中关村温泉科技园位于海淀区温泉镇，是中关村科学城北区战略腹地内一个集高精尖产业、商业配套与人才公寓于一体的新一代智慧科技园区。

中关村温泉科技园位于北京市海淀区温泉镇，是中关村科学城北区的重要组成部分，以下是关于中关村温泉科技园的详细介绍：

### 地理位置

- **位置**：北京市海淀区温泉镇，北临北清路前沿科创发展轴，南为大西山绿色生态文化带，以京密引水渠为分界线。

- **交通**：

    - **地铁**：距离地铁16号线稻香湖路站较近，还有地铁4号线、13号线在周边。

    - **公交**：有448、642、346、651等多条公交线路，北清路、邓庄南路、黑龙潭路等多条道路纵贯东西，交通通达。

    - **自驾**：周边道路网络完善，与北清路等城市主干道相连，便于车辆进出。

### 产业布局

- **整体格局**：形成以人工智能赋能发展的新一代信息技术、新材料、智能制造、生物医药“1+4”产业发展格局，由华为北研所、航材院等龙头企业引领。

- **各期规划**：

    - **一期**：聚焦硬科技产业，设有硬科技协同创新平台，推动科研与办公融合，助力硬科技成果研发与应用。

    - **二期**：产业空间包含花园独栋办公楼、4A级写字楼等，服务快速发展型企业，加速企业成长。

    - **三期**：重点发展具身智能、鸿蒙生态系统、集成电路国产替代三大核心产业。

### 企业分布

- **入驻企业**：园区内有华为北研所、启元实验室、航材院、发那科、龙芯中科、北京世纪互联宽带数据中心有限公司、西安虎鲨无人船有限公司等众多知名企业。

- **企业类型**：涵盖了信息技术、智能制造、新材料、生物医药等多个领域，形成了较为完整的产业链上下游配套。

### 园区配套

- **办公空间**：

    - **一期**：可租赁办公区域分布于多栋楼，独立办公/工位面积7885平方米，提供多元化办公选择。

    - **二期**：写字楼（4栋）可租赁面积44856.75平方米，还有联合办公区3434.35平方米。

    - **三期**：科研办公面积地上19.21万平方米、地下2.05万平方米。

- **商业空间**：

    - **总体规模与定位**：园区规划商业总面积13万平方米，旨在服务科技创新人才，构建融合人文、科技与艺术的综合服务全时街区。

    - **各期特色商业**：

        - **一期**：兴泉汇创客市集整合生鲜资源，融合潮流与传统农贸功能，打造“农贸+商业”社区邻里空间综合体。

        - **二期**：CG Live街区活力多元，与华为安朴酒店等共同构成高品质配套服务体系。

        - **三期**：规划有高端酒店、购物商超等商务配套，提升园区商业品质与服务能力。

- **生活配套**：

    - **人才公寓**：提供精装智能人才公寓，满足企业人才的居住需求。

    - **商务酒店**：配备轻奢商务酒店，为企业商务活动提供便利。

    - **生态环境**：园区内有花园独栋办公楼等生态办公空间，周边有大西山绿色生态文化带等自然景观，为工作和生活创造了良好的生态环境。

### 政策支持与发展前景

- **政策支持**：园区享受“四区”国家战略发展政策叠加优势，包括国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区和综合保税区，除市区产业政策外，还享受综保区免税、保税、退税和免证等政策。

- **发展前景**：中关村温泉科技园是中关村科学城北区的重要组成部分，未来将聚焦人工智能、医药健康、具身智能、商业航天、集成电路等产业，持续释放产业空间，为中关村科学城的产业落地提供有力支撑，努力成为“世界领先科技园区”的重要增长极。

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| 项目分期 | 建筑面积（万平方米） | 核心产业/定位 | 关键进展/特色配套 |

| 一期 | 约19 | 初创企业孵化 | 已投入使用，包含众创空间、2772套人才公寓及商业区 |

| 二期 | 约30.4 | 成长型企业加速，人工智能、新一代信息技术、智能制造、新材料、生物医药等 | 东区已运营，西区预计2024年12月竣工；包含低密办公、智能公寓、酒店及商业街区 |

| 三期 | 约38 | 智能产业研发总部 | 预计2025年11月竣工；规划研发楼、五星级酒店及展厅 |

###  产业生态与政策优势

园区重点构建以人工智能赋能的“1+4”产业生态，并享有中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区、国家服务业扩大开放综合示范区、中关村国家自主创新示范区等多重政策叠加优势。这里已吸引了华为北京研究所、龙芯中科等头部企业，并集聚了数百家上下游伙伴，形成了良好的产业集群效应。园区还积极提供一站式服务，涵盖政策、金融、法律等方面，并设有政务服务站，努力营造高效的营商环境。

###  配套设施与服务

园区在活配套上着力打造“产城人”融合的社区环境。

• 人才公寓：园区为企业人才提供了4000余套精装修公寓，户型多样，并配备了智能家居系统。还引入了社区食堂、咖啡茶艺、便利店、健身房、银行等生活服务设施。

• 商业与酒店：规划了总计约13万平方米的商业空间，包括社区型商业、综合购物中心以及国际范的商业街区。同时配建了四星级的安朴酒店和五星级的华为柏莱酒店。

• 公共服务与文化：园区内设有古莲书屋、自习室、户外跑道等休闲文化设施，并成立了古莲社区，经常组织青年活动，构建“新型青年友好科创社区”。

###  园区竞争力浅析

• 空间灵活与生态友好：提供从众创空间、独栋办公到定制化研发总部的多元空间选择。规划上注重园林景观，三期项目依托东埠头沟生态基底，打造“一心一环多节点”的景观结构。

• 智慧运营：与华为合作打造智慧园区，通过数字中台等技术提升管理效率和用户体验。

• 职住平衡与生态基底：通过提供大量人才公寓和丰富的生活配套，致力于实现职住平衡。园区周边生态环境良好，邻近大西山生态涵养带。

###  总结与建议

中关村温泉科技园核心优势在于其清晰的产业定位、丰富的产业空间、优越的扶持政策、完善的配套设施以及“产城人”融合的发展理念。对于寻求在北京海淀北部发展的人工智能、智能制造等硬科技企业，以及注重员工工作和生活质量的成长型公司而言，这里是一个非常有吸引力的选择。

希望这些信息能帮助您全面了解中关村温泉科技园。如果您对特定产业领域或更具体的空间需求有进一步疑问，我很乐意提供更多信息。