望坛商务楼位于北京市东城区南二环永定门桥西南角，周边交通便利，商业配套齐全。以下是关于望坛商务楼的详细介绍：
一、项目定位
- 高端商务综合体，面向大型企业、跨国公司、上市公司等高端租户 。
二、规划指标
- 总建筑面积：约 8–10 万㎡（地上 6–8 万㎡，地下 2 万㎡）
- 层数：地上 12–15 层，地下 3 层（含车库、机房、人防）
- 层高：首层 5.1 m，标准层 4.2 m，净高 ≥ 2.8 m
- 柱网：8.4 m×8.4 m，大空间无柱办公
- 荷载：标准层 3.5 kN/㎡，机房层 8.0 kN/㎡
- 抗震：8 度设防，框架-核心筒结构，安全等级二级
三、功能分区
- 办公区：70 %，可整层/分单元出租，面积 200–2 000 ㎡
- 会议区：10 %，多功能厅 400 ㎡、中小会议室 6 间
- 配套区：10 %，含员工餐厅、商务简餐、便利店、银行网点
- 停车：地下三层，车位 500 个（含 30 % 新能源充电桩）
四、建筑与景观
- 风格：现代中式，立面石材+LOW-E 玻璃幕墙，挑高 12 m 大堂
- 景观：南北双广场，绿化率 25 %，屋顶花园 1 800 ㎡
五、机电系统
- 空调：VAV 变风量+新风热回收，PM2.5 过滤≥95 %
- 电梯：瑞士迅达 12 部，载重 1 600 kg，速度 2.5 m/s，等候 ≤30 s
- 网络：三家运营商双路由光纤，机房 4 kW/机柜
- 安防：人脸识别、一卡通、全覆盖 CCTV、电子巡更
六、绿色与智能
- 绿建三星设计，年综合能耗 ≤65 kWh/(㎡·a)
- 智能照明、能耗监测、IBMS 集成平台，支持手机 APP 远程控制
七、交通与配套
- 地铁：5 号线、14 号线步行 5 分钟
- 机场：大兴机场 35 分钟（地铁+京雄城际）
- 周边：3 km 内五星级酒店、三甲医院、重点学校及商业综合体
八、交付标准
- 天花：网络地板 100 mm、矿棉板吊顶、LED 灯盘
- 墙面：环保乳胶漆、局部玻璃隔断
- 地面：地毯或 PVC 地板，预留 300 mm 架空地板
- 入户：双开玻璃门、智能门禁、企业形象墙位
九、商务服务
- 24 h 物业管家、双语前台、行政支持、会议托管、IT 运维
- 可定制装修、家具租赁、绿植维护、企业注册代办
十、租售信息（2025 Q4）
- 租金：面议（含物业、含税）
- 押金：三押一付，合同 3 年起签
望坛商务楼以“中式基因+国际配置”打造东城区高端办公标杆，适合总部办公、科技研发、专业服务类企业快速入驻。
欢迎来电咨询：13811119290
### 地址
- **具体地址**：北京市东城区南二环永定门桥西南角，西革新里116号。
### 交通情况
- **地铁**：距离地铁8号线、14号线永定门外站约200米，可方便地到达北京市区的各个地方。
- **公交**：周边有2路、40路、71路、72路、93路、120路、622路、828路、849路、943路、997路、快速公交1线、夜2路等多条公交线路，交通十分便利。
- **自驾**：紧邻南二环永定门桥，可快速到达北京市区及周边地区。
### 周边商业配套
- **购物中心**：周边有百荣世贸购物中心，可满足购物、餐饮、娱乐等需求。
- **酒店**：附近有华驿酒店（北京永定门店）、北京巴厘岛酒店、和颐酒店（北京天坛店）等酒店，可提供住宿服务。
- **餐饮**：周边餐饮资源丰富，有各种餐厅和小吃店，可满足不同口味的需求。
- **公园**：距离天坛公园约1公里，可提供休闲和运动的场所。
### 入驻企业
- **企业类型**：望坛商务楼主要入驻各类中小企业，涉及科技、金融、贸易等多个领域。
### 园区服务
- **配套设施**：商务楼内设有会议室、餐厅、健身房等配套设施，可满足企业的日常需求。
- **物业服务**：提供专业的物业服务，包括安保、保洁、绿化等，确保商务楼的整洁和安全。
### 周边环境
- **文化设施**：周边有天坛公园、燕墩公园等文化休闲场所，可提供丰富的文化体验。
- **教育资源**：周边有中、小学、幼儿园16所，教育资源丰富。
- **医疗资源**：周边有天坛医院、口腔医院、北京友谊医院等知名医院，可提供医疗服务。
望坛商务楼凭借其优越的地理位置、便利的交通条件和完善的商业配套，已成为东城区南二环地区的重要商务地标之一。
行政区划澄清：
南二环（主路及大部分沿线）以南的区域，传统上属于丰台区管辖，例如永定门、木樨园、刘家窑、蒲黄榆一带。
“望坛”地区（原“望坛棚户区”）位于东城区永定门外街道，但这是指一片社区，其南部边界靠近南二环。
因此，一栋名为“望坛商务楼”的建筑，如果紧邻南二环，极有可能坐落在南二环北侧的东城区，但更可能位于南二环南侧的丰台区地界。最可能的位置是在南二环刘家窑/蒲黄榆桥附近。
推荐搜索与导航关键词：
“望坛商务楼 丰台”
“望坛商务楼 刘家窑”
“望坛商务楼 南二环”
为了最准确地找到，建议您在地图App（如高德、百度地图）中搜索以下关键词组合，结果会更精确：
地铁（最方便）：
地铁5号线、14号线“蒲黄榆”站：这是最可能靠近该楼的地铁站，出站后步行距离可能在500-1500米左右，具体需导航确认。
地铁5号线“刘家窑”站：也是一个备选站点。
公交：
南二环主路上有“蒲黄榆”、“刘家窑桥”等大型公交站，线路众多（如特12内/外环、39路、43路、54路、128路、599路等）。
辅路上也有大量公交线路。
自驾/打车：
导航直接搜索“望坛商务楼”即可。
路况提示：南二环早晚高峰拥堵严重，且商务楼入口可能在辅路，需提前并线。
建筑类型：名为“商务楼”， likely为一座集办公、商业于一体的综合性写字楼。
周边环境：地处南城成熟区域，生活气息浓厚。
商业：附近有大型购物中心如合生广场、方庄购物中心等。
生活配套：餐饮、银行、酒店等设施非常齐全。
务必导航确认：出发前，一定要使用手机地图App输入“望坛商务楼”进行最终确认，查看实景地图和街景，了解确切的大门位置和所在区县。
访客准备：如果是商务拜访，最好提前与对方确认大楼的具体入口和楼层。
名称核对：有时口语名称与地图注册名称有微小差异，如果搜索不到，可以尝试去掉“商务”二字，搜索“望坛楼”或“望坛大厦”。
总结：您要找的地点很可能位于南二环（刘家窑/蒲黄榆段）附近，最便捷的方式是乘坐地铁5号线/14号线到“蒲黄榆”站，然后使用导航步行前往。最关键的一步是在地图软件上进行最终核实。
