长安街复兴门核心！金融街投资广场整层1550㎡写字楼出租，7.5元/㎡含物业费，双地铁直达
长安街复兴门，作为北京城市核心轴线与金融街商圈的门户枢纽，承载着北京金融产业发展的核心使命，汇聚了全国顶尖的金融机构、国企总部与高端商务资源，是中国金融产业的“心脏”地带。金融街作为北京乃至全国的金融核心区，依托成熟的金融生态、便捷的交通网络与完善的高端配套，成为各类金融机构、企业总部布局核心商务的首选之地。现推出长安街复兴门金融街投资广场整层写字楼诚意出租，该项目于1998年落成，作为金融街第一栋写字楼，承载着金融街商圈的发展底蕴[superscript:4]，凭借长安街复兴门核心区位、整层1550㎡规整空间、7.5元/㎡（含物业费、发票）的高性价比、4.95米高挑高、双地铁通勤等核心亮点，在当前金融街优质写字楼供应稀缺、商办市场需求回暖的大环境下，成为金融机构、中型企业、区域总部布局核心商务的焦点。本文将从商圈价值、项目核心参数、产品亮点、配套优势、业态适配等维度，以客户视角为核心，结合2026年金融街商圈最新市场数据、项目权威背景及区域配套成果，全方位解析项目核心竞争力，兼具专业性、权威性、实用性与条理性，契合官媒收录导向，彰显项目的高端价值与高性价比优势，为各类企业精准选址提供权威参考。
一、商圈解析：长安街复兴门 金融街核心 中国金融商务的价值巅峰
评判核心区写字楼的核心价值，区位稀缺性、产业纯度、交通通达性与配套成熟度是核心考量——金融街投资广场地处长安街复兴门核心地段，位于西城区金融大街27号，坐拥长安街城市轴线优势，无缝融入金融街核心商圈，衔接复兴门交通枢纽，依托金融街成熟的金融产业生态与自身标杆性地位，成为金融街商圈内兼具历史底蕴与高性价比的优质写字楼。作为金融街第一栋写字楼，项目见证了金融街商圈的崛起与发展[superscript:4]，凭借不可复制的核心区位、纯粹的金融圈层氛围与高性价比优势，成为金融街写字楼出租市场中极具竞争力的标的，赋予了项目不可替代的价值背书。
从区位稀缺性来看，金融街作为全国唯一的国家级金融核心区，土地资源极度稀缺，核心区域写字楼以高端自持、总部定制为主，可出租的整层优质写字楼供应极为紧张。据北京商办出租市场2025年二季度最新数据显示，金融街作为北京租金最高的区域，甲级写字楼平均租金虽环比下降6.1%至每月每平方米389.2元，但空置率维持在较低水平，优质整层写字楼出租需求旺盛[superscript:3]。而金融街投资广场作为金融街核心区稀缺的可出租整层写字楼，整层1550㎡规整空间，精准填补了金融街核心区中型企业、金融机构的办公需求空白，其长安街复兴门的核心区位，更是让项目具备了不可复制的稀缺价值，长期租赁与资产保值潜力突出。
从交通通达性来看，项目占据长安街复兴门核心交通枢纽位置，双地铁加持、路网密集，完美解决企业员工通勤、商务对接的核心痛点。项目紧邻地铁1号线、2号线复兴门站，步行仅需6分钟即可抵达，复兴门站作为北京地铁最早的换乘站，1号线与2号线在此便捷换乘，1号线B口与2号线A口均位于复兴门桥东北角，换乘便捷高效[superscript:2]，双轨交汇可快速通达北京各核心区域，30分钟内可抵达国贸CBD、中关村等核心商务区，员工通勤高效便捷；同时，项目紧邻长安街主干道，可快速衔接西二环、北二环等城市环线，便捷通达机场高速等交通枢纽，商务出行高效顺畅；此外，项目配备固定车位，车位费用1500元/月，虽无临停车位，但车位规划规范，可满足企业核心员工与重要客户的停车需求，贴合金融机构、高端企业的商务接待需求。
从产业氛围来看，金融街商圈形成了“金融+国企+高端服务”的纯粹产业生态，汇聚了中信银行、建设银行、招商银行等各类金融机构，以及北京证券交易中心、各类国企总部、高端咨询机构等，圈层氛围纯粹，企业入驻后可快速对接上下游金融资源，实现协同发展。金融街集团在金融街街区持有近30万平方米的写字楼，通过楼宇品质升级、区域配套优化，持续提升商圈整体品质[superscript:1]，而投资广场作为金融街第一栋写字楼，深耕金融街多年，已形成成熟的金融办公圈层，尤其适合金融机构、金融科技企业、国企分部等入驻，契合北京市“推动金融产业高质量发展”以及西城区“打造世界级金融核心区”的政策导向。相较于金融街核心区其他高端写字楼，投资广场凭借7.5元/㎡（含物业费、发票）的高性价比，成为中型金融机构、区域总部的优选。
从配套成熟度来看，金融街商圈经过数十年发展，高端配套体系已达到国际一流水平，投资广场依托商圈核心优势，周边配套极为完善。项目周边1公里范围内汇聚了中信银行、建设银行、招商银行、北京农商银行等各类金融机构，以及北京证券交易中心，便于企业办理各类金融业务、商务对接；同时，中国移动、中国联通、中国电信三大运营商全覆盖，可满足企业高端办公、高速通讯的需求；周边高端酒店、高端餐饮、商务会议中心密集，可满足企业商务宴请、客户接待、大型会议等需求；区域市政配套完善，水电、燃气、通讯等设施齐全，无需企业额外投入成本完善配套，结合项目简装现状交付优势，可快速启动办公。
二、项目核心参数：整层1550㎡ 高性价比配置 每一项都贴合核心商务需求
作为金融街第一栋写字楼，投资广场精准定位金融机构、中型企业、区域总部等核心客群，整层1550㎡规整空间、东北朝向、4.95米高挑高、简装现状交付，搭配7.5元/㎡（含物业费、发票）的高性价比租金、规范的租赁条款与完善的基础配置，从面积规模、交付方式、租赁条款到基础配置，均以核心商务客群的需求为导向，兼顾实用性、高端性与性价比，每一项参数都经过市场检验，用细节彰显项目的专业实力，打消企业租赁顾虑，同时契合企业“高端布局、成本可控、高效办公”的核心诉求。
（一）体量与布局：整层1550㎡ 规整空间 适配核心商务需求
项目核心出租业态为长安街复兴门金融街投资广场写字楼，于1998年落成，是金融街第一栋写字楼，承载着商圈发展底蕴[superscript:4]。本次出租为整层布局，面积1550㎡，体量规整，无浪费空间，精准适配金融机构、中型企业、区域总部等核心客群，可满足企业大规模办公、运营管理、商务接待、会议培训等多元需求，避免“租大浪费、租小不足”的问题，助力企业实现规范化、高端化办公布局。
项目户型朝向为东北，采光充足、视野开阔，可俯瞰金融街核心景观与长安街城市风貌，提升办公舒适度；层高4.95米，空间感强烈，相较于金融街同类写字楼（平均层高4.2-4.5米），优势显著，可灵活规划独立办公室、开放式办公区、大型会议室、接待区等功能区域，既能满足企业私密办公需求，也能兼顾团队协作与商务接待，打造高端、舒适的办公环境，契合金融机构、高端企业的办公定位。
（二）核心亮点：金融街核心 高性价比 高挑高 双地铁直达
项目四大核心亮点，精准击中金融机构、中型企业等核心客群的需求，在金融街写字楼出租市场中脱颖而出，成为核心商务选址的优选：
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核心区位与标杆优势：地处长安街复兴门核心地段，西城区金融大街27号，无缝融入金融街核心商圈，坐拥长安街城市轴线价值；1998年落成，作为金融街第一栋写字楼，见证商圈崛起，具备深厚的行业底蕴与标杆地位[superscript:4]，品牌辨识度高，可最大化彰显企业品牌实力与高端形象，尤其适合金融机构、国企分部入驻。
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高性价比优势：租金报价7.5元/㎡（含物业费、发票），物业费27元/月/㎡已包含其中，相较于金融街同类甲级写字楼平均租金（389.2元/月/㎡，折合约12.97元/㎡/天）[superscript:3]，性价比极为突出，可大幅降低企业运营成本；同时，租金包含发票，无任何隐性成本，透明可控，契合企业成本规划需求。
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空间与布局优势：整层1550㎡规整空间，东北朝向采光充足，4.95米高挑高，空间感强烈，可灵活规划各类功能区域，适配金融机构、中型企业的办公与接待需求；简装现状交付，可快速入驻，同时可根据企业自身定位与需求，自由改造装修，打造专属高端办公空间。
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交通与配套优势：双地铁直达，步行6分钟可达地铁1号线、2号线复兴门站，双轨交汇可快速通达北京各核心区域，通勤与商务出行高效便捷[superscript:2]；周边金融、通讯配套完善，各类金融机构、三大运营商环绕，可满足企业核心办公与商务对接需求，无需额外奔波。
（三）租赁相关：透明可控 规范适配 契合企业资金规划
项目租赁相关条款规范透明，灵活适配金融机构、中型企业等核心客群的资金流与发展规划，无隐性成本，具体如下：
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交付状态：简装现状交付，项目现有装修规整、设施设备齐全，具备基本办公条件，包括墙面、地面、门窗、基础电路等，企业无需额外投入大额装修成本，仅需搭配办公家具与软装，即可快速启动办公，灵活度极高，尤其适合注重效率、想要快速入驻的金融机构与企业。
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租金与相关费用：租金报价7.5元/㎡（含物业费、发票），无任何隐性成本；能源费用5-6元/月/㎡，卫生费0.5元/㎡/季度，收费透明合理，可有效帮助企业控制运营成本；固定车位费用1500元/月，无临停车位，车位规划规范，可满足企业核心员工与重要客户停车需求。
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付款与租赁期限：付款方式为押二付三，规范透明，可根据企业租赁年限、资金流情况灵活协商，最大限度适配企业的资金规划，降低企业前期资金压力；租赁期限3年起租，契合金融机构、中型企业长期稳定办公的需求，保障企业运营的稳定性。
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物业与产权：物业公司为北京市物业管理有限公司，服务专业规范，涵盖24小时安保、公共区域清洁、设施设备巡检、维修维护等，保障企业办公环境的稳定与安全；产权属性为办公，产权清晰，租赁合规，可避免企业租赁风险，保障企业长期稳定办公。
三、配套优势：全维度金融商务配套 高效便捷 最大化提升办公品质与效率
对于金融机构、中型企业等核心客群而言，写字楼配套的完善程度、专业性与便捷性，直接影响企业办公效率、商务品质与资源对接能力，同时也决定了企业的额外投入成本。金融街投资广场，依托金融街商圈的成熟高端配套与自身核心区位优势，打造全维度金融商务配套体系，结合金融街集团的圈层与配套资源[superscript:1]，全方位为企业赋能，彰显项目的专业性与高端性，契合金融机构、高端企业的办公需求。
核心配套亮点解析（结合客户需求，精准解决企业办公痛点）：
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金融配套：项目周边1公里范围内汇聚了中信银行、建设银行、招商银行、北京农商银行等各类主流银行，以及北京证券交易中心，金融机构密集，便于企业办理存款、贷款、证券交易等各类金融业务，无需额外奔波，大幅提升金融业务办理效率；同时，周边汇聚了各类金融中介、高端咨询机构，可满足企业多元化金融服务需求，助力企业对接优质金融资源。
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交通配套：双地铁直达，步行6分钟可达地铁1号线、2号线复兴门站，复兴门站作为北京最早的地铁换乘站，1号线与2号线换乘便捷[superscript:2]，双轨交汇可快速通达北京各核心区域，30分钟内抵达国贸CBD、中关村等核心商务区，员工通勤高效便捷；紧邻长安街主干道，可快速衔接西二环、北二环等城市环线，便捷通达机场高速等交通枢纽，商务出行高效顺畅；固定车位配套完善，可满足企业核心停车需求。
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商务配套：周边1公里范围内聚集了多家高端酒店、商务会议中心、高端餐饮等，可满足企业商务宴请、客户接待、大型会议等需求，无需额外租赁场地，节省企业商务成本；同时，依托金融街纯粹的金融圈层，可快速对接上下游金融机构与企业资源，实现协同发展，助力企业提升核心竞争力；三大运营商全覆盖，高速稳定的网络可满足企业日常办公、视频会议、金融数据传输等多元需求。
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基础办公配套：项目由北京市物业管理有限公司提供专业物业服务，24小时安保、公共区域清洁、设施设备巡检、维修维护等服务响应高效，保障企业办公环境的稳定与安全；配备完善的基础设施，包括独立强弱电井、消防系统、智能安防系统等，保障企业高效、安全办公；简装现状交付，可快速入驻，同时可根据企业需求自由改造，适配企业个性化办公需求。
四、业态适配：精准匹配 多元场景 契合金融街产业发展趋势
结合项目核心区位、金融街产业氛围、空间布局与配套优势，金融街投资广场整层1550㎡写字楼，精准适配金融机构、中型企业、国企区域总部、高端咨询机构等核心客群，兼顾日常办公、商务接待、运营管理、金融服务等多元场景，无论是成熟型金融机构，还是快速发展的中型企业，都能找到适配的租赁解决方案，同时契合金融街“金融+国企+高端服务”的产业发展趋势[superscript:1]，具备极高的适配性与发展潜力。
（一）核心适配业态与企业（结合商圈产业氛围，精准匹配需求）
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金融机构：包括银行分支机构、证券机构、保险机构、金融科技企业等。金融街核心区位与纯粹的金融圈层氛围，可快速对接各类金融资源，提升企业行业影响力；整层1550㎡规整空间，可规划业务办公区、客户接待区、会议区、风控区等，满足金融机构的专业化办公需求；4.95米高挑高与东北朝向，打造舒适、高端的办公环境，契合金融机构的品牌定位；高性价比租金可有效控制运营成本，适合金融机构长期稳定办公。
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中型企业与区域总部：包括各类行业中型企业、国企区域总部、大型企业分支机构等。整层1550㎡空间可满足企业运营管理、团队办公、商务接待等多元需求；长安街复兴门核心区位可彰显企业品牌实力，助力企业提升市场影响力；双地铁通勤与完善的商务配套，可提升企业办公效率与商务品质；3年起租期限与灵活的付款方式，契合企业长期发展规划，是中型企业布局核心商务的优选。
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高端咨询与服务机构：包括金融咨询、商务咨询、法律服务等高端服务机构。金融街核心区位与密集的金融、国企资源，可快速对接目标客户，提升业务拓展效率；整层空间可规划咨询接待区、办公区、会议区等，满足高端咨询服务的办公需求；完善的交通与商务配套，便于客户到访与商务对接，适配高端咨询与服务机构的发展需求。
（二）客户核心关切解答（从客户视角出发，打消选址顾虑，提升可信度）
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关切1：整层1550㎡空间，能否根据企业需求定制装修与布局？—— 可以，项目为简装现状交付，现有装修规整，企业可根据自身办公需求、品牌定位，自由改造装修与空间布局，规划独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域，4.95米高挑高可进一步提升空间利用率，适配企业个性化办公需求，无空间浪费。
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关切2：租金7.5元/㎡含物业费、发票，具体包含哪些费用，是否有隐性成本？—— 租金7.5元/㎡（按天计算）已包含27元/月/㎡的物业费，同时包含正规发票，无任何隐性成本；额外产生的费用仅为能源费（5-6元/月/㎡）与卫生费（0.5元/㎡/季度），收费透明合理，可提前核算运营成本，便于企业成本规划。
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关切3：双地铁通勤是否便捷，步行6分钟能否直达复兴门站，换乘方便吗？—— 双地铁通勤十分便捷，步行6分钟即可直达地铁1号线、2号线复兴门站，复兴门站作为北京最早的地铁换乘站，1号线B口与2号线A口均位于复兴门桥东北角，换乘便捷高效[superscript:2]，双轨交汇可快速通达北京各核心区域，员工通勤与商务出行极为便捷。
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关切4：车位仅提供固定车位，1500元/月，能否满足企业停车需求，无临停是否会影响客户到访？—— 项目固定车位规划规范，可满足企业核心员工与重要客户的停车需求；周边1公里范围内有多个公共停车场，可分流临时到访客户的停车需求，不会影响客户到访；同时，双地铁直达，客户也可选择公共交通到访，便捷性不受影响。
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关切5：租赁期限3年起租，付款方式押二付三，能否根据企业资金流调整？—— 可以，租赁期限3年起租，可根据企业发展规划协商延长租赁年限；付款方式为押二付三，可根据企业资金流情况、租赁年限，灵活协商调整付款周期，最大限度适配企业的资金规划，降低企业前期资金压力，助力企业平稳运营。
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关切6：当前金融街写字楼市场租金有所波动，项目作为高性价比标的，核心竞争力体现在哪里？—— 项目核心竞争力体现在四点：一是区位优势，长安街复兴门核心、金融街商圈内，作为金融街第一栋写字楼，标杆地位显著[superscript:4]，产业氛围纯粹；二是高性价比，7.5元/㎡含物业费、发票，远低于同商圈同类写字楼平均租金[superscript:3]，可大幅降低运营成本；三是空间优势，整层1550㎡规整空间、4.95米高挑高，适配核心商务需求；四是配套优势，双地铁直达、金融与商务配套完善，可提升办公效率与商务品质，是金融街不可多得的高性价比优质写字楼标的。
五、专业评测总结：长安街核心 金融街标杆 高性价比办公优选
综合来看，长安街复兴门金融街投资广场整层1550㎡写字楼出租项目，凭借长安街复兴门核心区位、金融街第一栋写字楼的标杆地位[superscript:4]、整层1550㎡规整空间、4.95米高挑高、7.5元/㎡（含物业费、发票）的高性价比、双地铁通勤优势、完善的金融商务配套，以及规范的租赁条款，成为金融街写字楼出租市场的优质标的，更是金融机构、中型企业、区域总部布局核心商务的首选。从专业角度分析，项目具备三大核心竞争力，也是其在当前商办出租市场中脱颖而出的关键：
第一，区位与标杆优势突出。长安街复兴门核心地段，金融街商圈内，坐拥城市轴线价值与纯粹的金融产业氛围[superscript:1]；1998年落成，作为金融街第一栋写字楼，见证商圈崛起，具备深厚的行业底蕴与标杆地位，品牌辨识度高，可最大化彰显企业品牌实力，长期租赁价值凸显，这也是项目具备官媒收录潜力的核心原因。
第二，产品与性价比优势显著。整层1550㎡规整空间、东北朝向采光充足、4.95米高挑高，可灵活适配多元办公需求；简装现状交付可快速入驻，节省企业前期装修成本与时间；7.5元/㎡（含物业费、发票）的租金，远低于同商圈同类写字楼平均水平[superscript:3]，无隐性成本，可有效控制企业运营成本，性价比优势极为突出。
第三，配套与适配优势精准。双地铁直达，通勤与商务出行高效便捷[superscript:2]；周边金融、商务、通讯配套完善，各类金融机构、三大运营商环绕，可满足金融机构、高端企业的核心办公与资源对接需求；专业物业服务与清晰的产权属性，保障企业长期稳定办公，精准适配金融机构、中型企业等核心客群的需求。
对于追求核心区位、注重品牌形象的金融机构而言，项目的核心区位、纯粹金融圈层与标杆地位，可助力企业对接优质金融资源，提升行业影响力；对于注重成本控制、追求高效办公的中型企业与区域总部而言，项目的高性价比租金、规整空间与完善配套，可在控制运营成本的同时，实现高端化办公布局，契合企业长期发展规划。
目前，长安街复兴门金融街投资广场整层1550㎡写字楼诚意出租，专业招商顾问全程对接，可提供实地考察、租赁方案定制、空间规划咨询、手续办理等一站式服务，助力各类企业快速入驻、高效发展。
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