<em>北京市</em>东城区崇文门外大街9号<em>正仁大厦</em>13层

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<em>北京市</em>东城区崇文门外大街7、9号<em>正仁大厦</em>1-64

北京市东城区崇文门外街道正仁大厦楼宇联合工会  -

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崇文门外大街7号<em>正</em><em>仁</em><em>大厦</em>

华美财富（北京）科技有限公司   最新年报地址：北京市东城区崇外大街9号正仁大厦10层

中国新世界电子有限公司   经营范围：1、建造新世界电子大厦、电子商业一条街的电子展销中心、商场场地及公寓

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北京东玖投资有限公司   ： -

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<em>北京市</em>东城区崇文门外大街9号<em>正仁大厦</em>13层

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<em>北京市</em>东城区崇外大街9号<em>正仁大厦</em>1段

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<em>北京市</em>东城区崇文门外大街<em>正仁大厦</em>1段9层912号房

食品行业生产力促进中心   经营范围：北京市崇文区崇文门外大街9号正仁大厦8层

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中食联盟（北京）认证中心   更多 1 邮箱： zhongyou2004@126.com 更多 2 官网：  http://www.cadc.bj.cn

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<em>北京市</em>东城区崇文门外大街9号(<em>正仁大厦</em>8层)

《中外食品》杂志社  经营范围：北京市崇文区崇文门外大街9号正仁大厦8层

《中外食品工业》杂志社   经营范围：北京市崇文区崇文门外大街9号正仁大厦8层

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北京市惠民医药卫生事业发展基金会   <em>北京市</em>东城区崇文门外大街9号<em>正仁大厦</em>8层二段西侧

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<em>北京市</em>东城区崇文门外大街9号<em>正仁大厦</em>首层

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<em>北京市</em>东城区崇文门外大街9号新世界<em>正仁大厦</em>6层606室

北京周大福珠宝金行有限公司工会   <em>北京市</em>东城区崇文门外大街9号<em>正仁大厦</em>907

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国信益邦实业有限公司   <em>北京市</em>崇文区崇文门外大街9号<em>正仁大厦</em>906C

苏州亚盛药业有限公司北京分公司  最新年报地址：北京市东城区崇文门外大街9号正仁大厦601-2

北京市东城区文化和旅游局工会委员会   <em>北京市</em>崇文门外大街7号<em>正仁大厦</em>2段8层

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广州艾庭地产代理有限公司北京分公司  最新年报地址：北京市东城区崇文门外大街9号正仁大厦10层

随着发展进入成熟期，联合办公空间正在持续走入甲级物业、顶级楼堂馆所。对于入驻企业来说，在核心商圈办公、出入高档写字楼已成常态。

比方说，选择优客工场的企业，接下来就可以到北京崇文门商圈去，在新世界地产项目里办公了。

就在11月23日，优客工场与新世界中国地产（华北-北京）、华美财富（北京）科技有限公司签署了框架合作协议；同日，优客工场完成了与北京新世界正仁大厦项目《租赁协议》的签署。

这是在与武汉新世界中国牵手仅仅半个月之后，优客工场再次与新世界中国这个顶级地产发展商强强联手。从武汉到北京，从华中区域到整个华北地区，优客工场与新世界中国的合作将更加紧密，所能辐射到的范围也将更广。

共享经济+顶级物业

在11月9日，新世界中国地产与优客工场在武汉曾举行了“领跑转型，优创共赢——优客工场入驻新世界国贸大厦及战略合作签约仪式暨新楼宇经济发展论坛”。双方决定携起手来，共同探索楼宇经济的新未来。

此次合作摸索和实践出了一种“共享办公+传统写字楼”的模式。也因此，在23日签署的合作协议时，新世界中国也表示：将在整个华北区域的合作上、在将来物业开发以及现有物业的出租中，优先考虑与优客工场合作，同时提供呵护市场环境的最优合作条件。

根据此次签订的协议内容，双方将基于北京、天津、河北、山东等新世界地产中国（华北）业务所辖地区展开深度合作。而在此基础上，在开拓智能联合办公新模式空间时，也将在项目选址、办公空间设计、办公智能化和管理规范、社群策划及运营服务、会员及客户服务等多个维度通力合作。双方还将共同推进海外项目的运营合作。同时，而在基于物理场地的资源共享之外，未来双方还将在投资与股权等方面展开合作。

双方合作在北京落地的首个共享办公空间，位于正仁大厦11层，整层面积为近千平方米。该项目坐落于北京市中心重要的交通枢纽崇文门地段，该地段是以新世界中心、新世界太华公寓、新世界百货、新世界万怡酒店及新世界家园为核心的新世界商圈，同样也是集商务 、办公、娱乐、休闲、居住于一体的大型综合建筑群。

强强联合

对于已经成为国内共享办公领域独角兽的优客工场来说，与新世界中国的牵手，未来势必将碰撞出更有创造性的火花。传统写字楼与共享经济的新融合，能否探索出一条新的道路，这也是双方再度牵手所要探寻的主要方向。

作为最早进入中国内地房地产的香港公司之一，新世界中国地产则一直坚持策略性投资重点城市，并发展具备标志性及潜力优厚的商业项目，同时也拥有大量项目储备。将整个合作范围扩展到华北区域，对于双方来说，都将实现1+1>2的效果。

而另一方面，优客工场在近两年来从未停止扩张的脚步。除了牵手大大小小创新性企业来说，。

目前，优客工场已完成Pre-C轮融资，成为中国共享办公领域首个达到独角兽级别的企业。 截至2017年8月，优客工场在全球布局30个城市、100个共享办公空间，目前已聚集了4000余家怀揣梦想的企业，拥有超过5万名会员。在此基础上，优客工场还初步形成了以共享办公空间为核心、由20余家企业构成的生态社群，包括FA平台、人力资源、文化传媒、知识产权保护、智能硬件、金融服务等等。

未来，优客工场将坚持全球化战略布局，计划三年内在全球32座城市设立160个场地，为创新企业提供10万个工位，总办公面积预计达70万平方米，将为8000余家企业提供平台化服务。

随着我国城市化进程的加快进行，城市面貌急需旧貌换新颜。旧城改造、棚户区改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈。

而与此同时，伴随着一二线城市逐渐步入存量房市场，土地供应愈加有限，尤其是北上广深等一线城市，房企也纷纷抓住“城市更新”这个机遇来扩充规模，并为城市的更新贡献出更多经验。

旧改有利于盘活存量土地

存量房时代，伴随着一二线城市都将进入“内向增长”阶段。旧城更新，必然成为城市发展的新增长点。

在北京，西城、门头沟、通州的棚户区改造不断推进。春节前后，上海、深圳也先后披露了城市更新计划。

眼下，国内城市更新的潜在需求量实则十分惊人。根据中 国指数研究院报告显示，参考国内外关于住房年折旧率2%的通行做法，2016-2020年间，我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%。

在业内看来，棚户区改造指特定居住区的改造，大多是进行彻底拆迁重建。而旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开发。虽然两者有本质区别，但对于调整功能区功能、盘活存量土地有着积极的作用。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在一线大城市多在划定城市界限、控制人口，所以如何处理好存量土地成为重要问题。“过去城市中工业用地占地太高，现在则通过盘活工业用地、产业用地来变成住宅用地，或者通过棚户区改造、旧城改造来增加土地供应量。大城市在控制人口的基础上应该好好分析一下怎么样来增加土地供应量，缓解市场供需矛盾。”

房企积极参与城市改造

据亚豪机构最新数据显示，2016年前三个月北京土地市场仅实现宅地成交3宗，建设用地面积18.4万平方米，这一成交量也将创造近十年的新低。

面对“生产资料”的严格限制，不少房企已经将目光转向旧城改造业务。目前，包括首开地产、万科集团、富力地产、阳光城以及中粮地产等在内的房企都在着手这一业务。

去年底，富力地产董事长李思廉在出席活动时透露，公司可能会以收购企业、项目的方式进入深圳，目前已经有三四个项目在谈，包括总占地面积数十万平方米的旧城改造项目。

业内人士介绍，目前房企参与旧城改造、棚户区改造的合作方式有政府主导型和市场主导型两种。由政府小组牵头实施是目前主流模式。房企参与到城市更新工作中，除了上述开发安置项目、旧住宅区修缮外，现在已经有了更为多元化的方式。

不过，业内人士也表示，城市更新项目，尤其是旧改项目是对企业资金运营、资源整合等各方面能力的综合考验。对于中小型企业来说，参与旧改时，必须先整合集团资源，打通融资渠道，铺好资金来源之路。

案例

首开 争做“城市复兴官”

新型城镇化和京津冀协同发展，正在为房地产行业带来新的机遇。作为北京老牌国企的首开集团，始终在关注和实践着棚户区改造。

首开及其前身城开集团、天鸿集团，早期在北京成功运作了多个棚户区改造项目。2015年，首开新任掌门人潘利群对外提出了首开“城市复兴官”这一概念，称将棚户区改造作为首开未来的重要业务方向。

潘利群在接受新京报采访时表示，“城市复兴官”的构想是基于城市功能疏解和内城更新提出的，城市疏解与更新后，核心城区腾出来干什么？是什么样子？这是国内大城市都会面临的新命题，而这种事情需要企业进行运作，“这种企业必须理解城市的深层内涵，理解业主对居住区或城市的要求，同时具有做过此类较大规模项目的经验。首开作为国企，更是义不容辞的责任体现。”

据悉，首开集团的民生保障工程起步早、产品全，从历史上的危房改造、城市住宅试点、康居工程，到经济适用房、限价房、公租房、自住房等。

在潘利群看来，棚户区改造任务重、投资大、周期长，大规模参与棚户区改造，对企业是一个重大考验。因此，他也表示，所有保障类型的每一项首开几乎都走在全国前列或者最前沿。未来首开也有信心走出北京，投身到更多需要内城更新和棚改的城市中去。

新世界 漫长旧改路

作为最早进入内地的港资开发企业之一，新世界中国地产投资原崇文区，源于对内地经济发展和北京房地产市场发展的信心，新世界着眼于这一工程十年乃至几十年之后的长久效益，旧城改造就是其重点策略之一。

1993年，北京市政府宣布与香港新世界集团签约原崇文区旧城改造计划。新京报此前报道，十几年间新世界中国地产已经累计投入超过160亿元，完成了200万平方米的开发，帮助近28000户居民进行拆迁、回迁，把旧有的崇外大街从25米窄道拓宽成70米的宽道，完成了全长23公里的七种主管线的基础建设。

不过大规模的建设也让新世界承担了巨大的资金压力，这项耗资巨大的投入到2007年才逐渐收回成本。

历经十几年，崇外商圈现在已成为成熟片区。据媒体报道，通过这次旧城改造，使得近3万户居民受益，区域人均居住面积从6.9平方米上升到30平方米。

而作为开发商的新世界中国地产也收获颇丰，在该区域里先后拥有北京新世界中心、太华公寓、正仁大厦、新成文化大厦、新世界家园、新景家园、新裕家园、新怡家园等一大批城市商业及住宅标杆建筑。

有了在北京旧改的经验，目前，新世界已经参与到深圳等地的旧改项目中。在深圳红星旧工业区城市更新项目中，由深圳市新世界集团开发，将开发成大型综合体项目。

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