中关村东升科技园·学北园是北京海淀区正在崛起的一个重点科技园区，定位非常清晰。下面这个表格汇总了它的核心信息，可以帮助您快速建立整体印象。

海淀中关村，东升科技园·学北园，整层1546平出租！

中关村东升科技园·学北园是北京市海淀区重点打造的智能科技创新园区，以下是详细介绍：

### 地理位置与交通条件

- **地址**：位于海淀区东升镇学院路北端，北五环上清桥西南侧，紧邻京藏高速。

- **地铁交通**：已纳入北京市首批“轨道微中心”名录，与地铁昌平线学知园站无缝接驳（预计2026年6月前具备开园条件，2026年底前全面开园）。

- **公交交通**：周边多条公交线路覆盖，交通便利。

### 园区规模与建筑设计

- **占地面积**：3.53公顷。

- **总建筑面积**：约23.83万平方米，包括5栋科研办公楼和2处多功能裙房空间，地上建筑面积12.35万平方米，地下约11.48万平方米。

- **建筑特点**：采用玻璃幕墙与四层保温隔热外立面，标准层得房率超80%，容积率3.5，符合绿建三星标准，配备屋顶花园及四管制全空气机电系统，确保全年新风运行和低噪环境。

### 产业定位与发展特色

- **产业定位**：聚焦“绿色生态+智慧科创”双核驱动，产业方向为“人工智能+国际合作和出海平台”，重点发展新一代信息技术产业链上下游企业，同时引入金融科技、科技金融、文化科技融合等配套服务产业。

- **发展目标**：打造集技术研发、场景应用、企业孵化、产业合作于一体的AI创新生态圈，构建良好的产业生态圈。

### 园区配套与生活服务

- **商业配套**：规划约1.85万平方米的商业配套设施，通过下沉式公共绿地打造花园式共享空间，提供餐饮、休闲、主题集市、社交、娱乐等多元化业态。

- **生活服务**：园区内配备多功能裙房空间，满足企业多样化需求，同时打造全客层、全天候社交生活圈。

### 入驻企业与产业生态

- **入驻企业**：已吸引中科慧灵机器人技术有限公司等高科技企业入驻。

- **产业生态**：园区将满足企业发展全生命周期的个性化与定制化需求，促进产业上下游企业间的高度融合与健康成长。

中关村东升科技园·学北园凭借优越的地理位置、完善的配套设施、绿色智能的建筑环境以及明确的产业定位，将成为北京北部重要的科技创新基地，为企业提供良好的发展平台。

项目概况与特色

学北园是北京市“3个100”重点工程，致力于打造一个集研发、办公、商务商业于一体的国际智能科技创新园区 。

• 绿色生态与智慧设计：园区秉承 “绿色生态+智慧科创” 的双核发展理念，按照绿建三星标准建造，配备了屋顶花园、四层保温隔热玻璃幕墙以及先进的空调新风系统，旨在为企业提供健康、舒适的办公环境 。标准层得房率高达80%以上，空间利用率很高 。

• “产城融合”的配套：园区规划了约1.85万平方米的商业配套设施，通过下沉广场、主题市集等设计，打造“工作即生活”的活力社区，满足餐饮、休闲、社交等多元化需求 。

 交通与通勤体验

学北园最大的亮点之一是其卓越的交通便利性。

• 立体交通网络：作为地铁上盖项目，它与昌平线学知园站实现了一体化无缝连接，真正做到了“出地铁即达工位” 。同时，园区毗邻京藏高速，驾车约15分钟可达北五环，30分钟连通长安街核心商圈，路网发达 。

 租赁信息参考

根据目前的市场信息，学北园可提供整层等灵活面积的办公空间 。

• 关于具体的租金水平，公开信息多显示为“面议”或“可谈”。有房产中介信息显示，园区内有600平米的独栋房源报价约为4.5元/平方米/天，但此价格仅供参考，实际租金需与租赁方直接确认 。

 综合评估

• 主要优势：学北园最核心的吸引力在于其高标准的硬件配置、清晰的AI产业定位、与地铁无缝接驳的极致通勤便利以及“产城融合”的完善配套。对于从事人工智能、新一代信息技术等前沿领域，注重办公品质、产业生态与员工通勤体验的企业来说，这是一个非常有前景的选择 。

• 注意事项：园区预计在2026年全面投入运营。目前关于租金等具体信息，建议直接通过官方渠道进行核实 。

 下一步建议

• 信息核实：建议您关注官方发布或通过正规渠道联系园区运营方（如新东源股份社），以获取最准确的入驻政策、租金标准及最新进展 。

• 实地考察：由于园区尚在最后筹备阶段，如果您有浓厚的入驻意向，可以尝试预约进行实地考察，以便更直观地了解园区的实际环境与空间感受。

希望这些信息能帮助您全面评估中关村东升科技园·学北园。如果您对海淀中关村区域的其他科技园区有疑问，或者有更具体的面积和预算需求，我可以继续为您提供信息。