西二环公主坟，国海广场，写字楼出租

项目名称：国海广场

出租面积：300-2380平米

租金报价：面议

.项目位于海淀区复兴路17号，长安街沿线，紧邻中央电视台总台。

项目向西约100米为西三环（以天安门为中心，与国贸大厦呈对称位置）。地铁1号线、10号线交汇处（公主坟站），多路公交直达，设机场大巴接送点。

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编辑搜图

您好！您查询的“西二环公主坟，国海广场”是一个非常经典的北京地标组合。这指向了北京西部一个历史悠久、功能复合的重要枢纽区域。

核心结论

公主坟是北京西二环与西三环之间历史悠久的交通枢纽、传统商圈和军区大院聚集区。

国海广场 是该区域一个重要的商业与办公综合体，是公主坟商圈转型升级的代表性项目之一。

详细解读

1. 公主坟区域概况

• 地理位置：位于北京海淀区与西城区交界，西三环与长安街延长线（复兴路）交汇处，是连接中心城与西部（如石景山、门头沟）的传统门户。

• 历史与特点：

• 交通枢纽：地铁1号线、10号线在此换乘，数十条公交线路始发/经停，是北京西部的传统交通要塞，人流量巨大。

• 传统商圈：是北京最早的商圈之一，以早期的城乡贸易中心为基础，商业氛围浓厚但业态相对传统（如翠微百货、城乡购物中心）。

• 特殊背景：周边有大量军队大院和机关单位，居民结构稳定，消费力扎实但偏重实用。

• 区域现状：作为成熟的老牌区域，公主坟正面临从传统百货商圈向现代城市商务商业综合体转型的挑战与机遇。

2. 国海广场详细介绍

国海广场正是在此背景下，提升区域城市形象和功能的重要项目。

• 基本定位：公主坟区域的商务商业新地标，集办公、购物、餐饮于一体的城市综合体。

• 主要构成：

1. 甲级写字楼：提供现代化办公空间，吸引了各类企业入驻，试图为传统商圈注入新的产业活力。

2. 商业部分：引入比传统百货更时尚、体验感更强的品牌和餐饮，旨在升级区域的消费体验。

• 核心价值：

• 城市更新：作为区域内的新建筑，提升了公主坟的城市界面和商业品质。

• 功能复合：弥补了区域高端办公空间的不足，并提供了更丰富的消费选择。

• 交通优势：紧邻公主坟交通枢纽，拥有地铁上盖或近距离的便利。

3. 与您之前查询的商圈对比

公主坟商圈代表了北京传统、成熟、以交通和居住为导向的区域中心模式。

4. 您可能关心的点

• 企业选址：适合业务与西部城区联系紧密，或客户主要为周边稳定社区、机关单位的企业。办公成本可能低于金融街、中关村等核心区，性价比相对较高。

• 商业消费：国海广场的商业旨在满足周边家庭、白领的一站式消费需求，但需要与周边老牌百货（翠微、城乡）竞争，并面临西边更现代的世纪金源等商圈的挑战。

• 区域前景：公主坟的区域价值非常稳固，但商业升级需要过程。国海广场这类项目是区域焕新的重要尝试，其成功依赖于对周边庞大而稳定的客群消费升级需求的精准把握。

总结

如果说金融街是国家金融权力的心脏，中关村是科技创新的头脑，朝青是消费活力的脉搏，那么公主坟则是北京城市机体中一个功能健全、运转稳定的重要关节。

国海广场，就是为这个“关节”进行的一次 “功能升级与形象焕新”手术。它试图在庞大的通勤人流和稳定的居住人口基础上，植入更现代的商业和办公功能，推动这个传统枢纽向更复合的现代城市节点转变。

它的魅力不在于引领潮流或执掌权力，而在于其扎实的基本盘和稳健的转型潜力。 对于寻求西部成熟区域、看重交通与稳定客源的企业和商家而言，这里是一个务实的选择。

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