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<em>北京市</em>东城区广渠门内大街90号<em>新裕商务大厦</em>A座608-609室

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博励阳（<em>北</em><em>京</em>）贸易有限公司

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<em>北京市</em>东城区广渠门内大街90号<em>新裕商务大厦</em>701号商务大厦A座809

银辉公司名下有位于“摩天360大厦”的37套房屋，总面积17,697.61平米。其中商业13套，建设面积14,379.74平方米；非住宅（办公）7套，建筑面积575.62平方米；办公8套，建筑面积1,325.33平方米；成套住宅（酒店式公寓）9套，建筑面积1,416.92平方米。

地理优势

“摩天360大厦”是无锡高楼之一，209米48层高，总建筑面积达到5.72万平方米。其地处无锡市中山路和人民路交汇点，属CBD商务核心区。拥有最繁华、最具活力的商圈。与1、2号地铁线、商业大厦、三阳百盛、大洋百货、苏宁广场、崇安寺仅百米之遥……四大银行的无锡分行有三家总行落籍于周边，各大政府机构也设在附近，形成一个强大的经济、政治、商贸、文化核心区。人流、物流、资金各种资源优势得天独厚，发展空间、增值空间显而易见。至高地标，360度经济皇冠，无锡前所未有的商务地标。

公告全文

无锡三阳银辉房地产开发有限公司

重整投资人招募公告

无锡三阳银辉房地产开发有限公司（以下简称银辉公司）以不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务为由，于2017年2月13日向无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）提出重整申请。

无锡中院于2017年2月27日作出（2017）苏02破申5号民事裁定书，裁定受理银辉公司的重整申请；并于2017年2月27日作出（2017）苏02破申5号决定书，指定无锡融海投资咨询有限公司担任银辉公司管理人（以下简称管理人）。

由于银辉公司负债沉重，严重缺乏偿债资金，经营难以持续，亟需引入重整投资人，筹措偿债资金，推动和保障银辉公司完成重整。

一、招募须知

1、为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，以接受各方的监督。为使重整投资人了解银辉公司的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

2、意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按银辉公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。

3、本招募公告由招募人负责解释。

二、企业概况

（一）基本情况

企业名称：无锡三阳银辉房地产开发有限公司；

注册资本：2,000万元人民币，黄耀清出资1,200万元，持有60%股权，黄子韵出资800万元，持有40%股权；

统一社会信用代码：91320200739443870B；

住所地：无锡市昇平巷28号2208室；

法定代表人：黄耀清；

公司类型：有限责任公司；

经营范围：房地产开发经营（贰级）。

账载资产负债：根据无锡嘉誉会计师事务所有限公司出具的锡嘉会专审（2017）025号的《审计报告》，截止2017年2月27日，经审计调整后的银辉公司账载资产总额254,431,449.38元，负债总额758,030,699.76元，所有者权益总额-503,599,250.38元。

（二）资产情况

1、根据江苏华信资产评估有限公司江阴分公司出具的《无锡三阳银辉房地产开发有限公司模拟破产清算前提下涉及的存货和固定资产评估项目资产评估报告》，截止2017年2月27日，银辉公司在模拟破产清算条件下重整涉及的存货和固定资产的清算价值为32,141.62万元。其中：

（1）位于无锡市中山路和人民路交汇处的“摩天360大厦”（也称“三阳城市花园”）的37套房屋，清算价值为32,141.01万元，具体情况如下：

①商业13套，总建设面积14,379.74平方米，清算价值为27,950.97万元；

②非住宅（办公）7套，总建筑面积575.62平方米，清算价值为647.74万元；

ƒ办公8套，总建筑面积1,325.33平方米，清算价值为1,551.01万元；

④成套住宅（酒店式公寓）9套，总建筑面积1,416.92平方米，清算价值为1,991.29万元。

（2）银辉公司在用的电子设备一批，清算价值为0.385万元。

（3）银辉公司在用的低值易耗品（保险柜、监视器，以及办公家具等）一批，清算价值为0.225万元。

2、经审计调整后的银辉公司账载应收账款金额5,199,613.00元、其他应收款金额为 116,894,890.04 元，预付账款金额812,800.00元。

3、对外投资状况

银辉公司持有江阴宏裕投资管理中心（有限合伙）1%的份额，对应认缴出资额112万元。江阴宏裕投资管理中心（有限合伙）为无锡耀辉房地产开发有限公司（简称耀辉公司）股东，持有耀辉公司99%股权，耀辉公司现已由无锡中院裁定受理破产重整。根据无锡嘉誉会计师事务所有限公司出具的编号为锡嘉会专审（2017）025号的《审计报告》，该股权投资经审计后余额1,120,000.00元，但耀辉公司实际已处于资不抵债的状况。

（三）负债情况

1、截至本招募公告发布之日，已申报的债权人42户，申报的债权总额为2,396,584,056.37元。经管理人初步审查，初步核定的债权人37户，初步核定的债权金额2,215,731,454.05元，不予核定的债权人5户。在初步核定的债权中，有财产担保债权9笔，确认金额294,897,555.7元；税务优先债权2笔，确认金额6,115,522.97元；无财产担保债权33笔，确认金额1,914,718,375.38元。涉诉未决但管理人已初步确认的债权或债权人、债务人对管理人核定的债权金额及性质有异议，提起确认之诉的债权，相关债权金额及性质管理人将根据生效裁判文书调整或确认。

2、截至本招募公告发布之日，银辉公司账面有记载但未申报的债权32户，债权总额129,766,734.64元。对于此等债权，管理人将在重整计划草案中提存相应的分配额并作出可能清偿的安排。

前述第1、2两部分负债，在重整计划（草案）获无锡中院批准的情况下，将由重整投资人提供的偿债资金，以及银辉公司拥有的“（二）资产情况”以外的资产，包括货币资金、银行存款以及其他账面未记载的债权等，予以清偿并作清结。

3、除此之外，亦可能存在银辉公司账上未记载且未申报的负债。

前述第3部分负债，根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）第九十二条之规定，债权人未依法申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利，在重整计划执行完毕后，可按重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。如前述账上未记载且未申报的债权人，届时要求按重整计划规定的同类债权的清偿条件受偿的，银辉公司应在重整投资人提供的偿债资金之外予以清偿。重整投资人应考虑该因素。

（四）其他情况

1、2014年9月30日，黄耀清将其持有的银辉公司60%股权，黄子韵将其持有的银辉公司40%股权出质给江苏靖江农村商业银行股份有限公司江阴园区支行。

2017年1月6日，根据无锡市滨湖区金虎甲农村小额贷款有限公司的申请，江苏省无锡市梁溪区人民法院作出（2016）苏0202执1418、1419号执行通知书，冻结黄耀清持有的银辉公司60%股权，冻结期限是2017年1月6日至2019年1月5日。

2、银辉公司在“摩天360”的37套自持物业现状如下：

（1）人民中路123号第6层共7套为非住宅（办公）用房，计575.62平方米，目前作为业主会所使用；（2）人民中路123号第7-8层共4套为商业用房，计409.94平方米，目前作为物业管理处办公使用；（3）人民中路123号第45层共8套为办公用房，计1,325.33平方米，目前作为管理人办公使用；（4）人民中路123号成套住宅（酒店式公寓）共9套，计1,416.92平方米，其中人民中路123号917室和人民中路123号2003室银辉公司已分别预收购房款20万元和50万元，但管理人未接收到相关购房合同。经管理人现场查看，该两套房屋目前为空置状态；（5）人民中路121号1-5层为商业用房，计11,190.87平方米，已出租给无锡三阳百盛广场有限公司，租赁期间为2008年7月至2023年7月，共15年；（6）人民中路123号的46层、47层、48层为商业用房，合计2,778.93平方米，其中46层为三阳银辉办公用房，47层、48层为空置状态。上述房屋状况均以实际现状为准，管理人及银辉公司不负责房屋现状相关风险，相关调查及风险由重整投资人承担。

3、银辉公司账上有10户购房户应付房屋尾款、税金等合计5,199,613元（即为前述“（二）资产状况”中的应收账款金额），管理人已依法开展催收工作，据管理人了解，上述部分购房户与银辉公司存在逾期交房争议，已向银辉公司提出了逾期交房违约金的主张。

4、银辉公司开发资质及相关批文、许可事宜请重整投资人自行向有关部门咨询，相关调查及风险由重整投资人承担。

5、与银辉公司重整相关的税费事宜请重整投资人自行向有关部门咨询，管理人不负责税务咨询及承担相关税务风险。

6、截至管理人向重整投资人移交完毕之日，银辉公司拥有的上述“（二）资产情况”以外的资产，包括货币资金、银行存款以及其他账面未记载的债权，将与重整投资人提供的偿债资金一并，用于支付破产费用、共益债务、向债权人清偿。管理人将在重整计划草案中对相关清收和清偿工作作出安排。

上述全部事项，请意向投资人予以关注。

三、招募方案

（一）重整投资人资格条件

1、拥有足够的资金实力进行重整投资，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明；拥有与银辉公司经营规模相适应的经营管理能力。

2、无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未列入失信行为人等。

3、两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，且需同时符合上述第1、2项资格条件。

4、意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或者信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格。

5、意向投资人应向管理人提交重整投资文件，承诺愿意依照本招募公告参与银辉公司重整投资人的遴选，愿意成为银辉公司的重整投资人，并按本招募公告与其重整投资文件对彼此权利义务的安排而签订重整投资协议及/或提交重整投资承诺。