北京丰联广场一朝阳门独栋（朝阳门），该项目位于东二环，朝阳门商圈，丰联广场一朝阳门独栋整个闭路电视监控系统建成投入使用后，通过现代化的监控管理手段，不仅可以为整个区域营造一个和谐安全的办公环境，开发商自持，还可以通过报警、视频联动等管理手段，做到预防犯罪，现场录像，及时处理。使管理人员对现场可能发生的事件做到及时掌握，小业主自持，为尽早决策争取时间，从而提高事件处理效率，独栋写字楼出租，闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能随时亲身直接观察的场合，独栋物业出租，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，独栋办公室出租，已成为一种全新的高技术管理手段。它不仅能全面细致的监视各个角落，独栋综合体出租，而且能准确记录各种突发事件。采用闭路电视监控系统，不仅降低了管理成本，而且提高了治安、保安管理质量，商圈成熟，配套齐全，实践证明拥有闭路电视监控系统，各种刑事犯罪发生率降低，综合管理效率提高，交通便利，步行地铁站，仅仅需要9分钟的时间！

项目名称：丰联广场

所属区位：东二环

所属商圈：朝阳门商圈

租金报价：6.9元-8元

出租面积：600㎡-1800㎡-3000㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁2号线，朝阳门站

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

丰联广场有哪些企业入驻？

北京丰联广场大厦有限公司北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场大厦A29,30层，北京丰联广场商业有限公司北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场29层，中国银行股份有限公司北京丰联广场大厦支行，北京丰联奥睿科技有限公司，北京丰联文化发展有限公司，华谊兄弟影院投资有限公司等，北京丰联广场商业有限公司工会委员会北京市朝阳区朝外大街18号丰联广场A座29层，北京丰联广场大厦有限公司工会委员会，北京丰联广场物业管理有限公司工会委员会，北京丰联文化发展有限公司北京市朝阳区朝外大街18号丰联广场大厦29层，北京丰联房地产开发经营有限公司，北京思妍丽美容有限公司丰联广场分公司，百应科技（北京）有限公司朝阳区丰联广场A座2003，迈艾特（中国）投资有限公司北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场A座1517室，北京亚惠润园餐饮有限公司朝阳丰联广场分店，北京俏江南餐饮管理有限公司丰联广场餐饮分公司，中国邮政集团有限公司北京市朝阳区丰联广场邮政所，北京华氏康源医药科技有限公司北京市朝阳区朝外大街18号丰联广场B座812，中金胜邦（北京）投资基金管理有限公司，北京佳思丽服装服饰有限公司丰联广场分店，北京屈臣氏个人用品连锁商店有限公司，保利（北京）民爆产业基金管理有限公司，中国康辉旅游集团有限公司北京朝阳门门市部，华氏投资股份有限公司，北京童康汇网络科技有限公司，北京丰联广场大厦有限公司物业管理分公司等企业

商业市场如牌局，光底牌漂亮不行，还要趋势所向，不断加注，如此才能获得最终胜利。商业市场有太多沉浮的故事，都印证了这一点。

以朝外商圈为例，位于北京城寸土寸金之地，发展却比较奇怪，商圈内消费客群充足，消费能力也足以支撑大型商业项目的发展，但至今为止，朝外商圈仍然没有一个可以拿得出手的商业项目。

不多被人想起的商业项目就是悠唐购物中心，目前也可以算是商圈“顶梁柱”，尽管如此，悠唐购物中心仍然表现出了增长乏力、后劲不足的状况，究竟为何如此，商业地产观察近距离了解。

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成熟的商业“怪圈”

在北京商圈分割明显的现实背景下，朝外商圈与其他几大商圈相比，是外交气息最浓的商圈之一。

雅宝路可以说是朝外商圈早期的商业氛围的烘托者，但消费市场在不断变革，随着朝外商圈日趋发展成熟，又有更多的商业项目进驻到这里，多以高端商务写字楼为主，高端人群的到来带动了整个区域消费水平的升级。

自上个世纪90年代中期起，丰联广场、泛利大厦、人寿大厦等写字楼进驻朝外地区后，带动了整个朝外地区的商务氛围。昆泰国际中心、朝外MEN、百富国际大厦的加盟，使得朝外商圈的商务办公环境更加趋于成熟。

通往成功的路有很多，但提前起跑的朝外商圈却迷路了。

随着国内经济的快速发展，北京的商业市场也呈现出百花齐放的景象，商业氛围的成熟使北京的商圈脉络逐渐清晰。随着西单、金融街等时尚、高端商圈的崛起，朝外商圈逐渐淡出京城主流商圈的行列。特别是CBD的落成，一度让朝外商圈沦为其“后院”，不复往日荣光。

多年前，朝外商圈因丰联广场引入了不少从未在北京商场中出现的知名品牌，曾红极一时，声名鹊起。但随着时间推移，丰联广场的地位早已被后起之秀取代。

2009年，悠唐购物中心的开业引起了业内的关注，曾被看当作能够解开商圈魔咒的“救命稻草”。时过境迁，悠唐购物中心开业已经8年，平稳渡过养商期后，项目发展确一直不温不火。随着周边侨福芳草地、三里屯太古里等项目的快速崛起，对悠唐购物中心造成了更严重的挤压。

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商圈乏力的“补给者”

来自赢商大数据平台的分析，北京悠唐购物中心1公里范围内有常住人口13.4万，高于同城项目均值40%；办公人口3.1万，高于同城项目均值159%；差旅人口0.8万，高于同城项目均值63%。

由数据可见，悠唐购物中心的主要目标客群以周边商务人士及商务旅游人士为主，其中商务办公人口高达3.1万，远超于同城均值。且周围高档写字楼及政府机关林立，商务人群消费能力较高。

综合考虑朝外商圈的发展趋势，兆泰集团寻找市场的空白点和提升空间，为了与周围的消费环境融合，填补商圈内的消费空白，将悠唐购物中心打造成时尚轻松的工作、购物、生活体验空间，满足新时代白领高品质购物、休闲、差旅、商务的一站式需求。

理想是丰满的，现实是骨感的。尽管悠唐在前期规划时确立了明确的思路，但后期发展中却并没有自身预想的那么顺利。

起初，悠唐和别的一些商业项目一样，一度模仿西单大悦城模式，引入H&M、ZARA、UNIQLO、MUJI等国际快时尚品牌，同时也扩充了餐饮业态并设置了电影院。由于商圈整体发展相对缓慢，定位年轻时尚的悠唐购物中心，客流一直都难言理想，经营状况也不温不火。

实际上，虽然客群消费力充足，定位向高端白领倾斜，但由于位置特殊，随着新光天地、SOHO尚都等CBD商业设施呈现出高速发展态势后，该地区的大批白领开始选择商业更为繁华的CBD消费。于是悠唐购物中心很难有稳定客群存在，对外界的吸引力也逐年降低，客流大幅缩水。

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项目前景堪忧？

在一期、二期相继开业，没取得预期效果的悠唐在2012年做出一次重要战略决策。2012年6月28日，悠唐项目的开发商——兆泰置地与中粮置地有限公司签订战略合作，合作的内容是中粮将大悦城的商业运营管理经验以管理输出的方式搬进悠唐，包括其运营模式及服务体系。

合作关系确立之后，中粮派驻到悠唐购物中心的总经理罗松曾对媒体坦言，悠唐的调整困难重重。

他表示，悠唐过去的定位是有些模糊的，甚至有些地方是不太切合这个商业项目所处的区位、消费者的要求。此外，商家的满意度不高，对销售的预期不乐观，也是悠唐面临的主要问题。

调整历经8个月的时间，调整升级后悠唐，以更加鲜明的城市白领主题，集合了更多服务与都市白领及其消费需求水平相匹配的体验型业态和零售、餐饮品牌。此次调整后，对于悠唐购物中心的出租率、客流量都带来了一定的提升，并对整个商圈升级起到了推动作用。

但调整至今已经五年的时间，现在的悠唐并没有如罗松所言的“未来3-5年，一定能够达成辐射市级客群的长期目标”。项目整体仍然表现出“亚健康”的状态，难以突破朝外商圈的“禁锢”，只能满足周围客群的日常需求，对区域外客群的吸引力不大，在整个北京商业市场竞争乏力。

笔者多次走访发现，悠唐购物中心的客流集中在午间时段，且以餐饮店铺的客流量最为集中，其他零售业态的客流并不理想。由于位于商务区，悠唐购物中心的商务用餐市场需求量大。地下一层主要是简单的快餐，而五层餐饮又都偏商务餐，多为附近办公人群吃饭聚餐的场所，缺乏亲朋好友约会和家庭、私人聚餐的空间，难以为其余楼层零售业态贡献有效的客流。

尽管零售业态并不景气，但悠唐的餐饮业态的确为购物中心的客流及业绩贡献了不小的力量。据赢商大数据显示，截至2016年底，悠唐购物中心餐饮业态占比约31%。笔者走访过程中发现，2017年悠唐购物中心内的餐饮品牌店铺与2016年相比有小幅增加，可见，悠唐依然看中餐饮业态发聚客能力。

逐步加大体验式业态比重，也是近年来从悠唐购物中心身上看到的变化。随着体验式经济的到来，儿童娱乐等体验业态被大多数购物中心视为“救命草”，以体验业态做突围法宝。笔者走访发现，悠唐购物中心3层规划了丰富的儿童业态，设置儿童专区，引入Kid sland、悠游堂儿童乐园、布奇乐乐园等近十家品牌商户。尽管如此，笔者发现3层的儿童体验区依然是客流令人堪忧，午间时段游乐场所几乎空无一人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，悠唐实际上有一个较为明确的定位，而且凭借较好的区位优势，后续依然可以获得一个较好的发展机会。对于未来而言，悠唐还是要不断研究线上购物所带来的挑战，充分挖掘新的业态发展机会来弥补客流不足、增长乏力等状况。

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精选资讯|行业解读|品牌动态|运营管理

博世家电设立于北京丰联广场的“博世家电创意体验中心”正式开始运营。该中心将面向大众展示博世家电品牌最新款产品、各类进口家电以及个性化嵌入式整体厨房。开放的空间与多功能设计相互交融，消费者可以亲身体验现代厨房所带来的烹饪乐趣。活动现场，多位知名美食家、艺术家、设计师纷纷参与，探讨现代家庭的智能化理念和博世家电倡导的家居互联所带来的生活方式的变革。

  博西家用电器投资（中国）有限公司董事长兼总裁盖尔克先生表示：“当下中国电商企业蓬勃发展，网上购物已经逐渐占据生活消费的一大部分，博世家电也于今年在多个电商平台上建立了品牌旗舰店，为消费者拓宽购买途径。与此同时，我认为线下的实际体验对消费者来说更加重要。更多类型的产品、更加整体化的厨房体验将为消费者在购买之前提供能加理性的参考。与此同时，体验店的开业进一步拉近了博世家电与消费者之间的距离，让我们能更好的了解消费者的使用需求，让用户的真正需求成为博世家电前进的方向。”

  博世家电创意体验中心展示了近乎所有类型的家电产品，大到洗衣机、冰箱、烘干机、烤箱，小到吸尘器、咖啡机、厨房多功能料理机等；产品的外观、颜色、材质和设计体现出博世家电倡导的自由、现代的厨房概念——厨房不再是单调而充满油烟的烹饪场所，而是充满乐趣的生活空间。博世家电通过体验馆向消费者传达“博世家电带来的不仅是家电产品，而更多的是享受生活的乐趣”这种理念，让博世家电产品在生活中能够给消费者带来更多的乐趣和方便，让消费者拥有更高质量的生活。

  同时，为中国用户所定制的“家居互联”程序也于11月16日在apple store正式上线。展厅中搭载“家居互联”系统的冰箱、洗碗机等多款产品同时亮相，消费者可以现场体验“家居互联”系统智能化操控、管理家电产品所带来的智能化理念。

  活动现场，知名美食家刘一帆先生和《悦食》中国项目创始人殳俏女士，和与会嘉宾互动，现场烹制美食。刘一帆先生欣喜的谈到：“身临其境体验博世家电产品，我感受到了严谨的德系公益哲学，通过材质、设计、科技等多方面共同打造的高品质质感。而这种质感所带来的生活品质是应该每一个消费者都能享受到的。”

  该体验中心使用面积510平方米，融合了品牌概念、产品体验、教学培训、生活方式等多项功能，以完善、合理的美食操作空间，为消费者与各渠道合作伙伴带来整体厨房的无限灵感。据悉，博世家电创意体验中心将陆续登陆上海等城市，让更多消费者近距离体验博世家电“乐享每刻”的生活理念。