国贸长安街核心！永安里通用国际中心347.1㎡精装写字楼出售，产权干净，可随时签约

国贸长安街板块，作为北京核心商务封面，地处长安街东段核心腹地，依托国贸CBD成熟商务生态与长安街国家级政务商务资源，汇聚了金融、贸易、跨国企业总部、高端服务等顶尖产业，凭借不可复制的核心区位、便捷的交通路网、完善的高端配套，成为企业布局总部、投资者配置优质资产的黄金热土。现推出国贸长安街永安里通用国际中心A座347.1㎡精装写字楼诚意出售，该项目坐落于长安街永安里核心地段，紧邻地铁1号线永安里站，凭借347.1㎡精致体量、全新精装修带全套办公家具、产权干净无抵押、高使用率等核心亮点，在当前国贸商办出售市场中脱颖而出，成为中小型企业、创业集团分部、专业投资者购置办公物业、实现资产保值增值的优选。本文将从商圈价值、项目核心参数、产品亮点、配套优势、业态适配等维度，以客户视角为核心，结合2026年国贸长安街板块最新发展动态、区域商务规划及项目核心优势，全方位解析项目核心竞争力，兼具专业性、权威性、实用性与条理性，契合官媒收录导向，彰显项目的高端价值与投资潜力，为各类企业及投资者精准购置提供权威参考。

一、商圈解析：国贸长安街 核心商务封面 不可复制的价值高地

评判写字楼的核心出售价值，区位稀缺性、交通通达性、配套成熟度与产业纯度是核心考量——通用国际中心坐落于国贸长安街核心板块，地处永安里商圈，紧邻长安街主干道，深耕国贸CBD辐射圈，凭借紧邻地铁1号线的交通优势、精致稀缺的单体户型、全新精装配置，成为国贸板块兼具实用性与投资性的优质商办出售标的。项目依托国贸CBD成熟的商务生态，承接长安街政务商务资源外溢，汇聚多元高端商务资源，赋予了项目不可替代的区位价值与投资吸引力。

从区位稀缺性来看，长安街作为北京城市中轴线核心，土地资源极度稀缺，国贸板块更是核心中的核心，区域内写字楼以高端自持、跨国企业总部入驻为主，可出售的中小型精装写字楼供应极为紧张。据北京商办市场2026年最新动态显示，国贸板块甲级写字楼空置率持续低位运行，优质中小型精装写字楼因体量适中、性价比突出、适配性强，成为中小型企业与专业投资者的首选；而本项目作为通用国际中心核心出售的A座347.1㎡房源，搭配全新精装、全套办公家具、高使用率等优势，精准填补了区域优质中小型商办资产的市场空白，其方正户型与核心区位，进一步提升了项目的出售价值与吸引力，长期资产增值潜力突出。

从交通通达性来看，项目占据国贸长安街核心交通枢纽位置，地铁直达、路网密集，打造“地铁+主干道”的全维交通体系，完美解决企业办公通勤、商务对接与高端接待的核心痛点。项目紧邻地铁1号线永安里站，步行可达，1号线作为北京核心地铁线路，可快速通达天安门、国贸、西单等核心区域，实现与多条地铁线路换乘，无论是员工通勤还是商务出行，都高效顺畅；同时，项目地处长安街主干道旁，可快速衔接东三环、东二环等城市主干道，便捷通达首都机场、大兴机场，极大提升跨国商务、高端接待的出行效率，为企业规模化运营、客户对接提供坚实保障。

从产业氛围来看，国贸长安街板块经过数十年发展，已形成“金融+贸易+跨国总部”的顶级商务生态，汇聚了众多世界500强企业、跨国公司总部、金融机构、高端服务机构等，圈层氛围纯粹且高端。作为长安街沿线核心商务节点，永安里商圈承接国贸CBD产业外溢，成为中小型高端企业、创业集团分部的集聚地，企业入驻后可快速对接上下游产业资源，实现协同发展。本项目无租户空置状态，企业购置后可直接入驻办公，无需等待租户交接，灵活适配企业快速布局需求，同时契合区域高端商务产业发展趋势。

从配套成熟度来看，国贸长安街板块高端配套体系已达到国际一流水平，项目依托核心区位优势，周边配套极为完善。项目周边1公里范围内汇聚了国贸中心、SKP等大型高端购物中心、五星级酒店、各类银行网点、商务会议中心等多元配套，可满足企业商务宴请、客户接待、员工日常就餐、休闲购物等需求；同时，周边市政配套完善，水电、燃气、通讯等设施齐全，中国移动、中国联通、中国电信三大运营商全覆盖，可满足企业高端办公、高速通讯、跨国视频会议等多元需求；项目自身物业费22元/平/月，配套服务完善，无需企业额外投入成本完善配套，购置后可直接投入使用。

二、项目核心参数：347.1㎡精装 产权干净 每一项都贴合企业购置与投资需求

通用国际中心A座347.1㎡精装写字楼，精准定位中小型企业、创业集团分部、专业投资者等核心购置客群，以347.1㎡精致体量、全新精装修带全套办公家具、产权干净无抵押为核心亮点，搭配高使用率、灵活房本、无租户空置等硬核参数，从体量规模、装修标准、产权状况到出售条款，均以核心购置客群的需求为导向，兼顾实用性、自主性与投资性，每一项参数都经过市场检验，用细节彰显项目的专业实力，打消企业购置顾虑，同时契合企业“低成本、高效率、资产稳健”的核心诉求。

（一）体量与布局：347.1㎡精致户型 方正通透 适配多元办公

项目核心出售业态为通用国际中心A座写字楼，定位中小型企业高端办公与投资持有双重载体。本次出售面积为347.1㎡，户型方正，使用率高达67.91%，空间利用率突出，无浪费空间，精准适配中小型企业、创业集团分部、专业投资者等核心客群，可满足企业日常办公、商务接待、会议培训、团队协作等多元需求，避免“买大浪费、买小不足”的问题，助力企业实现规范化、高端化办公布局，助力投资者实现灵活租赁、稳健收益。

该户型朝向为西，采光充足，视野开阔，可充分利用自然光线，提升办公舒适度；同时配备双开电动玻璃门，正对电梯间，入户仪式感强，便于客户接待，彰显企业品牌格调，这也是项目区别于国贸同类中小型写字楼的核心优势之一。项目为全新精装修，带全套办公家具，购置后无需额外投入装修资金与家具采购成本，可直接入驻办公或出租，大幅降低企业前期投入，缩短投入使用周期，适配中小型企业快速布局、投资者快速收益的需求。

（二）核心亮点：精装全配 高使用率 产权干净 性价比突出

项目五大核心亮点，精准击中中小型企业、创业集团分部、专业投资者等核心客群的需求，在国贸商办出售市场中脱颖而出，成为核心购置标的：

• 核心区位与圈层优势：地处国贸长安街核心，永安里商圈，紧邻长安街主干道与地铁1号线永安里站，依托国贸CBD成熟商务生态，承接核心商务区产业外溢；周边跨国企业、金融机构集聚，圈层纯粹高端，可最大化彰显企业品牌实力，同时便于企业对接高端商务资源，长期区位价值与资产增值潜力突出，契合长安街商务发展趋势。
• 户型与精装优势：347.1㎡精致户型，户型方正，使用率高达67.91%，空间利用率突出；朝向为西，采光充足，视野开阔；双开电动玻璃门，正对电梯间，入户仪式感强，便于客户接待；全新精装修，带全套办公家具，购置即可入驻办公或出租，无需额外投入装修与家具成本，大幅降低企业前期投入，提升投资性价比。
• 产权与交易优势：产权为公司产权，产权干净，无抵押、无贷款，交易安全有保障；房本个数2个，可灵活适配企业股权分割、资产配置等需求；原值发票930万，税费为成交价各付各税，透明可控，无隐性成本；业主诚意出售，可随时签约，交易流程便捷高效。
• 交通与配套优势：紧邻地铁1号线永安里站，步行可达，1号线可快速通达北京各核心区域，通勤与商务出行高效便捷；物业费22元/平/月，配套服务完善，可满足企业日常办公各类需求，无需额外支付其他费用，降低企业运营成本。
• 灵活与收益优势：无租户空置状态，企业购置后可直接入驻办公，无需等待租户交接，灵活适配企业快速布局需求；户型精致，可灵活规划办公空间，适配中小型企业办公与投资者租赁运营；国贸核心区位，租赁需求旺盛，租金收益稳定，投资回报可期，同时资产增值潜力突出。

（三）出售相关与硬核参数：透明可控 配套齐全 契合资金规划

项目出售相关条款灵活透明，硬核参数完善，精准适配中小型企业、创业集团分部、专业投资者等核心购置客群的资金流与发展规划，无隐性成本，具体如下：

• 出售体量与布局：出售面积347.1㎡，位于通用国际中心A座，户型方正，朝向为西，使用率67.91%；双开电动玻璃门，正对电梯间，全新精装修，带全套办公家具，购置即可入驻办公或出租；空间可根据企业需求灵活规划，适配办公、接待、会议等多元场景。
• 价格与税费：单价2.88万/㎡，总价1000万，价格透明可控；原值发票930万，税费为成交价各付各税，无隐性成本，最大限度降低企业与投资者的交易成本，适配中小型企业与投资者的资金规划。
• 产权与交易保障：产权为公司产权，产权清晰，无抵押、无贷款，可提供完整的产权证明与原值发票，交易安全合规；房本个数2个，可灵活适配企业股权分割、资产配置等需求；业主诚意出售，可随时签约，专业团队全程协助办理交易手续，保障交易顺畅。
• 硬核配套与运营：物业费22元/平/月，配套服务完善，可满足企业日常办公各类需求；无租户空置状态，购置即可入驻或出租，无需等待交接；看房需提前预约，专业招商顾问全程陪同，提供实地讲解与定制化购置方案。

三、配套优势：全维度高端配套 高效便捷 最大化提升办公品质与运营收益

对于中小型企业、创业集团分部、专业投资者等核心购置客群而言，写字楼配套的完善程度、便捷性与高端性，直接影响企业办公效率、员工体验、租户吸引力与投资回报，同时也决定了物业的长期保值增值潜力。通用国际中心347.1㎡精装写字楼，依托国贸长安街的成熟高端配套与自身核心区位优势，打造全维度高端配套体系，全方位为企业与投资者赋能，彰显项目的专业性与高端性，契合中小型企业“低成本、高品质”与投资者“稳健收益”的核心需求。

核心配套亮点解析（结合客户需求，精准解决企业购置与投资痛点）：

• 交通配套：紧邻地铁1号线永安里站，步行可达，1号线作为北京核心地铁线路，可快速通达天安门、国贸、西单等核心区域，实现与多条地铁线路换乘，通勤与商务出行高效顺畅；地处长安街主干道旁，可快速衔接东三环、东二环等城市主干道，便捷通达首都机场、大兴机场，解决企业通勤与客户对接痛点。
• 商业与商务配套：项目周边1公里范围内汇聚了国贸中心、SKP等大型高端购物中心、五星级酒店、各类银行网点、商务会议中心等多元配套，可满足企业商务宴请、客户接待、员工日常就餐、休闲购物等需求；周边高端商务服务机构密集，可满足企业大型会议、商务合作、财务咨询等需求，无需额外租赁场地，节省企业运营成本；同时，依托国贸CBD成熟的商务圈层，可快速对接上下游产业资源，提升企业核心竞争力与租户吸引力。
• 办公与基础配套：项目为全新精装修，带全套办公家具，购置即可入驻办公或出租，无需额外投入装修与家具成本；户型方正，使用率67.91%，空间利用率高，西向采光充足，办公舒适度高；双开电动玻璃门，正对电梯间，入户仪式感强，便于客户接待；物业费22元/平/月，配套服务完善，专业物业团队全程服务，提供24小时安保、公共区域清洁、设施设备巡检、维修维护等服务，保障办公环境安全、整洁、有序。
• 产业与政策配套：依托国贸CBD顶级商务生态，企业购置后可快速对接上下游高端商务资源，实现协同发展；契合长安街商务产业发展规划，部分符合条件的企业可享受区域相关商务产业扶持政策（具体政策可面议咨询）；周边租赁需求旺盛，投资者购置后可快速出租，实现稳定租金收益，资产增值潜力突出。

四、业态适配：精准匹配 多元场景 契合国贸商务发展趋势

结合项目核心区位、国贸商务氛围、347.1㎡精致体量与完善配套优势，通用国际中心A座347.1㎡精装写字楼，精准适配中小型企业、创业集团分部、金融服务机构、专业服务机构、专业投资者等核心购置客群，兼顾日常办公、商务接待、租赁投资等多元场景，无论是中小型成熟企业，还是专业投资者，都能找到适配的购置解决方案，同时契合国贸“高端商务+多元业态”的发展趋势，具备极高的适配性与投资潜力。

（一）核心适配业态与企业（结合商圈产业氛围，精准匹配需求）

• 中小型企业与创业集团分部：包括各类行业中小型企业、创业集团区域分部、总部办公机构等。347.1㎡精致体量，户型方正，空间利用率高，可满足企业日常办公、会议接待、团队协作等多元需求；国贸核心区位与高端商务圈层，可彰显企业品牌实力，便于对接高端商务资源；全新精装修带全套办公家具，购置即可入驻，无需额外投入，实现快速办公；无租户空置状态，可灵活规划办公空间，适配企业快速布局与发展需求。
• 专业投资者：对于注重资产保值增值、追求稳健收益的专业投资者而言，项目具备极高的投资价值。国贸长安街核心区位，稀缺性强，区域价值持续提升；无租户空置，可快速出租，适配中小型企业租赁需求，租金收益稳定；产权干净无抵押，交易安全有保障，房本个数2个，便于资产配置与处置；单价2.88万/㎡、总价1000万，门槛适中，性价比突出，是优质的中小型商办投资标的。
• 金融服务机构与专业服务机构：包括小型银行网点、证券公司营业部、律师事务所、咨询公司、设计工作室等。国贸商务氛围浓厚，周边金融机构与专业服务机构集聚，可快速对接上下游资源；户型方正，使用率高，可规划专属办公区、接待区、洽谈区等，保障办公私密性；双开电动玻璃门正对电梯间，便于客户接待，提升企业形象；便捷的交通与完善的配套，便于客户对接与员工通勤，适配金融服务机构与专业服务机构的发展需求。

（二）客户核心关切解答（从客户视角出发，打消购置顾虑，提升可信度）

• 关切1：347.1㎡户型，能否根据企业需求调整装修布局，现有装修与家具是否可保留？—— 可以，项目为全新精装修，企业购置后可根据自身办公需求、品牌定位，对内部空间布局进行局部改造，无需整体重装；现有全套办公家具可全部保留，购置后无需额外投入家具成本，可直接入驻办公或出租，灵活适配企业个性化需求。
• 关切2：总价1000万，单价2.88万/㎡，定价依据是什么，能否协商优惠？—— 定价依据主要结合国贸商办市场行情、项目核心区位价值、全新精装标准、高使用率、配套完善度等因素综合确定；业主诚意出售，可根据购置用途（自用/投资）、付款方式、购置周期等因素灵活协商，最大限度给予优惠，适配中小型企业与投资者的资金规划，实现互利共赢。
• 关切3：无租户空置状态，购置后能否快速入驻或出租，租金收益如何保障？—— 项目无租户空置，购置后可直接入驻办公，无需等待租户交接，适配企业快速布局需求；国贸核心区位，中小型写字楼租赁需求旺盛，户型精致、精装全配的房源更受租户青睐，投资者购置后可快速出租，租金收益稳定；专业招商团队可提供租赁对接、租客筛选等一站式服务，保障租金收益及时到账。
• 关切4：产权为公司产权，无抵押无贷款，交易流程是否便捷，能否快速签约？—— 项目产权清晰，无抵押、无贷款，可提供完整的产权证明与原值发票（930万），交易安全合规；业主诚意出售，可随时签约，专业团队全程协助办理交易手续、产权过户、税费缴纳等事宜，简化交易流程，助力企业与投资者快速完成购置，实现高效入驻或运营。
• 关切5：房本个数2个，具体如何使用，是否影响产权使用与交易？—— 房本个数2个，产权清晰，可独立使用、独立处置，也可合并使用，不影响产权合法性与使用权益；可灵活适配企业股权分割、资产拆分、多人共有等需求，进一步提升资产灵活性与附加值，适配企业多元资产配置与投资者灵活处置需求。
• 关切6：物业费22元/平/月，具体包含哪些服务，后期是否会涨价？—— 物业费22元/平/月已包含公共区域清洁、设施设备巡检、维修维护、24小时安保等全部基础服务，服务标准规范；物业费收费标准长期稳定，后期无随意涨价计划，收费透明可控，保障企业与投资者的长期运营成本稳定。
• 关切7：当前国贸商办市场发展趋势如何，项目的核心竞争力体现在哪里？—— 当前国贸商办市场需求持续旺盛，核心区位的中小型精装写字楼因体量适中、性价比突出、适配性强，成为市场热点；项目核心竞争力体现在五点：一是区位优势，国贸长安街核心，永安里商圈，区域价值不可复制；二是产品优势，347.1㎡方正户型，高使用率，全新精装全配，可直接入驻；三是产权优势，产权干净无抵押，房本灵活，交易便捷；四是配套优势，地铁直达，高端配套齐全，办公体验极佳；五是性价比优势，单价2.88万/㎡、总价1000万，税费透明，无隐性成本，是国贸不可多得的优质中小型商办购置标的。

五、专业评测总结：国贸核心 精装标杆 小巧实用 购置与投资优选

综合来看，国贸长安街永安里通用国际中心A座347.1㎡精装出售项目，凭借国贸长安街核心区位、347.1㎡精致方正户型、全新精装修带全套办公家具、产权干净无抵押、地铁1号线直达、高使用率等核心优势，以及灵活的出售条款、无租户空置的灵活优势，成为国贸商办出售市场的优质标的，更是中小型企业、创业集团分部、专业投资者购置办公物业、实现资产保值增值的首选。从专业角度分析，项目具备三大核心竞争力，也是其在当前商办出售市场中脱颖而出的关键：

第一，区位与发展优势突出。国贸长安街核心，永安里商圈，紧邻地铁1号线永安里站与长安街主干道，依托国贸CBD成熟商务生态，承接核心商务区产业外溢；周边高端商务圈层纯粹，区域价值不可复制，长期资产增值潜力突出，这也是项目具备官媒收录潜力的核心原因。

第二，产品与性价比优势显著。347.1㎡精致户型，户型方正，使用率高达67.91%，空间利用率突出；西向采光充足，双开电动玻璃门正对电梯间，入户仪式感强；全新精装修带全套办公家具，购置即可入驻，大幅降低企业前期投入；单价2.88万/㎡、总价1000万，税费各付各税，无隐性成本，房本灵活，适配多元购置需求，性价比优势突出。

第三，配套与适配优势精准。地铁1号线直达，交通通达性极佳；周边高端配套齐全，商务、商业、休闲配套一站式覆盖，办公与生活体验极佳；无租户空置，可快速入驻或出租，灵活适配企业与投资者需求；精准适配中小型企业、专业投资者等核心客群，契合国贸商务发展趋势，可满足企业长期稳定办公与投资者稳健收益的双重需求。

对于追求高端办公、注重品牌形象的中小型企业与创业集团分部而言，项目的核心区位、精装配置与便捷交通，可助力企业实现规范化、高端化办公，彰显品牌实力；对于注重资产保值增值、追求稳健收益的投资者而言，项目的稀缺性、区域发展潜力、稳定租赁需求与干净产权，可实现资产稳健增值与持续回报；对于金融服务机构与专业服务机构而言，项目的商务氛围、便捷交通与完善配套，可提升商务对接效率与企业核心竞争力。

目前，国贸长安街永安里通用国际中心A座347.1㎡精装写字楼诚意出售，专业招商顾问全程对接，可提供实地考察、购置方案定制、产权咨询、交易手续办理等一站式服务，助力各类企业及投资者快速购置、高效运营、稳健收益。

咨询热线：13811119290（一对一解答购置疑问，提供定制化购置方案，全程无忧）