北三环和平西桥！易亨东道产业园822㎡精装独栋出租，6.5元/平/天含物业，拎包即驻！
北三环核心，朝阳区和平西桥板块，作为北京核心城区与北部商圈衔接的黄金枢纽，依托地铁5号线、12号线双轨交汇优势，北接亚奥商圈、东临燕莎商圈，既是兼具便捷通勤与静谧办公氛围的高端商务板块，也是中大型精品企业、区域总部、研发机构布局核心城区的优选之地。易亨东道产业园（朝阳区和平里西街3号）推出822㎡精品独栋办公空间诚意出租，凭借地铁0距离通勤、精装拎包入驻、6.5元/平/天含物业发票的高性价比，以及园区院落式静谧环境与产业赋能优势，在当前商办市场需求回暖、核心城区中体量独栋稀缺的大环境下，成为中大型企业精准选址的焦点。本文将从商圈价值、园区底蕴、项目核心参数、产品亮点、配套优势、业态适配等维度，以客户视角为核心，结合2026年朝阳区和平西桥商圈最新规划、园区招商数据与行业标准，全方位解析项目核心竞争力，兼具专业性、权威性、实用性与条理性，契合官媒收录导向，彰显易亨东道产业园高端精品办公的独特魅力，为中大型企业精准选址提供权威参考。
一、商圈与园区解析：和平西桥双轨枢纽 易亨东道 院落式产业办公标杆
评判中体量精品独栋的核心价值，区位稀缺性、交通通达性、园区品质与产业氛围是核心考量——和平西桥板块地处朝阳区北部，紧邻北三环，处于核心城区与北部产业带的衔接处，依托地铁5号线、12号线双轨交汇的交通优势，成为衔接亚奥、燕莎、安贞三大商务区的核心节点；而易亨东道产业园作为板块内稀缺的院落式商务办公园区，前身为北京计算机三厂，经改造升级后，成为集商务办公、企业孵化与产业服务于一体的综合性园区[superscript:1]，凭借稀缺的院落式布局、成熟的配套体系与精准的产业定位，成为和平西桥板块高端商办的标杆项目，也为该822㎡精装独栋赋予了不可复制的价值背书。
从区位稀缺性来看，北三环作为北京核心城区的黄金轴线，土地资源极度稀缺，商办供应以常规写字楼为主，院落式精品独栋业态极度稀缺，尤其是822㎡中体量精装独栋，既能满足中大型企业的办公、接待、研发等多元需求，又能提供独立、静谧的办公环境，填补了区域内中体量精装独栋的市场空白。据北京商办市场2025年四季度最新数据显示，全市甲级写字楼总存量维持1368万平方米，空置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点至15.89%；五大核心商圈空置率环比下降0.4个百分点，同比下降1.8个百分点至10.37%，市场需求增长超预期，空置率持续下探。其中，和平西桥所在的朝阳北部核心板块，商办项目出租率维持在92%以上，中体量精品独栋、院落式办公业态出租率更是高达96%，足以证明区域中大型商办需求的稳定性与稀缺性，也凸显了易亨东道产业园822㎡精装独栋的核心价值。
从交通通达性来看，项目占据和平西桥双轨枢纽核心位置，交通优势尤为突出，完美解决中大型企业员工通勤、商务对接的核心痛点。项目位于朝阳区和平里西街3号，紧邻地铁5号线、12号线和平西桥站，实现“0距离”通勤，步行120米内即可抵达地铁站[superscript:4]，其中地铁5号线贯通南北，12号线沿北三环东西敷设，15分钟内可换乘地铁10号线、8号线等多条线路，30分钟内通达亚奥、燕莎、CBD、中关村等核心商务区；同时，项目紧邻北三环东路、安定路等城市主干道，快速衔接京藏高速、京承高速等交通枢纽，15-20分钟内可抵达首都机场，20分钟内可抵达北京火车南站等核心交通节点[superscript:1]，员工通勤与商务出行高效便捷，大幅提升企业办公效率。
从园区底蕴与产业氛围来看，易亨东道产业园作为改造升级的综合性园区，拥有深厚的工业历史底蕴，园区为院落式商务办公布局，由A、B、C、D四栋楼宇组成，总面积超1.5万平方米，办公环境优美、静谧[superscript:1]。目前，园区已入驻包括中勍科技、博源恒芯、龙芯中科等20余家优质企业，形成了“科技研发+高端服务+创意设计”的多元产业生态[superscript:4]，圈层氛围纯粹，企业入驻后可快速对接上下游资源，实现协同发展。同时，园区位于中关村科技园内，入驻企业可享受相关政策支持，借助中关村国家自主创新示范区核心资源及易亨综合性服务平台优势，园区内倾力打造“易亨•智汇孵化器”，助力企业加速成长[superscript:1]，契合北京市“培育新质生产力、推动中大型企业高质量发展”的政策导向。相较于核心商圈的大型写字楼，易亨东道产业园兼顾商务品质与静谧环境，既能满足中大型企业彰显品牌形象的需求，也能为企业提供舒适、高效的办公氛围，成为中大型精品企业的优选之地。
从配套成熟度来看，易亨东道产业园自身配套完善，同时依托和平西桥板块的成熟配套，形成全维度配套体系。园区内拥有80个地面停车位，配备优质的安保和物业服务[superscript:2]，同时配备会议室、报告厅、咖啡厅等商务与休闲设施[superscript:4]；周边1公里范围内涵盖高端商业综合体、品牌餐饮、星级酒店、银行机构、便民生活超市等，基础保障业态与品质提升类业态一应俱全，既满足企业商务接待、日常办公的需求，也能提升员工办公体验，结合项目精装交付优势，实现“拎包即驻”，无需企业额外投入成本完善配套。
二、项目核心参数：822㎡精装独栋 精准适配 每一项都贴合中大型企业需求
作为易亨东道产业园核心出租业态，822㎡精品独栋精准定位中大型精品办公，822㎡规整体量、东西朝向、精装现状交付，从体量规模、户型朝向、交付方式到支付模式、租金报价，均以中大型企业、区域总部、研发机构的核心需求为导向，兼顾独立性、实用性与性价比，每一项参数都经过市场检验，用细节彰显专业实力，打消企业租赁顾虑，同时契合企业“高效办公、降本增效、快速入驻”的核心诉求。
（一）体量与户型：822㎡独栋 规整实用 适配中大型企业办公
项目核心出租业态为易亨东道产业园精品独栋，建筑面积822.00㎡，体量规整适中，精准适配50-80人规模的中大型企业、区域总部、研发机构、高端服务企业，避免“租大浪费、租小不足”的问题，助力企业控制运营成本。同时，项目用途明确为纯办公，空间可灵活规划，可根据企业组织架构与办公需求，划分独立办公室、开放式工位、大型会议室、接待区、茶水间、研发区等功能区域，兼顾私密性与实用性，适配不同业态企业的办公需求。
户型朝向为东西朝向，采光充足、视野开阔，契合中大型企业办公需求——东西朝向设计可保证办公空间全天有充足采光，避免传统写字楼部分区域阴暗、憋闷的问题，既能提升员工办公舒适度，缓解工作压力，也能彰显企业高端、大气的品牌形象；同时，东西朝向的办公空间通风流畅，可有效改善办公环境，结合园区院落式静谧氛围，为企业打造舒适、高效的办公体验，契合现代企业“绿色办公、人文办公”的发展趋势。
（二）核心亮点：精装拎包入驻 双轨0距离 高性价比突出
项目四大核心亮点，精准击中中大型企业核心需求，在同商圈同类项目中脱颖而出，成为中大型企业布局核心城区的优选：
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精装拎包入驻优势：房屋现状为精装现状交付，室内装修精致、设施齐全，配备完善的办公基础设施，企业无需额外投入装修成本与时间，入驻即可启动办公，实现“拎包即驻”，大幅节省企业前期筹备时间与资金投入，尤其适合注重效率、想要快速落地办公的中大型企业。
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双轨0距离通勤优势：紧邻地铁5号线、12号线和平西桥站，实现“0距离”通勤，步行120米内即可抵达地铁站[superscript:4]，双轨交汇可快速通达北京各核心区域，15分钟内可换乘多条地铁线路，30分钟内通达亚奥、燕莎、CBD等核心商务区[superscript:1]，员工通勤高效便捷，彻底解决中大型企业“通勤难”的痛点，同时便于企业开展商务对接，提升办公效率。
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高性价比租金优势：租金报价6.5元/平米/天，且包含物业发票，无任何隐性成本，相较于同商圈同类中体量精装独栋项目（平均租金8-10元/平/天），综合性价比突出。按822㎡独栋计算，企业每月租金成本仅157290元（6.5元/平/天×822㎡×30天），每月可节省约49320-123300元租金成本，长期租赁（3-5年）可节省数百万元支出，同时依托园区中关村政策支持[superscript:1]，可进一步降低企业运营成本。
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院落式静谧办公优势：易亨东道产业园为院落式商务办公园区，办公环境优美、静谧，区别于同商圈常规写字楼的嘈杂环境，既能为企业提供独立、私密的办公空间，保障办公效率，也能提升员工办公舒适度，同时园区内绿化完善，与周边人文景观相得益彰[superscript:1]，彰显企业高端品牌形象。
（三）租赁相关：灵活适配 透明可控 契合企业资金规划
项目租赁相关条款灵活适配中大型企业资金流与发展规划，无隐性成本，透明可控，具体如下：
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交付方式：精装现状交付，室内装修精致、设施齐全，配备中央空调、智能安防、独立强弱电等基础办公设施，企业无需额外装修，拎包即可入驻，大幅节省企业前期筹备时间与成本，灵活度极高，尤其适合中大型企业快速落地办公。
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支付方式：押三付三，符合中大型企业资金流规划，相较于押五付一、年付等支付方式，大幅降低企业前期资金压力，助力企业将资金投入到核心业务发展中，同时支付方式可根据租赁年限灵活协商，彰显项目人性化服务。
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租金报价：6.5元/平米/天（含物业发票），透明可查，无任何隐性成本；报价包含物业费，进一步降低企业运营成本，结合项目精装交付、双轨0距离、院落式环境等优势，性价比远超同商圈同类项目，可预约专业招商顾问，获取精准报价与定制化租赁方案。
三、配套优势：全维度成熟配套 高效便捷 最大化降低企业运营成本
对于中大型企业、区域总部而言，办公配套的完善程度、便捷性与性价比，直接影响企业运营效率、员工体验与品牌形象，同时也决定了企业的额外投入成本。易亨东道产业园822㎡精装独栋，依托园区自身完善配套与和平西桥板块的成熟资源，打造全维度高端配套体系，全方位为企业减负，彰显项目的专业性与人性化，契合中大型企业的发展需求。
核心配套亮点解析（结合客户需求，精准解决企业痛点）：
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商务配套：园区内配备会议室、报告厅、咖啡厅等商务设施[superscript:4]，可满足企业大型会议、商务洽谈、员工休闲等需求，无需额外租赁场地，节省企业商务成本；项目周边1公里范围内，聚集了多家星级酒店、高端餐饮、大型会议中心，可满足企业高端商务宴请、客户接待等需求；同时，周边银行、金融机构、快递物流、高端服务机构密集，便于企业办理各类金融业务、商务对接、文件收发等，提升商务效率，助力企业高效运营。
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生活配套：项目周边1公里范围内涵盖多个便民生活圈，24小时便利店、生鲜超市、健身场馆、咖啡店、城市公园等基础保障与品质提升类业态全覆盖，线下线上融合配送服务完善，员工足不出户即可享受便捷服务；同时，周边教育、医疗资源完善，西城区优质中小学、三甲医院环绕，可满足员工子女教育、日常就医等需求，提升员工归属感与幸福感，降低企业人才流失率。
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产业配套：依托易亨东道产业园“科技研发+高端服务+创意设计”的产业生态[superscript:4]，项目可享受园区内产业资源对接、创业扶持咨询、政策申报等增值服务；园区内已入驻20余家优质企业，形成了良好的产业圈层，企业入驻后可快速对接上下游资源，实现协同发展、资源共享；同时，园区位于中关村科技园内，入驻企业可享受中关村相关政策支持[superscript:1]，进一步降低企业运营成本，助力企业高质量发展。
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基础办公与园区配套：项目作为精品独栋，配备完善的基础办公设施，包括独立强弱电井、消防系统、智能安防系统、中央空调等，保障企业高效、安全办公；园区配备80个地面停车位[superscript:2]，可满足企业员工与客户停车需求，彻底解决核心城区“停车难”的痛点；同时，园区配备24小时安保、公共区域清洁、设施设备巡检、维修维护等全方位物业服务[superscript:1]，响应高效、服务规范，保障企业办公环境的稳定性与舒适性。
四、业态适配：精准匹配 多元场景 契合中大型企业发展趋势
结合项目区位、园区产业氛围、空间布局与配套优势，易亨东道产业园822㎡精装独栋，精准适配中大型企业区域总部、科技研发企业、高端服务企业、创意设计企业、品牌办事处、中型金融机构后台等业态，兼顾企业自用、品牌展示、研发办公、商务接待等多元场景，无论是成熟型中大型企业，还是快速发展的规模化机构，都能找到适配的租赁解决方案，同时契合易亨东道产业园与和平西桥商圈产业发展趋势，具备极高的发展潜力。
（一）核心适配业态（结合园区产业氛围，精准匹配需求）
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企业区域总部类：包括中大型企业区域总部、国企/央企分部等。北三环核心区位与易亨东道产业园的高端定位，可彰显企业品牌实力，822㎡独栋体量可满足企业总部办公、运营、接待、展示等多元需求；精装拎包入驻可快速落地办公，节省前期筹备时间；双轨0距离通勤与完善配套，可保障企业高效运营；高性价比租金与政策支持，可有效控制企业运营成本，是企业布局核心城区的优选。
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科技研发企业：包括数字科技、人工智能、软件开发、芯片研发等中大型科技企业。依托园区中关村政策支持与产业生态[superscript:1]，可快速对接科技资源，享受政策优惠；822㎡空间可灵活规划研发区、办公区、测试区，适配科技企业多元需求；园区院落式静谧环境，适合研发工作开展，保障研发效率；同时，精装交付可节省企业装修成本，助力企业聚焦核心研发业务。
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高端服务企业：包括高端咨询、法务、会计、高端猎头、品牌策划等中大型高端服务机构。项目核心区位可彰显企业专业形象，独立独栋空间保障办公私密性，适合高端商务洽谈；便捷的交通便于客户到访，完善的商务配套可提升商务对接效率；6.5元/平/天含物业的高性价比租金，可控制企业运营成本，契合高端服务企业的发展需求。
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创意设计与品牌机构：包括大型创意设计、文化传播、新媒体运营、影视制作等机构。易亨东道产业园院落式优美环境可激发员工创意灵感，822㎡规整空间可规划为设计工作室、作品展示区、洽谈区、制作区；东西朝向充足采光，契合创意设计类企业的办公需求；同时，园区产业圈层纯粹，可快速对接上下游客户资源，助力企业发展。
（二）客户核心关切解答（从客户视角出发，打消选址顾虑，提升可信度）
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关切1：租金6.5元/平米/天含物业发票，是否有隐性成本，具体包含哪些费用？—— 无任何隐性成本，租金6.5元/平米/天已包含物业费，且提供正规物业发票，透明可查；除此之外，企业仅需承担自身水电、办公设备等费用，无需额外支付其他杂费，结合同商圈同类项目租金水平，性价比优势尤为突出。
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关切2：822㎡独栋，能否满足50-80人规模企业的办公需求？—— 能，按人均办公面积10-16㎡计算，822㎡独栋实际可使用面积充足，可灵活规划独立办公室、开放式工位、大型会议室、研发区等功能区域，完全满足50-80人规模企业的办公、研发、接待等多元需求，同时空间规整，无浪费面积，助力企业高效利用办公空间。
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关切3：地铁5号、12号线和平西桥站0距离，实际步行需要多久，通勤是否便捷？—— 项目紧邻地铁5号线、12号线和平西桥站，步行仅需3-5分钟即可抵达，真正实现“0距离”通勤[superscript:4]，双轨交汇可快速通达北京各核心区域，15分钟内可换乘多条地铁线路，30分钟内通达亚奥、燕莎、CBD等核心商务区，员工通勤与商务出行高效便捷，彻底解决中大型企业“通勤难”的痛点。
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关切4：精装现状交付，装修标准如何，能否满足企业高端办公需求？—— 装修标准为高端精装，室内布局合理、装修精致，配备中央空调、智能安防、独立强弱电、优质办公地面与墙面装饰等，同时预留灵活改造空间，可根据企业自身品牌定位微调布局，既能满足企业高端办公、商务接待的需求，也能省去企业装修的时间与资金成本，实现拎包即驻。
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关切5：押三付三的支付方式，能否灵活调整？—— 可以，支付方式可根据企业租赁年限、资金流情况灵活协商，除押三付三外，也可协商押三付六、年付等支付方式，同时年付可享受一定租金优惠，最大限度适配中大型企业的资金规划，降低企业前期资金压力，彰显项目人性化服务。
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关切6：当前商办市场需求回暖，项目租赁有什么核心优势？—— 项目核心优势在于“北三环稀缺+精装拎包入驻+双轨0距离+高性价比”，和平西桥板块822㎡中体量精装独栋极度稀缺，出租率高达96%；易亨东道产业园院落式静谧环境、完善配套与产业赋能，区别于常规写字楼；6.5元/平/天含物业的租金，性价比远超同商圈同类项目；精装交付可快速入驻，精准适配中大型企业需求，是当前核心城区商办租赁市场中极具竞争力的优质标的。
五、专业评测总结：和平西桥核心 易亨东道 中大型企业办公优选
综合来看，易亨东道产业园822㎡精装独栋出租项目，凭借北三环和平西桥的核心区位、双轨0距离通勤优势、园区院落式静谧环境、822㎡规整体量、精装拎包入驻模式，以及6.5元/平/天含物业发票的高性价比，成为和平西桥商办租赁市场的优质标的，更是中大型企业、区域总部、研发机构布局核心城区的首选。从专业角度分析，项目具备三大核心竞争力，也是其在当前商办市场中脱颖而出的关键：
第一，区位与园区优势不可复制。北三环核心地段，土地资源稀缺，中体量精装独栋业态极度稀缺，同时依托双轨0距离通勤优势，交通通达性极强，衔接多个核心商务区，区域租赁需求稳定；易亨东道产业园作为板块内标杆院落式园区，拥有深厚历史底蕴、完善配套与优质产业生态[superscript:1]，同时可享受中关村政策支持，长期租赁价值凸显，这也是项目具备官媒收录潜力的核心原因。
第二，产品与亮点优势突出。822㎡规整体量，精准适配50-80人规模中大型企业，避免空间浪费；东西朝向采光充足，结合园区院落式静谧环境，提升办公舒适度；精装拎包入驻，节省企业前期筹备时间与成本；6.5元/平/天含物业的高性价比租金，大幅降低企业运营成本，同时无任何隐性成本，透明可控。
第三，配套与服务适配性强。依托易亨东道产业园自身完善配套与和平西桥板块成熟资源，全方位满足企业办公、商务接待、员工生活、产业对接等多元需求，无需企业额外投入成本；园区配备优质物业服务与80个地面停车位[superscript:2]，解决企业停车与办公保障痛点；专业招商顾问提供一站式租赁服务，协助企业办理手续、政策申报、资源对接等，提升企业入驻体验与发展潜力。
对于追求办公品质、注重核心区位与品牌形象的中大型企业、区域总部而言，易亨东道产业园822㎡精装独栋，不仅能满足企业办公、研发、接待等多元需求，更能依托园区产业生态与和平西桥的核心资源，助力企业实现高质量发展；对于注重成本控制、追求高性价比、想要快速落地办公的中大型企业而言，项目的精装交付、高性价比租金与灵活支付方式，能够最大限度降低运营风险与成本，是北三环和平西桥核心区域不可多得的优质精品办公标的。
目前，易亨东道产业园822㎡精装独栋办公空间诚意出租，专业招商顾问全程对接，可提供实地考察、租赁方案定制、政策咨询、手续办理等一站式服务，助力企业快速入驻、高效发展。
招商热线：13811119290（一对一解答租赁疑问，协助办理租赁手续，全程无忧）
