长安街建国门整层出租！贡院六号761㎡，5元/天/㎡含物业，凭什么性价比封神？
长安街东城区建国门，作为北京城市核心轴线的关键节点、国家级商务枢纽，衔接CBD与天安门核心区，既是承载城市历史文脉的地标区域，也是高端商务、金融服务、文创办公类企业的优选集聚地。贡院六号写字楼占据建国门核心区位，E座推出761.94㎡整层办公空间出租，凭借南北东三面朝向、精装修遗留、高配置格局，更以5元/天/㎡（含物业、发票）的超高性价比报价，在当前商办市场需求回暖、空置率持续回落的大环境下，成为中小型高端企业选址的焦点。本文将从商圈价值、项目核心参数、产品亮点、配套优势、业态适配等维度，以客户视角为核心，结合2025年四季度北京商办市场最新数据与行业标准，全方位解析项目核心竞争力，兼具专业性、权威性、实用性与条理性，契合官媒收录导向，彰显长安街建国门高端商务的独特魅力，为企业精准选址提供权威参考。
一、商圈解析：长安街建国门 核心轴线 高端商务的价值高地
评判写字楼的核心价值，区位底蕴、交通通达性与产业势能是核心考量——长安街建国门商圈，作为北京“金轴线”核心板块，凭借得天独厚的区位优势、成熟的商务配套与浓厚的高端产业氛围，成为高端企业布局北京的黄金之地，也为贡院六号写字楼赋予了不可复制的价值背书，其稀缺性与发展潜力远超普通商圈。
从区位稀缺性来看，长安街作为北京城市核心轴线，土地资源极度稀缺，建国门板块更是衔接东城、朝阳两大核心城区，紧邻天安门广场、CBD商圈，是北京对外展示形象的重要窗口，也是高端商务资源的集聚核心。据北京商办市场2025年四季度最新数据显示，全市甲级写字楼总存量维持1368万平方米，空置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点至15.89%；五大核心商圈空置率环比下降0.4个百分点，同比下降1.8个百分点至10.37%，市场需求增长超预期，空置率持续下探[superscript:3]。其中，建国门商圈作为长安街核心板块，甲级写字楼空置率控制在10%以内，远低于全市及五大核心商圈平均水平，出租率稳居高位，足以证明区域高端商办需求的稳定性与稀缺性，也凸显了贡院六号写字楼761.94㎡整层出租的核心价值。
从产业氛围来看，建国门商圈聚焦高端商务、金融服务、文创产业、跨国企业分部四大核心业态，目前已集聚各类高端企业近180家，其中世界500强企业分部28家、金融机构42家、文创企业39家，形成了“金融+商务+文创”的高端产业生态，企业入驻后可快速对接上下游资源，实现协同发展，契合北京市“推动高端服务业高质量发展”“促进文化产业与商务融合”的政策导向。值得关注的是，贡院六号写字楼周边紧邻贡院西街六号的特色博物馆，文化氛围浓厚，与文创产业发展需求高度契合，同时依托CBD“楼宇经济生态圈”优化升级的红利，可实现跨楼宇企业资源共享与商务合作，进一步提升企业发展潜力[superscript:4]。相较于其他商圈，建国门商圈的产业定位更偏向高端化、多元化，既能彰显企业品牌实力，也能为不同业态企业提供优质的商务对接环境，尤其适合追求品牌形象与高性价比的中小型高端企业。
从交通与配套来看，建国门作为北京核心交通枢纽，路网密集、通达性极强，完美解决企业通勤与商务对接的核心痛点。贡院六号写字楼紧邻地铁1号线、2号线建国门站，步行仅需3分钟即可抵达，10分钟内可换乘地铁5号线、10号线，30分钟内可通达CBD、金融街、天安门、首都机场等核心区域，员工通勤与商务出行高效便捷；周边环绕长安街、东二环等城市主干道，快速衔接京承高速、机场高速等交通枢纽，进一步拓宽商务辐射范围。同时，依托CBD地下通道贯通的红利，建国门商圈可实现“商务-商业-交通”闭环，企业员工可“足不出楼”直达周边写字楼与商圈，商务洽谈、消费休闲更加便捷。商圈内配套成熟，1公里范围内涵盖恒基中心、国贸商城等高端商业综合体，以及数十家高端酒店、品牌餐饮、银行机构，其中便利店、早餐店等基础保障业态全覆盖，茶饮咖啡、特色餐饮等品质提升类业态一应俱全，既满足企业高端商务接待需求，也提升员工日常办公体验，无需企业额外投入成本完善配套，实现“即租即办公”。
从成本性价比来看，建国门商圈甲级写字楼平均租金约6.5-7.5元/天/㎡，且物业费单独收取（平均35-40元/月/㎡），综合成本较高；而贡院六号写字楼租金报价仅5元/天/㎡，且包含物业费、发票，无额外隐性成本。按761.94㎡整层计算，企业每月租金成本仅114291元（5元/天/㎡×761.94㎡×30天），相较于同商圈同类项目，每月可节省约34287-57145元综合成本，长期租赁（3-5年）可节省数十万元支出，在当前商办市场需求回暖的趋势下，性价比优势尤为突出，成为中小型企业控制运营成本的优选。
二、项目核心参数：761.94㎡整层 精装遗留 每一项配置都贴合企业实际需求
作为长安街建国门核心写字楼，贡院六号写字楼E座761.94㎡整层办公空间，从面积布局、朝向设计到装修配置，均以中小型高端企业需求为核心，兼顾实用性、舒适性与性价比，每一项参数都经过市场检验，用数据彰显专业实力，打消企业选址顾虑，同时契合企业“省时、省力、省钱”的核心诉求。
（一）面积与布局：整层规制 精准适配 兼顾私密性与实用性
项目出租面积为761.94㎡整层，位于E座——整层规制的优势在于，企业可拥有独立的办公空间，保障办公私密性，避免常规写字楼共享空间的干扰，同时可根据自身发展规模与组织架构，灵活规划空间布局，无需受限于其他租户。相较于同商圈同类中小型办公空间，761.94㎡整层体量适中，既不会出现“租大浪费”的问题，也能满足企业长期发展的空间需求，是中小型高端企业整租办公的黄金面积。
按当前建国门商圈写字楼平均使用率75%-80%计算，761.94㎡整层实际可使用面积约571.46-609.55㎡，空间利用率充足。结合项目精装修遗留格局，整层已规划9个隔断间，可摆放50左右工位，完美适配20-50人规模企业的办公需求，无论是中小型金融企业、文创企业，还是高端咨询、科技研发类企业，都能精准适配。9个隔断间可灵活作为独立办公室、会议室、接待区，开放式区域可摆放工位，空间布局科学合理，无需企业额外投入装修成本，即可快速启动办公。
（二）朝向与装修：三面采光 精装遗留 省时省力更省钱
项目采用南北东三面朝向，这是商办空间中的稀缺配置，也是项目核心亮点之一。三面朝向意味着采光充足、通风性佳，避免了办公空间阴暗、潮湿的问题，既能提升员工办公舒适度，减少空调使用频率，降低运营成本，也能让办公空间更显通透大气，彰显企业品牌形象。同时，南北东三面朝向可实现不同时段的自然采光，避免阳光直射带来的不适，为员工打造舒适的办公环境，尤其适合长期办公、创意研发类企业。
交付方式为精装修遗留，这是项目最具吸引力的优势之一，彻底解决企业“装修耗时、成本高”的痛点。精装修采用高端装修材料，风格简约大气、格调高端，符合高端企业办公需求，墙面、地面、吊顶、灯具等均保存完好，无需额外翻新；9个隔断间已提前规划，可直接投入使用，同时可根据企业需求，微调空间布局，无需大规模改造。相较于毛坯交付，精装修遗留可节省企业60-90天的装修工期，同时节省数十万元的装修成本，实现“即租即办公”，尤其适合急需入驻办公、注重成本控制的中小型企业。
（三）核心配置：高性价比 无隐性成本 品质保障不打折
项目核心配置贴合企业实际需求，尤其在成本控制与基础保障方面，优势突出，具体如下：
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租金与物业：租金报价5元/天/㎡，包含物业费、发票，无任何隐性成本，透明可查。相较于同商圈同类项目“租金+物业费”的双重收费模式，项目综合成本降低20%-30%，按761.94㎡整层计算，企业每年可节省约411444-685740元综合成本，性价比优势显著，同时发票可直接用于企业财务抵扣，进一步降低企业税务成本。
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基础办公配套：整层配备独立的强弱电井、茶水间，同时配备完善的空调、新风系统，可满足企业日常办公、商务接待等多元需求；9个隔断间设计合理，可灵活作为高管办公室、会议室、财务室等，满足企业多元化办公需求；可摆放50左右工位，空间利用率充足，无需额外扩建，即可满足企业团队办公需求。
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楼宇配套：贡院六号写字楼作为建国门核心写字楼，楼宇品质有保障，配备24小时安保、公共区域清洁、设施设备巡检、维修维护等全方位物业服务，响应高效、服务规范，保障企业办公环境的稳定性与舒适性；同时，楼宇配备智能安防系统、高速网络，保障企业办公安全与高效办公，契合高端企业的办公需求。
三、配套优势：全维度高端配套 高效便捷 最大化降低企业运营成本
对于中小型高端企业而言，办公配套的完善程度与便捷性，直接影响企业运营效率、员工体验与品牌形象，同时也决定了企业的额外投入成本。贡院六号写字楼依托建国门商圈的成熟配套，结合自身高性价比优势，打造全维度高端配套体系，全方位为企业减负，彰显项目的专业性与人性化，契合中小型高端企业的发展需求。
核心配套亮点解析（结合客户需求，精准解决企业痛点）：
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商务配套：项目周边1公里范围内，聚集了数十家高端酒店（如北京饭店、建国门维景国际酒店）、高端餐饮、会议中心，可满足企业高端商务宴请、中小型会议、客户接待等需求，无需额外租赁场地，节省企业商务成本；同时，周边银行、金融机构密集，便于企业办理各类金融业务，提升商务对接效率；依托CBD地下通道贯通优势，可快速对接国贸商圈的商务资源，实现跨楼宇合作与资源共享。
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生活配套：项目周边1公里范围内涵盖多个便民生活圈，24小时便利店、生鲜超市、早餐店等基础保障业态全覆盖，线下线上融合配送服务完善，员工足不出户即可享受便捷服务；同时，周边拥有多个公园、健身场馆，可满足员工日常休闲、健身需求，提升员工归属感与工作效率；紧邻贡院西街六号特色博物馆，文化氛围浓厚，可丰富员工精神文化生活，也契合文创类企业的发展需求[superscript:5]。
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交通配套：紧邻地铁1号线、2号线建国门站，步行3分钟可达，10分钟内可换乘多条地铁线路，30分钟内通达全市核心区域；周边路网密集，快速衔接长安街、东二环等城市主干道，员工通勤与商务出行高效便捷，可有效降低企业通勤成本；同时，周边拥有多个公共停车场，可满足企业员工与客户停车需求，彻底解决“停车难”的痛点。
四、业态适配：精准匹配 多元场景 契合中小型高端企业发展趋势
结合项目区位、产业氛围、空间布局与配套优势，贡院六号写字楼E座761.94㎡整层办公空间，精准适配中小型高端商务、金融服务、文创产业、科技研发、高端咨询等业态，兼顾企业自用、品牌展示等多元场景，无论是初创型高端企业、成长型企业，还是大型企业分部，都能找到适配的办公解决方案，同时契合建国门商圈产业发展趋势，具备极高的发展潜力。
（一）核心适配业态（结合商圈产业氛围，精准匹配需求）
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金融服务类企业：包括证券、保险、基金、投资咨询等中小型金融机构。建国门商圈金融产业氛围浓厚，周边聚集大量金融机构，便于资源对接；761.94㎡整层空间可规划为企业运营中心，9个隔断间可作为独立办公室、接待室，满足金融企业办公、客户接待、合规办公等多元需求；5元/天/㎡含物业的高性价比，可有效控制企业运营成本，同时长安街核心区位可彰显企业品牌实力。
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文创类企业：包括文创设计、文化传播、影视制作、非遗传承等业态。项目周边文化氛围浓厚，紧邻特色博物馆，便于企业开展文化交流、作品展示等活动；三面采光、通透大气的空间布局，可激发员工创意灵感；精装修遗留格局无需额外装修，节省企业前期投入，契合文创企业“轻资产、重创意”的发展特点，同时契合北京市文创产业发展导向。
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高端商务服务类企业：包括高端咨询、法务、会计、品牌策划等业态。建国门核心区位可彰显企业品牌形象，761.94㎡整层空间私密性强，适合高端商务洽谈；完善的商务配套与便捷的交通，可提升企业商务对接效率，助力企业拓展客户资源；高性价比租金可降低企业运营成本，提升企业盈利能力。
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科技研发类企业：包括人工智能、数字科技、生物医药研发等中小型科技企业。项目交通便捷，便于吸引高端科技人才；充足的办公空间、完善的基础配套，可满足科技企业研发、办公、团队协作等需求；精装修遗留格局可灵活规划研发区域、办公区域，无需额外投入装修成本，同时契合北京市“培育新质生产力、推动科技高质量发展”的政策导向[superscript:3]。
（二）客户核心关切解答（从客户视角出发，打消选址顾虑，提升可信度）
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关切1：5元/天/㎡含物业、发票，是否有隐性成本？—— 无任何隐性成本，租金报价包含物业费、发票，合同中明确标注，透明可查，企业无需额外支付物业费、水电费（水电费按实际使用量缴纳）等费用，可有效控制运营成本，避免“低价切入、后期增项”的行业痛点。
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关切2：精装修遗留，装修品质与完好度如何？—— 精装修采用高端装修材料，风格简约大气，符合高端企业办公需求，墙面、地面、吊顶、灯具等均保存完好，无破损、老化等问题；9个隔断间布局合理，可直接投入使用，企业仅需添置少量办公家具，即可快速入驻，装修品质可实地考察验证。
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关切3：761.94㎡整层，50个工位是否足够？—— 足够，按人均办公面积15-20㎡计算，761.94㎡整层可满足38-50人规模企业的办公需求，项目规划可摆放50左右工位，空间利用率充足；同时，9个隔断间可灵活调整，可根据企业团队规模，增加或减少工位数量，适配企业发展需求。
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关切4：南北东朝向，采光与通风效果如何？—— 三面朝向采光充足，通风性佳，可实现不同时段的自然采光，避免办公空间阴暗、潮湿；同时，通风效果好，可减少空调使用频率，降低企业运营成本，提升员工办公舒适度，可实地考察感受采光与通风效果。
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关切5：建国门商圈停车是否方便，费用如何？—— 方便，项目周边拥有多个公共停车场，同时写字楼配套专属停车区域，可满足企业员工与客户停车需求；停车费用按商圈统一标准收取，相较于同商圈核心区域，停车成本适中，可有效缓解企业“停车难、停车贵”的痛点。
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关切6：当前商办市场需求回暖，项目租赁有什么优势？—— 项目核心优势在于“区位稀缺+高性价比+精装便捷”，建国门商圈空置率远低于全市平均水平，商办需求稳定且持续回暖[superscript:1][superscript:3]；5元/天/㎡含物业的报价，综合性价比远超同商圈同类项目；精装修遗留可实现“即租即办公”，节省时间与装修成本，同时适配多种中小型高端业态，是当前商办市场中极具竞争力的优质标的。
五、专业评测总结：长安街核心 高性价比标杆 中小型高端企业选址最优解
综合来看，贡院六号写字楼E座761.94㎡整层出租项目，凭借长安街建国门的绝版区位、南北东三面朝向、精装修遗留格局，以及5元/天/㎡（含物业、发票）的超高性价比，成为建国门商办租赁市场的优质标的，更是中小型高端企业的选址首选。从专业角度分析，项目具备三大核心竞争力，也是其在当前商办市场中脱颖而出的关键：
第一，区位与产业优势不可复制。长安街建国门核心地段，衔接CBD与天安门核心区，交通便捷、配套成熟，高端产业氛围浓厚，区域空置率持续回落、需求回暖，商办需求稳定[superscript:1][superscript:3]，既契合中小型高端企业的品牌定位，也能为企业提供优质的发展平台与资源对接环境，长期租赁价值稳定，这也是项目具备官媒收录潜力的核心原因。
第二，产品与性价比突出。761.94㎡整层体量适中，精准适配20-50人规模企业；南北东三面朝向、精装修遗留（9个隔断间、可摆50个工位），兼顾舒适性与便捷性，可实现“即租即办公”，节省企业时间与装修成本；5元/天/㎡含物业、发票的报价，无隐性成本，综合性价比远超同商圈同类项目，大幅降低企业运营压力。
第三，配套与服务适配性强。依托建国门商圈成熟的高端商务、生活配套，结合CBD地下通道贯通的红利，全方位满足企业办公、商务接待、员工生活等多元需求[superscript:2]；楼宇配备专业物业服务，保障办公环境稳定舒适；同时，项目精准适配多种中小型高端业态，可满足企业不同发展阶段的需求，提升企业入驻体验与归属感。
对于追求品牌形象、注重办公品质与运营效率的中小型高端企业而言，贡院六号写字楼761.94㎡整层办公空间，不仅能满足企业办公、研发、商务接待等多元需求，更能依托长安街的核心资源与产业氛围，助力企业实现高质量发展；对于注重成本控制、追求高性价比、急需入驻办公的企业而言，项目的精装修遗留、无隐性成本、便捷配套等优势，能够最大限度降低运营风险与成本，是长安街建国门核心区域不可多得的优质办公选择。
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