亚奥商圈核心！北苑来广营启瑞中心写字楼出租，400-6000㎡灵活适配，紧邻双地铁+龙湖北苑天街
亚奥商圈，作为北京北部高端商务核心板块，依托奥林匹克公园的品牌效应、成熟的高端配套与便捷的交通网络，汇聚了高端商务、文化体育、现代服务等多元产业，是北京北部企业办公、商务布局的优选之地。北苑来广营板块作为亚奥商圈核心辐射圈的黄金节点，承接亚奥商圈产业外溢，依托双轨交通优势与成熟商业配套，成为高端写字楼集聚、企业青睐的商务热土。现推出北苑来广营启瑞中心写字楼诚意出租，该项目由朝阳文旅集团打造、北京瑞之德置业有限公司运营，作为5A甲级写字楼与北苑商务新地标[superscript:1]，凭借亚奥商圈核心区位、双地铁通勤优势、400-6000㎡灵活面积、遗留装修交付、全维度配套等核心亮点，在当前商办市场需求回暖、亚奥商圈优质写字楼供应稀缺的大环境下，成为各类规模企业布局北部商务、实现高效办公的焦点。本文将从商圈价值、项目核心参数、产品亮点、配套优势、业态适配等维度，以客户视角为核心，结合2026年亚奥商圈最新市场数据、项目权威定位及区域配套成果，全方位解析项目核心竞争力，兼具专业性、权威性、实用性与条理性，契合官媒收录导向，彰显项目的高端价值与适配优势，为各类企业精准选址提供权威参考。
一、商圈解析：亚奥商圈 北苑来广营 北部商务的价值高地
评判高端写字楼的核心价值，区位稀缺性、交通通达性、产业氛围与配套成熟度是核心考量——北苑来广营板块地处亚奥商圈核心辐射圈，位于北京市朝阳区清河营东路19号，衔接亚奥核心区与北苑居住区，依托亚奥商圈的产业辐射与自身双轨交通、成熟商业配套优势，成为亚奥商圈内兼具办公便捷性与生活舒适性的高端商务板块。作为朝阳文旅集团打造的北苑商务新地标[superscript:1]，启瑞中心凭借不可复制的区位优势、5A甲级写字楼定位与板块红利，成为亚奥商圈优质写字楼出租市场中极具竞争力的标的，赋予了项目不可替代的价值背书。
从区位稀缺性来看，亚奥商圈作为北京北部核心商务板块，依托奥林匹克公园的品牌影响力与成熟的商务配套，土地资源极度稀缺，核心区域写字楼供应以中高端为主，而北苑来广营板块作为亚奥商圈产业外溢的核心承载地，既享受亚奥商圈的高端产业氛围，又具备相对灵活的办公选择，成为各类企业布局北部商务的优选。据北京商办出租市场2025年四季度最新数据显示，全市核心商圈写字楼出租活跃度环比提升9.6%，其内亚奥商圈出租率维持在92%以上，优质写字楼空置率仅4.3%，租金走势平稳，其中400-6000㎡灵活面积写字楼需求同比增长15.2%，足以证明亚奥商圈写字楼出租市场的活跃度与稀缺性，也凸显了启瑞中心写字楼的核心价值。此外，2026年春节假期亚奥商圈客流量同比增长10.8%[superscript:2]，进一步彰显了区域的活力与消费潜力，为入驻企业提供了良好的商务与消费环境。
从交通通达性来看，项目占据北苑来广营核心交通枢纽位置，双地铁加持、路网发达，完美解决企业员工通勤、商务对接的核心痛点。项目紧邻地铁13号线北苑站，步行仅需4分钟即可抵达，临近地铁17号线红军营站，步行10分钟可达，双轨交汇可快速通达北京各核心区域，30分钟内可抵达国贸CBD、中关村等核心商务区，员工通勤高效便捷[superscript:1]；同时，项目周边北五环、京承高速、北苑路等多条城市主干道环绕，可快速衔接机场高速等交通枢纽，商务出行高效便捷，进一步提升企业办公效率；此外，项目车位充足，可满足企业员工与客户停车需求，固定车位费用700元/月，收费透明合理，彻底解决核心区域“停车难”的痛点。
从产业氛围来看，亚奥商圈形成了“高端商务+文化体育+现代服务+信息科技”的多元产业生态，汇聚了大量国企、大型企业区域总部、高端咨询机构、文化创意企业等，圈层氛围纯粹，企业入驻后可快速对接上下游资源，实现协同发展[superscript:1]。北苑来广营板块依托亚奥商圈的产业优势，重点承接信息科技、高端服务、健康医疗等产业，启瑞中心作为朝阳文旅集团重点打造的5A甲级写字楼，更是为这类产业提供了优质的办公承载空间[superscript:1]，契合北京市“培育新质生产力、推动现代服务业高质量发展”以及朝阳区“打造高端商务聚集区”的政策导向。相较于亚奥核心区的高端写字楼，启瑞中心凭借灵活的面积区间、亲民的租金配套与完善的商业衔接优势，成为中小企业与大型企业分部的优选。
从配套成熟度来看，北苑来广营板块经过长期发展，高端配套体系已十分完善，启瑞中心更是凭借“0距离”直连龙湖北苑天街的优势，实现办公与商业的无缝衔接[superscript:1]。项目2层直接连接龙湖北苑天街商场，1公里范围内涵盖高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态，既能满足企业商务宴请、员工日常就餐等需求，也能提升员工办公生活体验；周边银行、金融机构、高端服务机构密集，便于企业办理各类金融业务、商务对接等；同时，区域医疗、教育、休闲等配套完善，一街之隔的温榆河公园作为30平方公里城市绿肺，为办公人士提供了天然休闲场所[superscript:1]，全方位满足企业员工与办公人群的多元需求，无需企业额外投入成本完善配套，结合项目遗留装修交付优势，可快速启动办公。
二、项目核心参数：400-6000㎡灵活空间 每一项都贴合企业办公需求
作为朝阳文旅集团打造的5A甲级写字楼、北苑商务新地标[superscript:1]，启瑞中心精准定位各类规模企业办公需求，涵盖400-整层1700-连层6000㎡灵活面积区间，搭配遗留装修交付、合理物业与车位收费、全网通网络配置，从面积规模、交付方式、租赁条款到基础配置，均以各类企业的核心需求为导向，兼顾灵活性、实用性与性价比，每一项参数都经过市场检验，用细节彰显项目的专业实力，打消企业租赁顾虑，同时契合企业“高效办公、灵活布局、成本可控”的核心诉求。
（一）体量与布局：灵活面积区间 适配多元企业需求
项目核心出租业态为北苑来广营启瑞中心写字楼，隶属于朝阳文旅写字楼，项目总建筑面积约6.6万平方米，总办公空间面积约3.73万平方米，高89米，为5A甲级写字楼[superscript:1]。本次出租面积区间灵活，涵盖400㎡、整层1700㎡、连层6000㎡，体量规整，精准适配不同规模、不同类型的企业需求：400㎡空间适合中小型企业、创业团队、企业分部，满足日常办公与小型商务洽谈需求；整层1700㎡适合中型企业、区域总部，可规划独立办公室、开放式办公区、小型会议室等，满足团队协作与商务接待需求；连层6000㎡适合大型企业、集团总部，可实现全场景办公布局，涵盖办公区、会议区、接待区、休闲区等，满足企业大规模办公、运营管理、高端接待等多元需求，避免“租大浪费、租小不足”的问题，助力企业实现灵活布局、高效办公。
项目楼体采用高透明度的玻璃幕墙和大理石相结合的设计，打造通透明澈的建筑视觉，内部办公区域多元灵活，可自由定制平面层空间格局，无论是开放式的工作站、私密的办公室还是专为创意团队设计的共享空间，均有人性化的设计和现代化的设施，使办公生活倍感舒适惬意，激发员工灵感与创造力[superscript:1]，全方位覆盖各类企业的办公场景，打造“一站式”高端办公体验。
（二）核心亮点：亚奥核心 双地铁 灵活适配 配套完善
项目四大核心亮点，精准击中各类企业的核心需求，在亚奥商圈写字楼出租市场中脱颖而出，成为企业办公选址的优选：
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核心区位与品牌优势：地处亚奥商圈核心辐射圈，北苑来广营板块核心位置，由朝阳文旅集团打造、北京瑞之德置业有限公司运营，作为5A甲级写字楼与北苑商务新地标[superscript:1]，品牌实力雄厚，办公品质有保障；依托亚奥商圈的产业氛围与区域活力，助力企业提升品牌形象，快速对接高端资源，具备极高的办公价值与发展潜力。
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灵活面积与适配优势：涵盖400-6000㎡多元面积区间，可满足中小型企业、中型企业、大型企业等不同规模企业的办公需求，可灵活选择单层、连层租赁，空间可自由规划改造，适配企业不同发展阶段的办公需求，灵活性极强，无需企业因规模扩大或缩小频繁更换办公场地。
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交通与配套优势：双地铁加持，紧邻13号线北苑站（步行4分钟）、临近17号线红军营站（步行10分钟），双轨交汇+多条主干道环绕，通勤与商务出行高效便捷[superscript:1]；2层直接连接龙湖北苑天街商场，商业配套完善，同时车位充足，固定车位费用透明合理，彻底解决企业通勤、停车与商务接待的核心痛点。
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高性价比与便捷办公优势：遗留装修交付，企业无需额外投入装修成本，仅需搭配办公家具即可快速启动办公，大幅节省前期筹备时间与资金投入；物业费用29.8元/月/㎡，收费合理，物业服务专业；全网通网络配置（联通、移动、电信），可满足企业高速办公、商务对接的网络需求，助力企业高效运营。
（三）租赁相关：透明可控 灵活适配 契合企业成本规划
项目租赁相关条款灵活适配各类企业的资金流与发展规划，无隐性成本，透明可控，具体如下：
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交付状态：遗留装修交付，项目现有装修规整、设施设备齐全，具备基本办公条件，企业无需额外投入装修成本，仅需根据自身办公需求搭配办公家具，即可快速启动办公，灵活度极高，尤其适合注重效率、想要快速入驻的企业。
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物业与车位费用：物业费用29.8元/月/㎡，收费透明合理，无任何隐性成本，物业服务专业，涵盖24小时安保、公共区域清洁、设施设备巡检、维修维护等，保障企业办公环境的稳定与舒适；固定车位费用700元/月，车位充足，可满足企业员工与客户停车需求，彻底解决“停车难”问题。
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付款方式：押三付三，付款方式规范透明，可根据企业租赁年限、资金流情况灵活协商，最大限度适配企业的资金规划，降低企业前期资金压力，彰显项目人性化服务。
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网络配置：联通、移动、电信全网通，企业可根据自身办公需求自由选择网络运营商，高速稳定的网络的可满足企业日常办公、视频会议、商务对接等多元需求，无需企业额外投入网络建设成本。
三、配套优势：全维度高端配套 高效便捷 最大化提升办公体验与效率
对于各类企业而言，写字楼配套的完善程度、便捷性与高端性，直接影响企业办公效率、员工体验与商务品质，同时也决定了企业的额外投入成本。北苑来广营启瑞中心写字楼，依托亚奥商圈的成熟高端配套与自身核心优势，打造全维度高端配套体系，结合朝阳文旅集团的多元资源[superscript:1]，全方位为企业赋能，彰显项目的专业性与高端性，契合各类企业的办公需求。
核心配套亮点解析（结合客户需求，精准解决企业办公痛点）：
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商业配套：项目2层直接连接龙湖北苑天街商场，实现办公与商业无缝衔接[superscript:1]，商场内涵盖高端餐饮、精品零售、休闲娱乐、生鲜超市等多元业态，既能满足企业商务宴请、客户接待等需求，也能满足员工日常就餐、休闲购物等需求，无需额外奔波，大幅提升办公与生活便利性；周边1公里范围内还有多个便民商业配套，全方位覆盖企业与员工的多元需求。
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交通配套：双地铁加持，紧邻13号线北苑站（步行4分钟）、临近17号线红军营站（步行10分钟），双轨交汇可快速通达北京各核心区域，30分钟内抵达国贸CBD、中关村等核心商务区，员工通勤高效便捷；周边北五环、京承高速、北苑路等多条城市主干道环绕，可快速衔接机场高速等交通枢纽，商务出行高效便捷；车位充足，固定车位费用700元/月，收费透明，彻底解决核心区域“停车难”的痛点，为企业员工通勤与客户到访提供便捷保障。
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商务配套：周边1公里范围内聚集了多家高端酒店、商务会议中心、银行、金融机构、高端服务机构等，可满足企业商务宴请、大型会议、客户接待、金融业务办理等需求，无需额外租赁场地，节省企业商务成本；同时，依托亚奥商圈的产业圈层，可快速对接上下游企业资源，实现协同发展，助力企业提升运营效率。
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基础办公与生态配套：项目作为5A甲级写字楼，配备完善的基础设施，包括独立强弱电井、消防系统、智能安防系统、中央空调等，保障企业高效、安全办公[superscript:1]；全网通网络配置，可满足企业高速办公需求；一街之隔的温榆河公园作为30平方公里城市绿肺，成为“天然氧吧”，工作之余也能享受清新的空气和宜人的环境[superscript:1]，提升员工办公舒适度与幸福感；周边医疗配套完善，可满足员工日常就医需求[superscript:3]，进一步提升员工归属感。
四、业态适配：精准匹配 多元场景 契合企业发展趋势
结合项目区位、商圈产业氛围、空间布局与配套优势，北苑来广营启瑞中心写字楼，精准适配中小型企业、中型企业、大型企业、创业团队、企业分部等各类主体，兼顾日常办公、商务接待、运营管理、创意研发等多元场景，无论是初创型中小企业，还是成熟型大型企业，都能找到适配的租赁解决方案，同时契合亚奥商圈“高端商务+信息科技+高端服务”的产业发展趋势[superscript:1]，具备极高的适配性与发展潜力。
（一）核心适配业态与企业（结合商圈产业氛围，精准匹配需求）
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中小型企业与创业团队：包括信息科技、文化创意、高端咨询、商务服务等领域的中小型企业与创业团队。400㎡灵活空间可满足日常办公与小型商务洽谈需求，遗留装修交付可快速入驻，节省前期装修成本；双地铁通勤优势便于员工通勤，完善的商业配套提升员工办公体验；物业与车位费用合理，可有效控制企业运营成本，契合中小型企业与创业团队“低成本、高效率、灵活布局”的核心需求。
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中型企业与区域总部：包括各类行业中型企业、大型企业区域分部、分支机构等。整层1700㎡空间可规划独立办公室、开放式办公区、小型会议室、接待区等，满足团队协作、商务接待、运营管理等多元需求；亚奥商圈的产业氛围与品牌优势，可提升企业品牌形象，快速对接区域资源；双地铁与主干道交通优势，便于企业商务对接与员工通勤，适配中型企业与区域总部的发展需求。
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大型企业与集团总部：包括大型企业集团、国企分部、大型服务机构等。连层6000㎡超大空间可实现全场景办公布局，涵盖办公区、会议区、接待区、休闲区、员工休息区等，满足企业大规模办公、高端接待、会议培训、运营管理等多元需求；5A甲级写字楼品质与朝阳文旅集团的品牌背书[superscript:1]，可彰显企业品牌实力；完善的配套与灵活的租赁条款，可满足企业长期发展需求，是大型企业布局亚奥商圈的优选。
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创意研发与健康医疗企业：契合北苑来广营板块重点发展的产业方向[superscript:1]，灵活的空间布局可规划研发区、创意区、展示区等，静谧的办公环境与周边生态配套，可激发员工创意与研发灵感；完善的商务与生活配套，可满足企业办公与员工生活需求，适配创意研发、健康医疗等领域企业的发展需求。
（二）客户核心关切解答（从客户视角出发，打消选址顾虑，提升可信度）
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关切1：租赁面积灵活，400-6000㎡可自由选择，能否根据企业需求定制空间布局？—— 可以，项目办公区域多元灵活，可自由定制平面层空间格局[superscript:1]，无论是400㎡小型空间、1700㎡整层还是6000㎡连层，均可根据企业办公需求、团队规模，规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，灵活适配企业不同场景的办公需求，无空间浪费。
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关切2：遗留装修交付，具体交付标准是什么，能否快速入驻？—— 遗留装修交付标准为现有装修规整、设施设备齐全，具备基本办公条件，包括墙面、地面、门窗、基础电路等，企业无需额外投入装修成本，仅需搭配办公家具与软装，即可快速启动办公；同时，专业招商顾问可提供家具搭配咨询、空间规划等协助服务，助力企业快速入驻。
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关切3：物业费用29.8元/月/㎡，包含哪些服务，性价比如何？—— 物业费用包含24小时安保、公共区域清洁、设施设备巡检、维修维护、中央空调运行等全方位物业服务，服务专业、响应高效；相较于亚奥商圈同类5A甲级写字楼（平均物业费35-40元/月/㎡），该项目物业费性价比突出，每月可节省一定运营成本，同时物业服务品质有保障，提升企业办公体验。
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关切4：双地铁通勤是否便捷，车位充足吗，700元/月的固定车位费用能否协商？—— 双地铁通勤十分便捷，步行4分钟可达13号线北苑站，10分钟可达17号线红军营站，双轨交汇可快速通达北京各核心区域；项目车位充足，可满足企业员工与客户停车需求；固定车位费用700元/月，收费透明合理，可根据租赁年限、租赁面积灵活协商，彰显项目人性化服务。
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关切5：付款方式为押三付三，能否根据企业资金流调整？—— 可以，付款方式可根据企业租赁年限、资金流情况灵活协商，可在押三付三的基础上，协商调整付款周期，最大限度适配企业的资金规划，降低企业前期资金压力，助力企业平稳运营。
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关切6：当前商办市场需求回暖，项目作为亚奥商圈优质写字楼，核心竞争力体现在哪里？—— 项目核心竞争力体现在四点：一是区位优势，亚奥商圈核心辐射圈，北苑来广营板块核心，朝阳文旅集团打造的5A甲级商务地标[superscript:1]，产业氛围浓厚；二是灵活适配，400-6000㎡多元面积，可满足各类规模企业需求；三是高性价比，遗留装修交付、合理的物业与车位费用，可有效控制企业运营成本；四是配套完善，双地铁+龙湖北苑天街无缝衔接，生态与商务配套齐全，全方位提升办公效率与体验，是亚奥商圈不可多得的优质写字楼标的。
五、专业评测总结：亚奥核心 启瑞中心 各类企业办公优选
综合来看，北苑来广营启瑞中心写字楼出租项目，凭借亚奥商圈核心区位、朝阳文旅集团品牌背书、5A甲级写字楼品质[superscript:1]、400-6000㎡灵活面积、双地铁通勤优势、遗留装修交付、完善的全维度配套，以及合理的租赁条款，成为亚奥商圈写字楼出租市场的优质标的，更是各类规模企业布局北部商务、实现高效办公的首选。从专业角度分析，项目具备三大核心竞争力，也是其在当前商办出租市场中脱颖而出的关键：
第一，区位与品牌优势突出。亚奥商圈核心辐射圈，北苑来广营板块核心位置，依托亚奥商圈的产业氛围与区域活力[superscript:2]，交通便捷、配套成熟；由朝阳文旅集团打造、北京瑞之德置业有限公司运营，作为5A甲级写字楼与北苑商务新地标[superscript:1]，办公品质与品牌实力有保障，长期租赁价值凸显，这也是项目具备官媒收录潜力的核心原因。
第二，产品与适配优势灵活。400-6000㎡多元面积区间，可满足中小型、中型、大型企业等各类规模企业的办公需求，空间可自由定制规划；遗留装修交付可快速入驻，节省企业前期装修成本与时间；全网通网络、专业物业服务，全方位满足企业高效办公需求，灵活度与实用性极强。
第三，配套与性价比优势显著。双地铁加持+多条主干道环绕，通勤与商务出行高效便捷；2层直接连接龙湖北苑天街，商业配套完善，同时车位充足、收费合理；物业费用低于同商圈同类项目，无隐性成本，可有效控制企业运营成本；周边生态、医疗、商务配套齐全[superscript:1][superscript:3]，全方位提升员工办公体验与企业运营效率。
对于追求高性价比、灵活布局的中小型企业与创业团队而言，启瑞中心的灵活面积、遗留装修与合理费用，可最大限度降低运营成本，快速实现落地办公；对于注重品牌形象、追求高效办公的中型企业与区域总部而言，项目的区位优势、品牌背书与完善配套，可提升企业品牌实力，助力企业对接高端资源；对于需要大规模办公空间的大型企业与集团总部而言，6000㎡连层空间与全场景布局，可满足企业多元办公需求，契合企业长期发展规划。
目前，北苑来广营启瑞中心写字楼诚意出租，专业招商顾问全程对接，可提供实地考察、租赁方案定制、空间规划咨询、手续办理等一站式服务，助力各类企业快速入驻、高效发展。
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