北宜琴商务楼一朝阳门独栋，该项目位于东二环内，属于朝阳门商圈，项目紧邻银河项目，东二环主路，国企，事业单位，上市公司林立, 非常适合做企业子你个不办公，商圈成熟，配套齐全，步行至地铁站，仅仅需要8分钟时间！
项目名称：宜琴商务楼一朝阳门独栋
所属区位：东二环
所属商圈：朝阳门商圈
租金报价：4.9元-5.6元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁2号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
宜琴商务楼一朝阳门独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
北京信索咨询股份有限公司 地址： 北京市东城区西水井胡同1号楼二层202室 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>二层202室
北京沃姆互动行销策划有限公司 复制
china.com
地址： 北京市东城区西水井胡同1号楼二层201室 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>二层201室
北京信索创业企业管理有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>一层105室
北京聚名汇房地产开发有限公司 复制
经营范围：从事四至为“东至王府井大街、南至大甜水井胡同、西至晨光街、北至大阮府胡同
北京艾蓝文化传播有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>一层106室
北京信索营销咨询有限公司
地址： 北京市东城区西水井胡同1号楼二层203室 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>二层203室
北京艾蓝公关顾问有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>一层107室
北京万资北纳科技服务有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼1</em>层102
北京缘凌聚裕建设发展有限公司 复制
北京市<em>东城区</em>朝阳门内<em>西水井胡同1号楼</em>四层
北京炫焰煋宕美育传媒文化有限公司
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼1</em>层103
北京昌鑫佳业科技发展有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同</em>2<em>号楼1</em>单元1402<em>号</em>
北京盛美世代商务咨询有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同</em>10<em>号楼1</em>单元1602室
北京屾钰文化艺术传媒有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼1</em>层-101
北京呱唧畅想科技有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>二层202-<em>1</em>室
北京久京雁归文化娱乐有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>3层301
北京平安久久商贸有限公司 复制
北京市<em>东城区</em>东<em>水井胡同</em>5<em>号楼</em>-<em>1</em>层-105
北京滨森健身服务有限公司东城朝阳门分公司 复制
地址： 北京市东城区西水井胡同1号楼三层302号 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>三层302<em>号</em>
北京信索咨询股份有限公司工会委员会
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>二层202室
北京易教客投资有限公司 复制
最新年报地址：北京市东城区朝阳门西水井胡同6号楼
北京双志伟业整合营销顾问有限公司东城分公司 复制
北京市<em>东城区</em>朝阳门内<em>西水井胡同1号楼</em>三层
北京市明德兴科技有限公司 复制
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地址： 北京市东城区西水井胡同1号楼217室 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>217室
北京华山建筑装饰工程有限公司 复制
最新年报地址：北京市东城区西水井胡同6号楼
北京信索教育科技有限公司 复制
北京市<em>东城区西水井胡同1号楼</em>2层202室二<em>区</em>
北京连煋科技有限公司 复制
最新年报地址：北京市东城区西水井胡同10号楼3单元402号
北京建英诚信咨询部 复制
地址： 北京市东城区西水井胡同7号楼1-603号 复制
北京市<em>东城区西水井胡同</em>7<em>号楼1</em>-603<em>号</em>
北京未来可心咨询部 复制
北京市<em>东城区西水井胡同</em>2<em>号楼1</em>单元801<em>号</em>
北京华国龙咨询部 复制
北京市<em>东城区西水井胡同</em>7<em>号楼1</em>-501<em>号</em>
北京史宝珍咨询部 复制
北京市<em>东城区西水井胡同</em>10<em>号楼1</em>-201<em>号</em>(住宅)
随着疫情常态化的推进，企业方对办公场所的诉求也有所改变，写字楼市场亦随之发生深刻变化。“以后我们对办公场所的定义会逐渐往社交社区、营运社群的管理上转变。”有在京从事科技行业的租户方表示。
据悉，新冠肺炎疫情刚暴发时，有些行业人均办公面积曾经迎来增长。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，而当前的境况下，不少企业开始逐渐接受灵活办公，并以非固定工位的形式压缩人均办公面积，提高办公场所利用率。
“2020年上半年，由于疫情的突发，我们对写字楼市场是比较悲观的，但是到2020年下半年，随着政府对疫情的有效控制，写字楼市场逐渐回暖。”戴德梁行北区研究部主管魏东表示。据悉，写字楼净吸纳量是投资人等群体评价写字楼市场热度的重要维度。
数据显示，2020年北京整体吸纳量约为30万平米，2021年则迎来爆发式增长，整体吸纳量达到84万平米，是自2017年以来的最高值。戴德梁行方面认为，2021年净吸纳量的爆发是由于疫情之下积累的需求在过去一年半中集中释放，2022年一季度，北京写字楼净吸纳量为18.5万平方米，这也是2021年需求的延续，但外界预计，2022年由于疫情及整体经济的不确定性，写字楼需求将会较2021年有较大幅度下降。
疫情后期，租户的需求变化已经明确传达至写字楼运营方。“我们感受比较明显的是，客户对租期的要求是希望更灵活一些，租金方面也更敏感。”据某写字楼运营方表示。他还提及，许多企业也在向区域集中化发展，此前在同个城市有几个办公区的企业已经开始尝试办公区整合。
值得注意的是，戴德梁行数据显示，北京整体租金相对三年前下降了16%。“北京一直以来是一个业主市场，租户的议价空间比较小，疫情后写字楼业主的心态还是有所调整。”魏东分析。
据《中国经营报》记者此前了解，丽泽写字楼市场因在疫情中具有明显的租金优势，出租率得到显著提高。疫情之下，新兴区域的崛起是否会影响到核心区域的写字楼出租？戴德梁行数据显示，2022年一季度，北京中央商务区、燕莎、东二环、金融街和中关村构成的核心商圈甲级写字楼空置率为9%，其中金融街空置率更是低至3%。魏东表示，10%左右的空置率对核心商圈来说相对合理，空置率太低意味着租户面对的租金压力相对大，但可供选择的面积却相对有限。
同时，有CBD区域写字楼持有方表示，目前该区域的租约并未明显受到新兴区域的冲击,CBD区域内的搬迁也不常见。对方表示，2010年前后落成的写字楼和刚刚入市的写字楼在硬件上差距不大，因此CBD区域内的租户搬迁没有太多附加值，因此除非企业有扩租和整合需求，否则租约相对稳定。而与丽泽等新兴区域相比，CBD区域在交通、配套、酒店、绿化及写字楼管理方式上都相对成熟。因此，CBD区域写字楼整体空置率仍较为稳定。
西临东二环、北接广渠门外大街的冠城名敦道，由写字楼、商业街、花园公寓和服务式公寓组成，是综合“商业、办公、居住、酒店”等于一体的多功能国际社区,均价仅每平米22000元。
包括地处西三环城、六里桥区域核心的尚西商务，交通便利，拥有商业广场、独栋商务楼及写字楼，其中，40 平米、60 平米、80 平米直至1000 平米的开间都有，目前均价23600元/平方米。
假设在此购入一间40平米的商铺，加上税费，价格总价大约100万元，转租出去，租金按照10元/平米/天算，年回报率即为14%（10×40×30×12/1000000）；如果自己经营，每月纯利在8300元以上，即可获得超过10%（100×10%/12）的年回报率。
中关村商铺租赁活跃
最近两年，中关村地区的写字楼档次不断提升，其配套商铺档次也在提升。这一带商铺，在一年多前，曾达到过每平米75000元的天价。预计于9月开通的地铁4号线，也令中关村地区交通更加便利，有望带动周边商铺租赁。
由于中关村地区人口稠密，个人投资商铺，面积以50至100平方米为宜。这样出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资小、投资风险较低，如小饮食店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，方便顾客驻足和流动。
例如庚坊国际发展中心，周边环绕双榆树商圈、金源商圈、金四季商圈、中关村商圈、金融街商圈五大商圈，集银行、邮局、餐饮、娱乐、休闲于一身的花园路就在门前，身侧物美购物广场，更是天天人潮涌动，车流如织。其目前均价为每平米38000元 。
位于中关村西区核心的5A级智能化写字楼泰鹏大厦，地理位置优越，也具有一定投资价值，其地下一层至地上二层为商业配套，租金为15元/平米/天。
城东商圈提升档次
城东三里屯、燕莎传统商圈，由于近年多个大型综合物业陆续落成(如蓝色港湾、三里屯Village、平安国际中心的都汇天地等)，为传统商圈带来新商机。加上三里屯和燕莎商圈的辐射范围大，广泛涉及燕莎、朝阳公园周边、望京、顺义区域高端公寓住户、周边甲级写字楼高级白领和酒店住客，其消费群体质量与CBD地区高档商场不相伯仲。目前，三里屯Village(北区)和平安国际中心都汇天地等，均以奢侈品市场为定位。该区域的商铺价格，最高点时曾达到每平米85000元，租金最高曾为1200元/平米/月。
燕莎商圈内，平安国际金融中心为最高建筑。项目由两栋国际甲级写字楼、时尚商业中心及一座超五星的威斯汀大酒店组成，租赁价格按照楼层不同，为15元~400元/平方米/天。该项目临近机场高速出入口，地下一层直接连接地铁10号线，立体交通，方便快捷。
位于朝阳区新源里14号的琨莎中心(原世方豪庭二期)，出售均价为 45000元/平方米，占据紧邻新东路和新源南路的稀缺位置，位于三环与二环之间。其首层及二层规划为10000平方米商业区，可作为餐饮、超市、健身中心、银行等营业场所。结合一期已有的设施，琨莎中心将形成燕莎商圈内号召力强劲的商业旺铺。
东二环商圈企业巨头云集
东二环，位于北京老城区与新城区交界，兼具传统与现代特色。目前，南起建国门，中至朝阳门，北至东直门，已形成三门一线的东二环新型商务圈。建国门华润大厦、朝阳门丰联广场、中海油大厦、东直门新保利大厦、东方银座等甲级写字楼，均在圈内。
随着国内三大石油巨头及北京移动、北京电信等实力企业进驻，东二环已聚集包括石化、能源、旅游、电信、保险、贸易、物流、文化八大行业的众多企业巨头，成为继CBD、金融街、中关村之后的第四大商圈。目前，该地区写字楼配套商业租金为5元至11元/平米/天，较最高点时的租金23元/平米/天，下降一半还多。
位于东直门立交桥西南角的来福士中心，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店和文化中心。该项目有写字楼、零售商场、高档公寓及酒店式公寓等。今年中旬，来福士中心全面投入使用，将在地下直接连通东直门交通枢纽。
2008年完工的北京INN，定址朝阳门内，比邻外交部等21家部委和东二环中国巨头企业长廊，涵盖HIP酒店式公寓、写字楼、商业三种业态，包括60~170平米的主题寓所及56~300平米的成长型商务空间，布局灵动实用，支持整层定制，价格在每平米38000元至45000元之间。这相比最高点时的每平米50000元，降幅超过10%。
投资商铺六项注意
由于涉及多种业态，投资商业地产比投资普通住宅复杂得多。
首先，该商铺如果原来是居住用地的话，由于土地使用性质发生变化，以后恐有麻烦。
第二，许多住宅小区底楼店铺不允许搞餐饮业，哪怕沿街也不行。因此，投资前一定要了解，其是否有厨房、卫生设施，可否做餐饮行业等。
第三，除了房屋产权之外，对二手商铺要留意其原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等。
第四，商铺买卖需要缴纳税费，这些费用所占房价比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，要在协议中写清楚。
第五，贷款问题。目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。
第六，从租金高低来看，投资商场的商铺较有优势，其租金较高，而且空置率较低。有实力的商家，对于整个商场管理以及后期经营也会很重视。
