主要内容的，目的是帮助编剧们提高版权保护意识，助力影视文化企业高质量发展。”国家文创实验区企业信用促进会相关负责人介绍，“我们的活动主题根据文化企业实际需求来定。接下来，还会继续聚焦大家关注的热点问题推出针对性活动，把贴心服务送到企业面前。”
缓解文化企业融资难、融资贵、融资慢问题，是国家文创实验区促进产业发展的重要着力点。今年以来，国家文创实验区依托文化金融服务中心和企业信用促进会，积极挖掘、征集文化企业融资项目，在深入了解每个项目的融资需求后，积极推动了“文化基金”成立、“文创银行”落地、“中小微文化企业信息平台”建设、“版权证券化”发行等多项工作，有效整合了各类金融服务和政策资源，搭建起融资需求与金融供给之间的桥梁，撬动社会资源，构建文创实验区文化金融服务体系，逐步形成文化金融服务中心运营模式。
数据显示，今年1月至6月，国家文创实验区企业信用促进会组织合作金融机构，为朝阳区433家文化企业新增贷款融资29.07亿元，其中担保贷款15.26亿元，占总融资额度52.49%。目前，国家文创实验区已为E50艺术区、铭基国际创意公园、铜牛电影产业园等园区的多家文化企业提供融资服务，已签约项目涵盖文化科技、文化消费、文化教育、文化体育、文化旅游等多个领域。
下一步，国家文创实验区将继续通过推动上级政策先行先试、相关政策借鉴平移、产业政策集成创新等方式，发挥金融资本杠杆作用，合力发展文化产业，营造良好的产业生态和发展氛围，助力文化产业高质量发展。
老旧厂房是城市文化的金山银山。目前，北京市各区已腾退老旧厂房200余个，其中一批已经或正在转型为文创产业园区，北汽齿轮场文创园便是其中的典型案例之一。从冒着烟囱的老旧厂房转变为汇聚各种文化潮流的文创产业园，究竟其有何独特运营之道？园区在发展过程中还面临哪些挑战？未来又有何新的规划和布局？日前，带着这些疑问，“言之有范”走访了位于北京市朝阳区定福庄西里2号院的北汽齿轮场文创园，近距离感受这座由老旧厂房改造而成的“文创新地标”。
01
涅槃重生：从老旧厂房到“文化新地标”
往昔机器轰鸣的生产车间变身为大秀场，制造齿轮的机器设备重新组合成为一个个充满艺术气息的雕塑，橙色环形“空中跑道”连接各个建筑…工业与现代在这里交织碰撞，文化与艺术在这里繁衍生长。
北齿——曾经行业执牛耳
走进北汽齿轮场文创园，曾经的车间、办公楼早已换了用途。斑驳的灰白墙面配上铜锈色的装饰，这可不是老旧厂房因年代久远而破败不堪，而是在改造时遵循“修旧如旧”原则，突出工业和怀旧之感。
这里曾是广为人知的北京齿轮厂。脱胎于1949年成立的北平振华铁工厂，1960年2月正式成立的北京齿轮厂以汽车齿轮研发制造为主。通过一组1991年的经营数据便可窥探它昔日的辉煌：职工总数4300人，销售收入2.25亿元，上缴利税4100万元，居全国汽车齿轮行业第一。
随着时光流逝，曾经的辉煌也渐趋没落。2013年，在经历了资产重组、破产调整等步骤后组建的北京北齿有限公司启动整体搬迁。一年多以后，除变速箱总装车间外，其他车间全部顺利搬迁至河北黄骅，北京定福庄厂区只保留产品开发部和营销部。车间搬迁后，老旧厂房应如何利用？是盖居民楼发展房地产？还是改建为汽配厂？当时在北京齿轮厂周边，朝阳区文创产业的快速崛起已经颇具规模，基于这样的大环境背景，打造齿轮场文化创意产业园的方案很快便脱颖而出。2015年1月，由世界500强之一的“北汽集团”和国内领先的民营私募基金“同创伟业”联合成立北京首尚定福庄文化产业发展有限公司，具体负责产业园的投资运营工作。
现今：工业遗迹变身文化新地标
历经一年多的整体规划、设计与建造，2015年园区一期主体工程完工，北京齿轮场文创园正式开园。依托丰富的高校资源、便利的交通条件及浓厚的产业氛围，北京齿轮场文创园一开园便吸引了众多文化企业入驻。据园区相关负责人介绍目前园区入驻率高达95%，形成了以影视、动漫、广告设计、创意孵化等行业为主的复合型文化创意产业园，入驻企业包括参与制作《见龙卸甲》等电影的“锋漫影视”、跑步爱好者网络社区“悦跑圈”、互联网母婴创业品牌“爸爸的选择”等。园区目前已成为国家文化产业创新实验区的重点项目，一年创收达上亿元。
02
齿轮场的“腾笼换鸟”之道
从“齿轮厂”到“齿轮场”，这一字之变是疏解非首都功能、加快构建“高精尖”经济结构的生动注脚。经过三年多发展，齿轮场不仅让老旧厂房成为腾笼换鸟的文化地标，也成为城市有机更新的“样板”，究竟这背后有着怎样的独特经营之道？
1. 探索园区发展的“文化综合体”模式
北汽齿轮场文创园与其他园区最大的区别在于除了出租房屋，园区更像是一个包罗万象的文化综合体。除了创客空间和秀场外，园区目前还配有餐饮、商业、创客公寓、健身区、立体停车楼等基础设施。在此基础上，集放映与影视制作于一体的齿轮影城正在建设中，原来工厂的水塔周边也将打造为艺术区……可谓是功能最丰富、形式最多元的文创园区。“我们致力于打造‘平面版的侨福芳草地’，尽可能满足创客们吃喝玩乐等需求，从而促使他们不断迸发出激情四溢的创意火花”，园区相关负责人这样向言之有范记者介绍道。
2. 空间生态圈+产业链服务生态圈
据齿轮场园区相关负责人介绍，这里是“三里屯+798”的结合体，园区将为创业者提供全方位空间生态圈和全产业链服务生态圈。全方位空间生态圈是为入驻企业提供个性化办公、休闲体验、生活配套、互动交流的物理承载空间。全产业链服务生态圈是指立足品牌孵化，为企业提供从成立、成长、发展、壮大的一站式解决方案。这里不仅有人力资源、法律架构等企业基础服务，有种子基金、天使基金等投融资服务，还为园区入驻者提供品牌发布、时尚展示平台。
3. 房东、股东、服务商三位一体
齿轮场作为创新型文创园区的探索性实验，力求开辟一种全新的商业模式，为文创产业创业者构筑更加广阔的发展平台。园区作为企业发展的深度参与者，兼具“房东、股东、服务商”三种职能。据园区管理负责人介绍，齿轮场将尝试对入驻企业进行投资、孵化、股权分红的服务商模式。对于园区内的文化企业来说，占据文化产业高端环节的齿轮场，既是办公场所的空间提供商，也是文化产业红利的分享者，更是企业发展的见证者、深度参与者。
4. 传统工业文明与现代创意相融合
齿轮场在发展过程中一直十分注重对园区工业元素的保留。所有建筑外立面都较好地保留原有工业元素，老旧厂房的一砖一瓦似乎都在诉说着那段被尘封的时代记忆；漫步在园区中，随处可见的“创意小品”似乎也在诉说着老厂房的转型之路。淡绿色的老齿轮机器配上红棕色的铁罐，这样的混搭基座上坐着一位一手托腮的“思想者”，这个雕塑是园区一景。这些工业遗迹集合现代元素的再次利用，实现了传统工业文明与现代艺术创意的有机融合。
5. 探索社区良性互动的“先行者”
北汽齿轮厂文创园位于朝阳区定福庄西里2号院，园区周边环绕着众多居民区。如何通过园区基础设施建设更好地满足社区居民的精神文化需求，如何构筑园区与社区之间的良性互动机制，一直是园区经营者努力尝试的重要方向之一。园区致力于成为面向普通市民开放的城市公园，未来还将为市民提供健康步道、运动空间、工业遗址博物馆、电动车示范中心等服务，并通过举办社区文化艺术节、社区阅读日等品牌文化活动，在提升园区自身文化内涵的同时丰富周边居民的日常文化生活。
03
期待：政策落地“最后一公里”尽快打通
如今老旧厂房转型成文创园区发展中面临最大的问题仍是土地性质问题：如果变更用地性质，高额的土地出让金会让企业难堪重负；如果不进行变更，园区改造中建设、安监消防等都无法验收，工商注册等也存在问题。为解决这些问题，北京推出对重点企业、重大项目实施“一企一策”、“一事一议”，提升服务保障效能。然而由于没有形成统一的标准，采取“一事一议”往往会花费较长的时间成本。日前北京市人民政府办公厅印发了《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》就现阶段存在的行业性难题给予了解答。政策相继出台表明政府部门对老旧厂房拓展文化空间是支持的，并且也已经在社会形成了鼓励老旧工业园区腾笼换鸟、发展文创产业的氛围。但在政策逐级落实的过程中，由于涉及到多个行政主管部门，还存在着不少边界模糊、缺乏配套细化政策的情况，“希望园区、企业和政府各部门一同努力，把政策落地的‘最后一公里’尽快打通。”齿轮场文创园工作人员如是说。
04
未来：实现园区轻量级发展
随着园区二期改建工程接近尾声，目前北汽齿轮场文创园基本完成所有基础设施的改建工作。未来园区要走上从地产开发商到文化品牌运营商的转型之路，实现从重资产运营到轻资产输出，通过对入驻企业进行投资孵化、打造园区原创品牌活动、制作优质精良文化内容等方式不断拓宽园区现有盈收渠道，从而实现园区持续健康发展。
