望京“第二CBD”核心！阜荣街15号院1.42万㎡独栋写字楼出售，满租运营，收益稳健
望京商务区，作为北京东北部核心商务枢纽，素有“第二CBD”之称，地处东北四环至五环核心腹地，依托朝阳区北部科创带建设规划[superscript:1]，汇聚了高端商务、科技创新、跨国企业总部等多元功能，成为北京高端商务布局的核心热土与科创产业集聚高地。现推出望京商务区阜荣街15号院独栋写字楼诚意出售，该项目凭借望京“第二CBD”黄金区位、14200㎡稀缺独栋体量、满租稳健运营、硬核配套参数等核心亮点，在当前望京商办市场独栋稀缺、优质运营资产供不应求的大环境下，成为大型企业、集团总部、专业投资者购置办公物业、实现资产保值增值的焦点。本文将从商圈价值、项目核心参数、产品亮点、配套优势、业态适配等维度，以客户视角为核心，结合2026年望京商务区最新发展动态、区域产业规划及项目核心优势，全方位解析项目核心竞争力，兼具专业性、权威性、实用性与条理性，契合官媒收录导向，彰显项目的高端价值与投资潜力，为各类企业及投资者精准购置提供权威参考。
一、商圈解析：望京“第二CBD” 东北四环核心 高端商务与科创融合的价值高地
评判独栋写字楼的核心价值，区位稀缺性、产业纯度、交通通达性与配套成熟度是核心考量——该项目坐落于望京阜荣街15号院，地处东北四环至五环核心腹地，深耕望京“第二CBD”核心板块，依托朝阳区北部科创带建设规划[superscript:1]，凭借紧邻地铁14号线的交通优势、稀缺的独栋业态、满租稳健运营的核心特质，成为望京商务区兼具实用性与投资价值的优质独栋写字楼。项目依托望京商务区成熟的跨国企业圈层与科创产业生态[superscript:1]，承接北京核心商务区产业外溢，汇聚多元高端资源，赋予了项目不可替代的区位价值与投资潜力。
从区位稀缺性来看，望京“第二CBD”作为北京东北部高端商务核心，土地资源极度稀缺，核心区域写字楼以高端自持、跨国企业总部定制为主，可出售的独栋写字楼供应极为紧张。据北京商办市场2026年最新动态显示，望京商务区甲级写字楼空置率维持在低位，优质独栋写字楼因稀缺性强、自主性高、资产保值能力突出，成为大型企业与专业投资者的首选；而本项目作为望京阜荣街核心在售的1.42万㎡独栋写字楼，精准填补了区域优质运营型独栋资产的市场空白，其规整的独栋体量与满租运营状态，进一步提升了项目的稀缺价值与投资吸引力，长期租赁与资产增值潜力突出。
从交通通达性来看，项目占据望京商务区核心交通枢纽位置，地铁加持、路网密集，打造“地铁+主干道”的全维交通体系，完美解决企业办公通勤、商务对接与高端接待的核心痛点。项目步行300米即可直达地铁14号线望京南站，两站可换乘15号线，实现双轨联动，快速通达北京各核心区域；30分钟内可直达首都机场，极大提升跨国商务、高端接待的出行效率；同时，项目紧邻东北四环、五环主干道，可快速衔接机场高速、京承高速等城市高速路网，便捷通达国贸CBD、中关村等核心商务区，员工通勤与商务出行高效顺畅，为企业规模化运营、跨国业务对接提供坚实保障。
从产业氛围来看，望京商务区已形成“跨国企业总部+科技创新+高端服务”的纯粹产业生态，汇聚了阿里巴巴、西门子、雀巢等500强企业总部，同时依托望京新质产业加速器的带动[superscript:1]，聚集了4000余家科技企业、84家“专精特新”企业、277家国家高新技术企业，科技服务业营收占规上服务业比重近五成[superscript:1]，圈层氛围纯粹且高端。项目当前出租率达95%，主力租户包括大众汽车金融、华夏良子等优质企业，其中大众汽车金融（中国）有限公司已明确入驻望京阜荣街15号院[superscript:2]，形成了成熟的高端办公圈层，企业购置后可快速对接上下游产业资源，实现协同发展，同时可依托现有优质租户，实现稳定现金流收益，契合朝阳区“构建北部科创带、壮大新质生产力”的政策导向[superscript:1]。
从配套成熟度来看，望京商务区经过数十年发展，高端配套体系已达到国际一流水平，项目依托核心区位优势，周边配套极为完善。项目周边1公里范围内汇聚了大型购物中心、高端酒店、各类银行网点等多元配套，可满足企业商务宴请、客户接待、员工日常就餐、休闲购物等需求；同时，周边市政配套完善，水电、燃气、通讯等设施齐全，中国移动、中国联通、中国电信三大运营商全覆盖，可满足企业高端办公、高速通讯、跨国视频会议等多元需求；政府持续升级周边生态街景，岛屿式绿化提升区域品质，打造舒适、高端的办公环境，无需企业额外投入成本完善配套，购置后可直接享受稳定运营收益。
二、项目核心参数：1.42万㎡独栋 满租运营 每一项都贴合企业购置与投资需求
望京阜荣街15号院独栋写字楼，精准定位大型企业总部、集团公司、专业投资者等核心购置客群，以14200㎡稀缺独栋体量、满租稳健运营为核心亮点，搭配3.1米净高、完善车位配置、齐全基础配套等硬核参数，从体量规模、运营状态、硬件配置到投资回报，均以核心购置客群的需求为导向，兼顾实用性、自主性与投资性，每一项参数都经过市场检验，用细节彰显项目的专业实力，打消企业购置顾虑，同时契合企业“自主运营、资产保值、稳健收益”的核心诉求。
（一）体量与布局：1.42万㎡独栋 规整布局 彰显企业实力
项目核心出售业态为望京阜荣街15号院独栋写字楼，定位高端企业总部办公与投资持有双重载体。本次出售为整栋产权，总建面约14200㎡，规划为地上5层+地下1层，独栋布局规整，无浪费空间，精准适配大型企业、集团总部、专业投资者等核心客群，可满足企业大规模办公、运营管理、商务接待、会议培训等多元需求，同时也适合投资者通过租赁运营实现稳定收益，避免“买大浪费、买小不足”的问题，助力企业实现规范化、高端化、自主化办公布局，助力投资者实现资产保值增值。
独栋写字楼相较于常规写字楼，具备极强的自主性与专属感，企业购置后可根据自身品牌定位、办公需求，自由规划内部空间布局，打造专属总部办公区、会议室、接待区、员工休闲区等功能区域，同时可自主设定办公时间、物业服务标准，彰显企业品牌实力与高端形象；此外，独栋业态私密性强，可有效保障企业商业机密与办公环境的静谧性，适合对办公环境、自主运营有高要求的大型企业与跨国机构；对于投资者而言，独栋业态可灵活分割出租，租金提升空间大，可实现稳健的投资回报。
项目采用低密度设计，3.1米净高办公空间，租户体验极佳，相较于望京同类写字楼，空间舒适度突出，可进一步提升员工办公幸福感与企业品牌形象，同时也能吸引更多优质租户入驻，为投资者带来更稳定的收益。
（二）核心亮点：黄金区位 稀缺独栋 满租运营 收益稳健
项目四大核心亮点，精准击中大型企业、集团总部、专业投资者等核心客群的需求，在望京商办出售市场中脱颖而出，成为核心购置标的：
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黄金区位与圈层优势：地处望京“第二CBD”核心，坐落阜荣街15号院，东北四环至五环核心腹地，依托朝阳区北部科创带建设规划[superscript:1]，承接核心商务区产业外溢；周边阿里巴巴、西门子、雀巢等500强总部环绕，圈层氛围高端纯粹，可最大化彰显企业品牌实力，同时便于企业对接跨国资源与科创资源，长期区位价值持续提升。
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稀缺独栋与品质优势：整栋产权，14200㎡独栋体量，在望京商务区稀缺性极强；地上5层+地下1层布局，低密度设计，3.1米净高办公空间，租户体验极佳；政府持续升级周边生态街景，岛屿式绿化提升区域品质，打造高端、舒适的办公环境，进一步提升项目的保值增值潜力。
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满租运营与收益优势：当前出租率达95%，主力租户包括大众汽车金融（已明确入驻阜荣街15号院[superscript:2]）、华夏良子等优质企业，现金流稳定，购置即可享受现成收益；采用灵活分割出租方案，当前租金仍有提升空间，未来投资回报可期，无论是企业自用（可逐步收回租赁空间）还是纯投资持有，都具备极高的性价比。
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交通与配套优势：步行300米直达地铁14号线望京南站，两站换乘15号线，30分钟速达首都机场，通勤与商务出行高效便捷；周边商业、金融、休闲配套完善，购物中心、高端酒店、银行网点一应俱全；硬核硬件配套齐全，可满足企业办公与投资者运营的多元需求。
（三）出售相关与硬核参数：透明可控 配套齐全 契合资金规划
项目出售相关条款灵活透明，硬核参数完善，精准适配大型企业、集团总部、专业投资者等核心购置客群的资金流与发展规划，无隐性成本，具体如下：
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出售体量与产权：整栋产权，总建面约14200㎡，地上5层+地下1层，产权至2044年，产权清晰，购置合规，可提供完整的产权证明，避免企业购置风险，保障企业长期稳定运营与投资者长期资产持有。
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运营状态：当前出租率95%，主力租户为大众汽车金融、华夏良子等优质企业，现金流稳定，购置即可享受现成租赁收益；灵活分割出租方案，未来租金仍有提升空间，投资回报稳健。
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硬核硬件配套：配备74个车位（含20个产权车位），可满足企业核心员工、重要客户及租户停车需求，解决高端办公停车痛点；双电梯配置，提升办公出行效率，避免等待困扰；员工餐厅配套齐全，可满足企业员工与租户日常就餐需求，提升办公舒适度与便利性。
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报价与协商：出售报价面议，可根据购置用途（自用/投资）、付款方式、购置周期等因素灵活协商，无任何隐性成本，透明可控，最大限度适配企业与投资者的资金规划，降低购置压力。
三、配套优势：全维度高端配套 高效便捷 最大化提升办公品质与运营收益
对于大型企业、集团总部、专业投资者等核心购置客群而言，写字楼配套的完善程度、便捷性与高端性，直接影响企业办公效率、员工体验、租户吸引力与投资回报，同时也决定了物业的长期保值增值潜力。望京阜荣街15号院独栋写字楼，依托望京“第二CBD”的成熟高端配套与自身核心区位优势，打造全维度高端配套体系，结合区域科创产业资源[superscript:1]，全方位为企业与投资者赋能，彰显项目的专业性与高端性，契合大型企业办公与投资者稳健运营的核心需求。
核心配套亮点解析（结合客户需求，精准解决企业购置与投资痛点）：
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交通配套：步行300米直达地铁14号线望京南站，两站换乘15号线，双轨联动可快速通达北京各核心区域；30分钟速达首都机场，极大提升跨国商务、高端接待的出行效率；紧邻东北四环、五环主干道，可快速衔接机场高速、京承高速等路网，商务出行与员工通勤高效顺畅，为企业规模化运营、投资者吸引优质租户提供保障。
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商业与商务配套：项目周边1公里范围内汇聚了大型购物中心、高端酒店、各类银行网点等多元配套，可满足企业商务宴请、客户接待、员工日常就餐、休闲购物等需求；周边高端商务会议中心、产业服务机构密集，可满足企业大型会议、产业对接、商务合作等需求，无需额外租赁场地，节省企业运营成本；同时，依托望京成熟的跨国企业圈层与科创资源[superscript:1]，可快速对接上下游产业资源，提升企业核心竞争力与租户吸引力。
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生态与办公配套：政府持续升级周边生态街景，岛屿式绿化提升区域品质，打造舒适、高端的办公环境，提升员工办公幸福感与租户满意度；项目配备双电梯、74个车位（含20个产权车位）、员工餐厅等完善硬件配套，硬件设施齐全，无需额外投入成本升级，购置后可直接投入运营或自用，降低企业与投资者的前期投入。
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产业与政策配套：依托望京新质产业加速器的带动[superscript:1]，区域科创产业氛围浓厚，企业购置后可享受朝阳区北部科创带相关产业扶持政策（具体政策可面议咨询）；周边汇聚大量优质企业与科创资源，可助力企业实现协同发展，同时也能为投资者吸引更多优质租户，提升租赁收益与资产价值。
四、业态适配：精准匹配 多元场景 契合望京产业发展趋势
结合项目核心区位、望京产业氛围、独栋体量与配套优势，望京阜荣街15号院1.42万㎡独栋写字楼，精准适配大型企业总部、跨国企业分部、集团公司、专业投资者等核心购置客群，兼顾总部办公、运营管理、商务接待、租赁投资等多元场景，无论是成熟型大型企业，还是专业投资者，都能找到适配的购置解决方案，同时契合望京“跨国企业总部+科技创新”的产业发展趋势[superscript:1]，具备极高的适配性与投资潜力。
（一）核心适配业态与企业（结合商圈产业氛围，精准匹配需求）
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大型企业总部与跨国企业分部：包括各类行业大型企业、跨国企业中国分部、区域总部等。14200㎡独栋体量，地上5层+地下1层布局，可满足企业总部办公、运营管理、会议培训、客户接待等多元需求；望京“第二CBD”核心区位与500强圈层氛围，可彰显企业品牌实力与国际形象，便于对接跨国资源；3.1米净高、低密度设计，打造高端舒适的办公环境，契合大型企业与跨国企业的办公定位；满租运营状态，可逐步收回租赁空间，实现平稳过渡自用。
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专业投资者：对于注重资产保值增值、追求稳健收益的专业投资者而言，项目具备极高的投资价值。当前95%满租率，主力租户为大众汽车金融[superscript:2]等优质企业，现金流稳定，购置即可享受现成收益；灵活分割出租方案，租金仍有提升空间，未来投资回报可期；望京“第二CBD”区域价值持续提升，独栋业态稀缺性强，长期资产保值增值潜力突出，是优质的投资标的。
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科创企业与高端服务机构：包括大型科创企业、高端商务服务机构、金融服务机构等。依托望京科创产业生态[superscript:1]，可快速对接上下游科创资源与政策扶持；独栋业态自主性高，可规划专属研发区、展示区、办公区等，保障研发工作的私密性与安全性；完善的交通与配套优势，便于员工通勤与客户对接，适配科创企业与高端服务机构的发展需求。
（二）客户核心关切解答（从客户视角出发，打消购置顾虑，提升可信度）
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关切1：1.42万㎡独栋体量，能否根据企业需求定制空间布局与装修？—— 可以，独栋业态自主性极强，企业购置后可完全根据自身办公需求、品牌定位，自由规划内部空间布局，打造专属总部办公区、研发区、会议区等功能区域；同时可自主选择装修风格与标准，定制符合企业气质的高端办公环境，适配企业个性化办公与运营需求；对于投资者而言，可根据租户需求灵活分割布局，提升租赁收益。
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关切2：出售报价面议，具体定价依据是什么，能否根据购置用途协商优惠？—— 报价面议的定价依据主要结合望京商办市场行情、项目区位价值、独栋业态稀缺性、满租运营收益、区域发展潜力[superscript:1]等因素综合确定；可根据购置用途（自用/投资）、付款方式、购置周期等因素灵活协商，最大限度给予优惠，适配企业与投资者的资金规划，实现互利共赢。
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关切3：满租运营状态下，购置后如何衔接现有租户，租金收益如何保障？—— 项目当前出租率95%，主力租户为大众汽车金融[superscript:2]、华夏良子等优质企业，租赁协议规范，现金流稳定；购置后，可无缝衔接现有租赁协议，直接享受租金收益，专业招商团队可提供租户对接、租赁管理等一站式服务，保障租金收益稳定；同时，灵活分割出租方案可进一步提升租金水平，未来收益可期。
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关切4：项目产权至2044年，产权清晰吗，购置后能否自主运营？—— 项目产权属性为办公，产权清晰，可提供完整的产权证明，购置合规，可避免企业与投资者的购置风险；独栋业态可完全自主运营、自主管理，企业可根据自身需求定制物业服务标准、空间布局，投资者可自主管理租赁事宜，灵活调整出租方案，无需受其他限制，自主性极强。
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关切5：当前望京商办市场发展趋势如何，项目作为独栋写字楼，核心竞争力体现在哪里？—— 当前望京商办市场需求持续升温，依托朝阳区北部科创带建设规划[superscript:1]，区域科创产业与高端商务融合发展，价值不断提升，独栋写字楼因稀缺性强、自主性高，成为市场热点；项目核心竞争力体现在四点：一是区位优势，望京“第二CBD”核心，500强总部环绕，区域发展潜力巨大；二是业态优势，1.42万㎡独栋稀缺业态，低密度、高净高，品质突出；三是运营优势，95%满租运营，优质租户加持，收益稳健；四是配套优势，地铁直达、硬件齐全、生态优越，办公与投资体验极佳，是望京不可多得的优质独栋写字楼购置标的。
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关切6：74个车位（含20个产权车位）能否满足企业自用与租户停车需求，周边停车配套是否完善？—— 74个车位（含20个产权车位）可充分满足企业核心员工、重要客户及现有租户的停车需求，解决高端办公停车痛点；同时，项目周边1公里范围内有多个公共停车场，可分流临时到访客户的停车需求，停车配套完善，不会影响企业办公与租户体验；产权车位可自主处置，进一步提升资产附加值。
五、专业评测总结：望京核心 独栋标杆 满租运营 购置与投资优选
综合来看，望京阜荣街15号院1.42万㎡独栋写字楼出售项目，凭借望京“第二CBD”黄金区位、14200㎡稀缺独栋体量、95%满租稳健运营（主力租户含大众汽车金融[superscript:2]）、完善的硬核配套、区域科创产业红利[superscript:1]，以及灵活的出售条款，成为望京商办出售市场的优质标的，更是大型企业总部、跨国企业、专业投资者购置办公物业、实现资产保值增值的首选。从专业角度分析，项目具备三大核心竞争力，也是其在当前商办出售市场中脱颖而出的关键：
第一，区位与圈层优势突出。望京“第二CBD”核心，阜荣街15号院黄金地段，东北四环至五环核心腹地，依托朝阳区北部科创带建设规划[superscript:1]，承接核心商务区产业外溢；周边阿里巴巴、西门子、雀巢等500强总部环绕，科创产业氛围浓厚，圈层纯粹高端，长期区位价值与资产增值潜力突出，这也是项目具备官媒收录潜力的核心原因。
第二，产品与运营优势显著。1.42万㎡独栋稀缺业态，地上5层+地下1层布局，3.1米净高、低密度设计，品质突出；95%满租运营，主力租户为优质企业，现金流稳定，购置即可享受现成收益，租金仍有提升空间，无论是自用还是投资，都具备极高的实用性与性价比；产权清晰，自主运营权限高，适配多元购置需求。
第三，配套与适配优势精准。步行300米直达地铁14号线，30分钟速达首都机场，交通通达性极佳；74个车位、双电梯、员工餐厅等硬核配套齐全，周边商业、金融、生态配套完善；精准适配大型企业总部、专业投资者等核心客群，契合望京产业发展趋势[superscript:1]，可满足企业长期稳定办公与投资者稳健收益的双重需求。
对于追求自主运营、注重品牌形象的大型企业与跨国企业而言，项目的独栋业态、核心区位与高端圈层，可助力企业实现高端化、规范化办公，彰显品牌实力；对于注重资产保值增值、追求稳健收益的投资者而言，项目的满租运营状态、优质租户加持、租金提升空间与区域发展潜力，可实现稳定的投资回报；对于科创企业与高端服务机构而言，项目的科创产业氛围、完善配套与自主优势，可助力企业提升核心竞争力。
目前，望京阜荣街15号院1.42万㎡独栋写字楼诚意出售，专业招商顾问全程对接，可提供实地考察、购置方案定制、产权咨询、租户对接、手续办理等一站式服务，助力各类企业及投资者快速购置、高效运营、稳健收益。
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