海淀中关村·六道口！科技财富中心300㎡写字楼出售，单价3万，核心商务区优选
海淀中关村作为中国科技创新与高端商务核心腹地，依托高校集聚、科创产业密集、交通路网完善的核心优势，成为大型企业、集团区域总部、高端科创企业、中小规模企业及实力投资者布局办公、实现规模发展的黄金板块。六道口作为中关村核心辐射圈的关键节点，衔接海淀核心商圈与高校资源带，紧邻清华、北大、北航等顶尖高校，商务氛围纯粹、科创底蕴深厚、配套成熟，汇聚了各类头部科创企业、高端商务机构，凭借便捷交通、优质办公环境与浓厚的科创氛围，成为中关村板块极具价值的办公选址首选。现推出海淀中关村六道口科技财富中心写字楼诚意出售，建筑面积300㎡，单价3万/平米（此条件截至2026年12月1日），凭借位置优异、楼盘品质高、物业管理好等核心亮点，在中关村写字楼出售市场中极具竞争力，精准适配中小规模企业、专业服务机构、初创企业及实力投资者的多元购置需求，本文将从商圈价值、项目核心参数、产品亮点、配套优势、业态适配等维度，以客户视角为核心，结合2026年中关村六道口板块最新商务动态及项目核心信息[superscript:1]，全方位解析项目核心竞争力，兼具专业性、实用性与可信度，为各类购置客群提供精准参考，助力快速完成办公资产配置。
一、商圈解析：中关村核心辐射圈 六道口板块 不可复制的高端科创与商务价值高地
评判写字楼的核心出售价值，区位潜力、交通通达性、产业氛围与配套成熟度是核心考量——本项目坐落于海淀中关村六道口核心板块，隶属中关村科创商务辐射圈，具体位于海淀区清华东路16号，紧邻地铁13号线六道口站A口，步行仅300米即可抵达[superscript:1]，依托中关村成熟的科创产业生态与六道口便捷的交通、完善的配套，凭借300㎡适配体量、单价3万、物业优良的优势，成为中关村板块兼具实用性与性价比的优质写字楼出售标的。项目依托中关村科创产业红利与六道口核心区位优势，承接高校科技成果转化与周边商务需求外溢，汇聚多元科创与商务资源，赋予了项目不可替代的区位价值与购置吸引力，契合区域科创产业升级与各类企业规模化、多元化发展趋势。
从区位稀缺性来看，海淀中关村作为全国科创核心区，土地资源极度稀缺，区域内写字楼以高端自持、成熟租赁为主，可出售的中小体量（300㎡左右）写字楼供应紧张。据北京商办市场2026年最新动态显示，中关村六道口板块甲级写字楼空置率持续处于低位，300㎡左右、高品质、产权清晰、适配中小规模企业的写字楼因适配性强、圈层纯粹、性价比突出，成为各类中小规模企业与实力投资者的首选；而本项目作为六道口科技财富中心写字楼，300㎡规整体量、单价3万且条件明确（截至2026年12月1日），物业管理优良、楼盘品质高，精准填补了区域中小体量优质写字楼的市场空白，其适配性优势、性价比优势，进一步提升了项目的出售价值与吸引力，长期资产保值增值潜力突出。
从交通通达性来看，项目占据六道口核心交通枢纽位置，打造“地铁+主干道”的全维交通体系，完美解决企业办公通勤、商务对接、客户到访的核心痛点。项目具体位于清华东路16号，紧邻地铁13号线六道口站A口，步行仅300米即可抵达[superscript:1]，同时临近地铁15号线清华东路西口站、地铁10号线西土城站，多轨联动可快速通达中关村核心区、海淀黄庄、西二旗等科创与商务密集区域，实现与多条地铁线路换乘，无论是员工通勤还是客户到访，都高效顺畅；同时，项目周边路网密集，紧邻清华东路、成府路，可通过学院路、北四环快速衔接北三环、北五环等主要道路，便捷通达北京各核心区域，极大提升商务出行效率，为企业日常运营、商务拓展提供坚实保障，契合各类中小规模企业高效办公的核心需求。
从产业氛围来看，中关村六道口板块依托中关村科创核心区的产业积淀与清华、北大、北航等顶尖高校的人才技术优势，已形成“高端科创研发+高端商务服务+高校配套”的多元产业生态，汇聚了各类头部科创企业、软件研发公司、专业咨询机构、金融服务机构等，圈层氛围纯粹且贴合各类中小规模企业发展需求。作为衔接中关村核心区与高校资源带的关键节点，六道口板块承接高校科技成果转化，吸引大量科创企业集聚，同时周边商务机构、科创服务平台密集，企业购置本项目后，可快速对接上下游科创与商务资源，实现协同发展，同时依托区域科创氛围与高校资源，吸引优质人才入驻，助力企业快速成长；对于实力投资者而言，成熟的产业氛围可保障租赁需求稳定，300㎡体量精准适配中小规模企业租赁需求，购置后可实现稳健投资回报。
从配套成熟度来看，六道口板块高端配套体系已达到国际一流水平，项目依托核心区位优势（清华东路16号）[superscript:1]，周边配套极为便捷完善。项目周边1公里范围内汇聚了大型高端购物中心、五星级酒店、各类银行网点、高端商务会议中心、高校校园等多元配套，可满足企业高端商务宴请、客户接待、员工日常就餐、休闲购物等需求，同时可助力企业对接高校人才与技术资源，提升人才招聘与技术合作效率；周边市政配套完善，水电、燃气、通讯等设施齐全，中国移动、中国联通、中国电信三大运营商全覆盖，可满足各类企业办公、高速通讯、跨国视频会议等多元需求；楼盘品质高，空间布局规整，无需额外投入过多装修与改造费用，彰显项目的实用性与便捷性，大幅降低企业前期投入成本与时间成本。
二、项目核心参数：300㎡规整体量 单价3万 每一项都贴合核心需求
本项目为海淀中关村六道口科技财富中心写字楼，精准定位中小规模企业、专业服务机构、初创企业、实力投资者等核心购置客群，建筑面积300㎡，以单价3万/平米（截至2026年12月1日）、楼盘品质高、物业管理好为核心亮点，搭配便捷交通配套等优势[superscript:1]，从体量规模、价格优势、硬件标准、物业服务到适配性，均以核心购置客群的需求为导向，兼顾实用性、高端性与性价比，每一项参数都贴合各类企业与实力投资者的核心诉求，用细节彰显项目的优势，打消购置顾虑，进一步凸显本项目在中关村写字楼出售市场中的竞争力。
（一）体量与布局：300㎡规整体量 适配多元办公 灵活高效
项目核心出售业态为海淀中关村六道口科技财富中心写字楼，定位中小规模企业办公、高端商务办公与实力投资持有多重载体，诚意出售，目前项目楼盘品质高，空间布局规整，可根据企业需求灵活规划，无需大规模改造，省时省心。本次可售建筑面积为300㎡，体量适中、布局规整，无浪费空间，精准适配中小规模企业、专业服务机构、初创企业的办公需求，同时也适合实力投资者购置出租，实现稳健收益。300㎡规整空间可满足企业办公、商务接待、团队协作、品牌展示等多元需求，避免“体量不符、空间浪费”的问题，助力企业实现规范化、高效化办公布局，助力实力投资者实现长期稳定租赁、稳健收益。
项目300㎡空间布局灵活，适配不同办公需求：整体空间开阔通透，采光通风俱佳，可根据企业自身办公需求，自由规划独立办公区、开放办公区、会议接待区、茶水休息区等功能区域，自主性极强；楼盘品质高，楼层视野开阔，可提升员工办公体验，同时利于企业招聘与客户接待，彰显企业品牌实力与形象，契合各类中小规模企业提升办公品质的核心需求；300㎡体量私密性与开放性兼具，可有效保障企业商业机密与核心技术安全，同时适合团队协作与客户接待，适合对办公环境、圈层品质有高要求的中小规模企业与专业服务机构；门槛适中、灵活性高，适配初创企业与中小规模企业高效办公需求，大幅降低企业前期投入。
（二）核心亮点：单价3万 品质优良 物业优质 区位优越
项目三大核心亮点，精准击中各类购置客群的需求，在中关村六道口写字楼出售市场中脱颖而出，成为核心购置标的，结合区域科创与商务氛围及项目自身优势[superscript:1]，其核心优势更为突出：
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核心区位与交通优势：地处海淀中关村六道口核心，具体位于清华东路16号[superscript:1]，隶属中关村科创商务辐射圈，衔接中关村核心区与高校资源带，商务与科创氛围浓厚；紧邻地铁13号线六道口站A口，步行仅300米[superscript:1]，路网完善，交通通达性极佳，可快速通达各核心商务与科创区域，解决员工通勤与客户到访痛点，助力企业高效运营。
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价格与体量优势：单价3万/平米，此条件截至2026年12月1日，价格明确可控；300㎡规整体量，适配中小规模企业、专业服务机构、初创企业办公需求，同时适合投资者出租，灵活性极高，无论是企业自用，还是投资者出租，都能找到适配方案；产权清晰，交易透明，性价比突出，契合各类中小规模企业与实力投资者的资金规划需求。
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高端品质与物业优势：楼盘品质高，建筑外观大气，硬件配置完善，办公环境优越；楼层视野开阔，采光通风俱佳，可提升员工办公体验，同时利于企业招聘与客户接待，让员工拥有不一样的办公体验感，助力企业吸引并留住优质人才；物业管理好，配备专业优质物业团队，提供24小时安保、日常保洁、设备维护、停车管理等一站式服务，保障办公环境整洁、安全、有序，让企业办公更安心，利于公司长期稳定发展；物业响应及时，可快速解决企业办公过程中遇到的各类问题，进一步提升办公舒适度与便捷性，同时延长物业使用寿命，提升资产保值增值潜力。
（三）出售相关与硬核参数：透明可控 配套齐全 契合资金规划
项目出售相关条款灵活透明，硬核参数完善，单价3万/平米（截至2026年12月1日），精准适配各类购置客群的资金流与发展规划，无隐性成本，具体如下，结合区域科创与商务优势及项目自身参数[superscript:1]，进一步凸显项目价值：
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出售体量与布局：项目名称为六道口科技财富中心，可售建筑面积300㎡；空间布局规整，采光通风俱佳，可灵活规划多元办公功能区域，自主性强，适配各类中小规模企业、专业服务机构、初创企业办公需求，无需大规模改造，省时省心。
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价格参数：单价3万/平米，此价格条件截至2026年12月1日；产权清晰，交易流程透明，可随时核实房源信息、查看实景，有意向可洽谈签约，锁定价格条件，降低购置成本与决策风险，尤其契合中小规模企业与初创企业的资金规划需求。
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交通与配套：地处海淀中关村六道口核心（清华东路16号）[superscript:1]，紧邻地铁13号线六道口站A口，步行仅300米[superscript:1]，临近地铁15号线清华东路西口站、地铁10号线西土城站，步行可达；周边路网完善，可快速衔接北三环、北四环、清华东路等主干道；周边高端商务、商业、高校配套齐全，可满足企业办公、接待、员工生活等多元需求。
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出售与运营：诚意急售，无隐性成本，交易流程透明可控；可随时预约看房、洽谈签约，专业团队全程协助办理交易手续、产权咨询、税费缴纳等事宜，保障交易顺畅；物业管理好，办公安心省心；企业购置后可快速开展办公，投资者购置后可快速出租实现收益。
三、配套优势：全维度高端配套 高效便捷 优质物业 最大化提升办公品质与资产价值
对于各类购置客群而言，写字楼配套的完善程度、便捷性与高端性，以及物业服务水平，直接影响企业办公效率、员工满意度、客户接待体验与投资回报，同时也决定了物业的长期保值增值潜力。本项目依托中关村六道口板块的成熟高端配套与自身核心区位优势（清华东路16号）[superscript:1]，结合优质楼盘品质、优良物业管理的优势，打造全维度高端配套体系，全方位为企业与投资者赋能，彰显项目的专业性与实用性，契合中小规模企业“低成本、高效化、高品质”与投资者“稳健收益、省心省力”的核心需求，配套水平优于同类中小体量写字楼项目。
核心配套亮点解析（结合客户需求，精准解决企业购置与投资痛点）：
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交通配套：地处六道口核心交通枢纽，具体位于清华东路16号[superscript:1]，紧邻地铁13号线六道口站A口，步行仅300米即可抵达[superscript:1]，临近地铁15号线清华东路西口站、地铁10号线西土城站，多轨联动可快速通达中关村核心区、海淀黄庄、西二旗等科创与商务密集区域，员工通勤、客户到访高效顺畅；周边路网完善，紧邻清华东路、成府路，可通过学院路快速衔接北三环、北四环等主干道，便捷通达北京各核心区域，解决企业跨区域商务出行痛点，交通便捷度优势显著。
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办公与基础配套：楼盘品质高，建筑结构稳固，楼层视野开阔，采光通风俱佳，提升员工办公体验，利于企业招聘与客户接待，让员工拥有不一样的办公体验感；硬件配置完善，水电、通讯等基础配套齐全，可满足各类企业办公、高速通讯、大型会议等多元需求；空间布局规整，无需大规模改造，大幅节省企业前期装修与筹备时间，降低前期运营成本；周边市政配套完善，各类生活、商务配套一站式覆盖，无需额外投入即可快速开展办公。
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物业与产业配套：物业管理好，配备专业优质物业团队，提供24小时安保、保洁、设备维护等一站式服务，保障办公环境整洁、安全、有序，让企业办公更安心，利于公司长期稳定发展；依托中关村六道口板块“高端科创研发+高端商务服务”的多元产业生态，企业购置后可快速对接上下游科创与商务资源，实现协同发展；契合中关村科创产业升级趋势，部分符合条件的科技企业、初创企业可享受区域相关科创扶持政策（具体政策可面议咨询）；周边各类中小规模企业集聚，租赁需求稳定，投资者购置后可快速出租，实现稳健收益，同时资产增值潜力突出。
四、业态适配：精准匹配 多元场景 契合中关村六道口发展趋势
结合项目核心区位、中关村六道口高端科创商务氛围、300㎡规整体量、单价3万（截至2026年12月1日）、优质品质、优良物业等核心优势[superscript:1]，本项目精准适配中小规模企业、专业服务机构、初创企业、实力投资者等核心购置客群，兼顾中小规模办公、高端商务、租赁投资等多元场景，无论是中小规模成熟企业，还是初创企业，亦或是实力投资者，都能找到适配的购置解决方案，同时契合中关村六道口“科创+商务”的发展趋势，具备极高的适配性与投资潜力。
（一）核心适配业态与企业（结合商圈产业氛围，精准匹配需求）
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中小规模企业与专业服务机构：包括中小规模贸易公司、高端咨询公司、律师事务所、会计师事务所、设计工作室、科创研发公司等。优先适配300㎡规整体量，可灵活规划办公区、接待区、洽谈区，保障办公私密性与专业性；项目交通便捷，便于客户对接；周边商务配套完善，可满足商务接待、文件处理等需求；单价3万/平米，购置成本可控，适配中小规模企业的资金规划需求；同时楼盘品质高、物业管理好，可提升企业专业形象，助力企业稳定发展。
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实力投资者：对于注重资产保值增值、追求长期稳健收益的实力投资机构、投资者而言，项目具备极高的投资价值。六道口核心区位，300㎡中小体量写字楼稀缺性强，区域产业不断升级，长期资产增值潜力突出；单价3万/平米，价格明确，购置成本可控，投资回报率高；物业管理好，可降低后期运营与维护成本；区域各类中小规模企业租赁需求稳定，300㎡体量精准契合租赁需求，购置后可快速出租，实现长期稳健收益，同时可根据市场需求调整租赁方案，进一步提升收益空间。
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初创企业与小型工作室：包括各类初创科技公司、小型创业团队、个人工作室等。300㎡体量适中、门槛适中，可满足小型团队规模化办公需求，避免小体量拥挤、大体量浪费的问题；单价3万/平米，购置成本可控，大幅降低初创企业前期投入成本；交通便捷、配套完善，便于员工通勤与业务拓展；楼盘品质高、物业管理好，可提升企业形象，助力企业吸引人才，依托区域科创氛围与高校资源，助力初创企业快速成长。
（二）客户核心关切解答（从客户视角出发，打消购置顾虑，提升可信度）
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关切1：300㎡空间能否根据企业需求调整内部布局，适配不同办公场景？—— 可以，300㎡空间布局规整，无浪费空间，采光通风俱佳，可根据企业自身办公、商务运营需求，自由规划总裁办公区、高管办公区、开放办公区、会议中心、客户接待区、品牌展厅等功能区域；楼盘品质高，调整布局时无需大规模改造，大幅节省成本，完全满足中小规模企业、专业服务机构、初创企业的多元办公需求，自主性极强。
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关切2：“单价3万/平米，截至2026年12月1日”，后续价格会调整吗，交易有无隐性成本？—— 单价3万/平米为当前明确出售价格，此价格条件截至2026年12月1日，后续可能根据市场行情调整，有意向可尽快洽谈，锁定价格条件，降低购置成本；项目交易流程透明，无任何隐性成本，产权清晰，可放心购置，专业团队全程协助办理各类手续，保障交易安全合规。
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关切3：项目楼盘品质、物业管理到底如何，能否满足企业办公与接待需求？—— 项目楼盘品质高，建筑外观大气，硬件配置完善，楼层视野开阔，采光通风俱佳；物业管理好，配备专业物业团队，24小时提供安保、保洁、设备维护等服务，让企业办公更安心，利于公司发展；办公环境优越，可提升员工办公体验，同时利于企业招聘与客户接待，让员工拥有不一样的办公体验感，助力企业吸引并留住优质人才，完全满足各类中小规模企业的办公与接待需求。
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关切4：项目周边商务与科创产业氛围如何，能否快速对接上下游资源？—— 项目地处海淀中关村六道口核心（清华东路16号）[superscript:1]，隶属中关村科创商务辐射圈，周边汇聚了各类头部科创企业、商务机构，且紧邻清华、北大、北航等顶尖高校，形成了完善的“科创+商务”多元产业生态；企业购置后可快速对接上下游商务与科创资源，实现协同发展、资源整合，契合区域产业发展趋势，产业氛围优于其他板块同类项目；同时成熟的产业氛围可保障租赁需求稳定，助力投资者实现稳健收益。
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关切5：项目交易流程是否便捷，能否快速签约，入驻流程复杂吗？—— 项目诚意急售，无任何隐性成本，交易流程透明可控；可随时预约看房、洽谈签约，专业团队全程协助办理交易手续、产权咨询、税费缴纳等事宜，简化交易流程，助力各类企业、投资者快速完成购置；空间布局规整，无需大规模改造，入驻流程简单便捷，无需复杂筹备，企业可快速开展办公，投资者可快速出租实现收益。
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关切6：作为实力投资者，购置后出租难度大吗，收益能否长期得到保障？—— 出租难度极低，六道口板块产业氛围浓厚，各类中小规模企业租赁需求旺盛，300㎡体量精准契合中小规模企业办公需求，且楼盘品质高、物业管理好，深受租户青睐；区域租赁市场稳定，租金水平可观，可保障租金收益长期稳定；专业招商与运营团队可提供租赁对接、租客筛选、租赁方案优化等一站式服务，保障收益及时到账，投资回报可期。
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关切7：当前中关村六道口写字楼市场发展趋势如何，项目的核心竞争力体现在哪里？—— 当前中关村六道口写字楼市场需求持续旺盛，核心区位的300㎡左右、高品质、产权清晰的写字楼因适配性广、性价比突出、收益稳定，成为市场热点；项目核心竞争力体现在五点：一是区位优势，六道口核心，紧邻地铁13号线六道口站，区域价值不可复制[superscript:1]；二是产品优势，300㎡规整体量，适配多元中小规模办公场景；三是配套优势，地铁环绕，配套齐全，便捷性突出[superscript:1]；四是服务优势，物业管理好，办公安心省心；五是价格优势，单价3万/平米，价格明确可控，性价比突出，是六道口板块不可多得的优质中小体量写字楼出售标的。
五、专业评测总结：六道口核心 300㎡规整体量 单价3万 购置与投资首选
综合来看，海淀中关村六道口科技财富中心300㎡写字楼出售项目，凭借六道口核心区位（清华东路16号）[superscript:1]、300㎡规整体量、单价3万/平米（截至2026年12月1日）、优质楼盘品质、优良物业管理等核心优势，以及灵活的空间布局、纯粹的商务圈层，成为中关村六道口写字楼出售市场的优质标的，更是中小规模企业、专业服务机构、初创企业、实力投资者购置办公资产、实现资产保值增值与稳健收益的首选。结合区域科创产业发展趋势，从专业角度分析，项目具备三大核心竞争力，也是其在当前商办出售市场中脱颖而出的关键：
第一，区位与产业优势突出。海淀中关村六道口核心，具体位于清华东路16号[superscript:1]，紧邻地铁13号线六道口站，隶属中关村科创商务辐射圈，衔接核心科创区与高校资源带，交通便捷、产业氛围浓厚；周边各类中小规模企业集聚，租赁需求稳定，无论是企业自用还是投资出租，都能获得良好的发展空间与收益回报，长期资产增值潜力突出。
第二，产品与价格优势显著。300㎡规整体量，布局规整，品质优良，适配中小规模企业、专业服务机构、初创企业的办公需求；单价3万/平米，价格明确可控（截至2026年12月1日），相较于中关村同类中小体量写字楼，性价比突出；产权清晰，交易透明，契合各类中小规模企业与实力投资者的资金规划需求，尤其是中小规模企业与初创企业的高效办公需求。
第三，配套与服务优势精准。地铁环绕，紧邻13号线六道口站，交通通达性极佳[superscript:1]；周边高端商务、商业、高校配套齐全，一站式覆盖办公、接待、员工生活等需求；物业管理好，办公安心省心，利于企业长期稳定发展；精准适配各类购置客群，兼顾自用与投资双重场景，契合中关村六道口“科创+商务”的发展趋势，可满足不同类型中小规模企业办公与投资者稳健收益的双重需求。
对于注重办公品质、追求高效便捷的中小规模企业与专业服务机构而言，300㎡规整体量与核心区位，可助力企业实现规范化、高端化办公，彰显品牌实力，快速对接商务与科创资源，降低前期投入；对于注重资产保值增值、追求长期稳健收益的投资者而言，项目的稀缺性、体量优势、区域发展潜力、明确的价格优势，可实现资产稳健增值与持续回报，且物业管理好、出租便捷，省心省力；对于初创企业而言，300㎡适中体量、可控门槛，可降低前期投入，依托区域科创氛围，助力企业快速成长。
目前，海淀中关村六道口科技财富中心300㎡写字楼诚意出售，单价3万/平米（截至2026年12月1日），物业管理好、品质优良，专业招商顾问全程对接，可提供实地看房、购置方案定制、产权咨询、交易手续办理等一站式服务，助力各类企业、投资者快速购置、高效运营、稳健收益，锁定明确价格条件。
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[superscript:1] 数据来源：如意地图实体查询，2026年2月27日
