金隅智荟中心介绍
二期T10号楼分层出售总建面约22363㎡，13层，
标准层面积约1781㎡
首层分南北两侧，可独立成区，适合企业总部或双板块运营4.2米层高，采光通透，空间利用率高
二期T8、T11、T12整体出售整栋稀缺产权，面积从约19689㎡至25276㎡适合上市公司资产配置、集团总部或研发中心落户产权清晰、无抵押、现房即交即用
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**金隅智荟中心**位于北京市海淀区西三旗南路25号，是中关村西三旗（金隅）科技园的核心项目，由北京金隅集团和海淀区政府共同打造。作为智慧型科技产业综合体，金隅智荟中心聚焦高精尖产业，致力于推动海淀区的科技创新和产业升级。
### 地理位置与交通
- **地址**：北京市海淀区西三旗南路25号。
- **地铁**：
- **8号线**：育新站，距离约1.4公里。
- **13号线**：霍营站，距离约1.8公里。
- **公交**：
- **北侧公交站点**：专106路、专108路、快速公交5线、328路、361路、388路、429路、518路、543路、544路、547路、548路、559路、632路、690路、751路、81路、909路、912路等。
- **东南侧公交站点**：315路、614路、592路、432路等。
- **自驾**：
- **周边道路**：建材城西路与建材城中路两条城市主干道环绕。
- **高速**：京藏高速、京新高速，交通网络发达。
- **园区内部**：三横三纵六条城市支路自成一体，内部道路实现人车分流，配备2800个停车位，其中地下一层停车场设置专属落客区。
- **未来交通**：规划中的地铁19号线支线将进一步提升区域的交通便利性。
### 写字楼与办公空间
- **总建筑面积**：约41万平方米。
- **写字楼**：共有12栋国际化、高品质写字楼，地上面积约23.66万平方米，地下面积约17万平方米。
- **标准层面积**：2500平方米至3500平方米。
- **层高**：
- **首层**：6米。
- **标准层**：4.2米。
- **净高**：2.9米。
- **得房率**：约75%。
- **硬件配套**：
- **空调系统**：PM2.5净化设备的独立空调新风系统。
- **电梯系统**：117部瑞士迅达高速电梯，最高梯速5米/秒。
- **供电系统**：双路供电，100W/㎡高配电容量。
- **可租赁面积**：178平方米至3500平方米，可灵活分割。
- **租金**：3.5元-4元/天/平方米。
- **物业费**：36元/月/平方米。
- **停车位**：月租500-700元/位，配备新能源汽车快充设施。
### 商业与配套设施
- **商业配套**：
- **西三旗万象汇**：北侧紧邻13万平方米的商业中心，提供丰富的购物和餐饮选择。
- **自持商业**：约3万平方米，涵盖瑞幸咖啡、AUP健身、便利蜂等品牌，下沉广场设有特色餐饮街区。
- **超市**：物美超市、永辉超市等。
- **教育**：
- **人大附中西三旗分校**：提供优质的教育资源。
- **北大附中西三旗分校**：提供优质的教育资源。
- **海淀医院北部院区**：提供便捷的医疗服务。
- **休闲**：
- **梧桐苑**：人才公寓，提供舒适的居住环境。
- **西三旗公园**：提供休闲和运动的场所。
### 产业与企业
- **产业集聚**：金隅智荟中心聚焦“智能制造”，以人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源、高端装备制造为主要抓手，构建高精尖产业聚能创新基地。
- **政策支持**：享受北京市科委、中关村管委会“1+5”资金支持政策，符合条件的入驻企业可申报重大科技项目、创业孵化培育、新兴产业发展、人才聚集培养、金融科技发展、国际交流合作等10个领域的多维资金支持。
- **企业服务**：提供创业孵化、科技金融、检验检测认证等科技产业服务，助力企业高效发展。
### 建筑与设计
- **设计理念**：由全球顶尖设计机构凯达环球（Aedas）操刀，以“古书竹简”为灵感，融合传统与现代元素，外立面采用三层Low-E中空超白玻璃幕墙，配备隐藏式平开窗，兼具节能与通风功能。
- **生态设计**：以中央公园为核心，搭配下沉式广场与地上景观，精心打造集展示、休憩、交流于一体的室外公园、绿地广场，营造绿意环抱、鲜氧萦绕的低密度花园式生态园区环境。
- **智慧化系统**：集成I³智慧平台，通过AI算法、物联网及5G技术实现能耗监控、设备运维及访客管理，遵循绿建三星标准，新风量50m³/人/小时，PM2.5过滤效率99%，年节能20%。
### 总结
金隅智荟中心凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的商业配套和高品质的办公环境，成为北京海淀区西三旗地区的重要商务地标。这里不仅吸引了众多高精尖企业入驻，还提供了丰富的商业、教育、医疗和休闲设施，是企业办公和创新发展的理想选择。
