东三环双井商圈：CBD延伸带的商务与消费融合体

东三环双井，百环大厦，整层约2000平米出租！

一、商业布局与核心优势

• 双引擎驱动：合生汇（20万㎡超大体量）与富力广场两大商业综合体形成互补，覆盖潮流零售、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，2025年暑期合生汇单店销售额突破6.8亿元

• 高端社区环绕：珠江帝景、金茂府等豪宅均价超10万/㎡，2公里内居住人口超50万，高净值客群消费力强劲

• 商务办公集群：佳龙大厦、富力双子座等甲级写字楼聚集，主力租金6-7.5元/㎡·天，空置率稳定在12%，承接国贸外溢的专业服务、文创企业

二、交通枢纽与区位价值

• 三线地铁交汇：双井站（7/10号线）、九龙山站（14号线）无缝衔接，500米内覆盖3个地铁站出入口

• 地面路网：紧邻东三环、广渠快速路，10分钟直达国贸CBD，30分钟通达首都机场

• 公交网络：402路、455路等10余条公交线路，实现“地铁+公交+自驾”三维通勤

百环大厦：广渠路上的甲级商务地标

一、基本概况与硬件配置

• 核心参数：总建筑面积8.5万㎡，地上20层，标准层面积1600-2000㎡，配备10部高速电梯及VRV分户空调系统

• 智能设施：获绿色建筑认证，采用智能化楼宇管理系统，双路市电保障，楼板承重200kg/㎡，满足金融、科技企业需求

• 物业服务：由戴德梁行提供管理，配套员工餐厅、健身房、咖啡厅，地下3层充足车位

二、2025年最新动态与租金水平

• 租赁市场：当前租金5-7元/㎡·天，主力户型为400-2434㎡，可灵活分割，整层租赁享装修定制优惠

• 最新释放房源：中高区1800㎡整层（东南朝向，俯瞰城市景观）、中区400-1200㎡分租单元，精装修带家具

• 竞争优势：相较国贸核心区租金低40%-60%，适合成长型企业总部或区域分支机构

三、周边配套

• 商业消费：步行5分钟至合生汇，涵盖Ole'精品超市、寰映影城及300+餐饮品牌

• 商务服务：周边聚集工行、招行等金融机构，富力万丽酒店、瑰丽酒店满足高端接待需求

• 生态休闲：毗邻庆丰公园、古塔公园，提供商务休憩空间