北五环天通苑！独栋三层商业综合体1426.66㎡出售，特价2430万，可直接经营

一、商圈解析：北五环核心 天通苑板块 不可复制的商业价值与消费潜力高地

二、项目核心参数：1426.66㎡独栋体量 特价2430万 每一项都贴合经营与投资需求

（一）体量与布局：1426.66㎡独栋三层 主力面积在1层 适配多元经营场景

（二）核心亮点：特价2430万 独栋临街 精装修可直接经营 全业态适配

• 核心区位与交通优势：地处北五环天通苑核心，具体位于昌平区天通苑立汤路沿线[superscript:2]，隶属天通苑成熟商业圈，周边社区密集、消费人群集中，商业氛围浓厚；紧邻北五环主干道与地铁5号线，交通通达性极佳，可快速导入庞大客流，解决经营过程中客流导入与客户到访痛点，助力经营者提升营收；同时配备充足专属车位，解决停车难题[superscript:3]，进一步提升经营便捷度。
• 价格与体量优势：特价2430万，对应1426.66㎡建筑面积，单价仅约1.7万/平米，价格优势极为突出，相较于天通苑同类独栋商业综合体，性价比极高；1426.66㎡独栋三层体量，主力面积在1层，布局合理，适配大型餐饮、私人会所、企业团建接待等多元业态，灵活性极高，无论是自主经营，还是投资者出租，都能找到适配方案；产权清晰，交易透明，无租户，过户便捷，契合各类经营者与实力投资者的资金规划需求。
• 独栋临街与业态优势：临街三层独栋餐饮铺，独立出入口，临街展示面广，辨识度高，可有效吸引过往客流，提升品牌曝光度[superscript:3]；全业态可餐饮，无经营限制，可自主经营海鲜餐饮、高端中餐、特色火锅、私人会所、企业团建接待等多元业态，经营灵活性极强；原业主自用经营海鲜餐饮，业态成熟，可直接接手经营，也可根据自身需求调整业态，适配多元经营需求。
• 精装修与硬件优势：项目为精装修，装修品质高，设施完好，带专业大厨房，配备全套餐饮加工设备，可直接投入使用；同时配备客房，可满足客户住宿、团建住宿等需求，无需额外投入装修与设备费用，大幅降低经营者前期投入成本；水电、燃气、排烟系统、消防设施等齐全，符合餐饮经营标准[superscript:3]，可快速开展经营，实现盈利。
• 无租户与业主优势：无租户，原业主自用，产权清晰，无租赁纠纷，购置后可直接接手经营或自主出租，无需等待租户腾退，节省时间成本；业主诚意出售，配合度高，可配合看房、洽谈签约、过户等各类事宜，简化交易流程，保障交易顺畅，打消购置顾虑。
• 经营适配优势：可直接经营，无需大规模改造，省时省心；同时可打造私人会所、企业团建接待场地，适配高端商务接待、企业团建、私人宴请等多元需求，契合天通苑板块高端消费需求升级趋势，经营前景广阔；独栋结构私密性强，可打造高端品牌形象，提升经营竞争力。

（三）出售相关与硬核参数：透明可控 配套齐全 契合经营与资金规划

• 出售体量与布局：项目为北五环天通苑独栋三层商业综合体，可售建筑面积1426.66㎡；共3层，主要面积集中在1层，1层开阔通透适合核心经营，2-3层可规划包间、客房、储物区等，布局灵活；精装修，带大厨房与客房，设施完好，无租户，可直接经营，无需大规模改造，省时省心。
• 价格参数：特价2430万，无额外隐性成本，价格明确可控；产权清晰，交易流程透明，可随时核实房源信息、查看实景，有意向可洽谈签约，锁定价格优势，降低购置成本与决策风险，尤其契合经营者与投资者的资金规划需求。
• 交通与配套：地处北五环天通苑核心（立汤路沿线）[superscript:2]，紧邻北五环主干道，临近地铁5号线天通苑站、天通苑北站，步行可达；周边公交线路密集，交通通达性极佳；周边社区、商业、银行、超市等配套齐全，可满足经营、食材采购、客户配套等多元需求；配备专属停车场，车位充足[superscript:3]，解决停车难题；水电、燃气、排烟、消防等设施齐全，符合餐饮经营标准[superscript:3]。
• 出售与运营：业主诚意出售，配合度高，无租户，产权清晰，交易流程透明可控；可随时预约看房、洽谈签约，专业团队全程协助办理交易手续、产权咨询、税费缴纳等事宜，保障交易顺畅；精装修可直接经营，经营者购置后可快速开展经营，实现盈利；投资者购置后可快速出租，依托区域旺盛的租赁需求，实现稳健收益。

三、配套优势：全维度成熟配套 高效便捷 助力经营 最大化提升资产价值

• 交通配套：地处北五环天通苑核心交通节点，具体位于昌平区天通苑立汤路沿线[superscript:2]，紧邻北五环主干道，可快速衔接京藏高速、京承高速等主要路网，便捷通达北京各核心区域；临近地铁5号线天通苑站、天通苑北站，步行8分钟内即可抵达，周边公交线路密集，覆盖天通苑各社区及周边区域，可快速导入庞大消费人群，为经营提供稳定客流；项目配备专属停车场，车位充足，支持临时停车与长租[superscript:3]，解决客户到访、食材运输停车痛点，交通便捷度优势显著，助力提升经营效率。
• 商业与消费配套：项目周边500米范围内汇聚了大型超市、社区商业、银行网点、酒店、药店等多元配套，可满足经营过程中食材采购、日常运营、客户配套等需求，无需额外奔波，节省经营时间成本；周边社区密集，常住人口超60万，消费人群集中，涵盖多元客群，消费需求旺盛[superscript:3]，可快速导入稳定客流，保障经营营收；周边商务氛围逐步提升，企业团建、商务接待需求日益增长，为私人会所、团建接待等业态提供广阔市场空间。
• 经营与基础配套：项目为精装修，装修品质高，设施完好，带专业大厨房，配备全套餐饮加工设备，同时配备客房，可直接经营，无需额外投入装修与设备费用；水电、燃气、排烟系统、消防设施等齐全，符合餐饮经营标准[superscript:3]，可快速开展经营；临街展示面广，辨识度高，可有效吸引过往客流，提升品牌曝光度[superscript:3]；独栋结构独立出入口，私密性强，适合打造高端私人会所、高端餐饮，提升经营竞争力；接入高速宽带，可满足经营过程中线上宣传、客户预约等需求。
• 运营与产业配套：天通苑板块商业氛围成熟，周边各类商业业态集聚，可形成协同经营效应，提升项目经营活力；区域消费需求持续升级，高端餐饮、私人会所、企业团建接待等业态需求旺盛，契合项目业态适配优势；专业商业运营团队可提供业态规划、线上宣传、客户对接等一站式服务（具体可面议咨询）；对于投资者而言，成熟的商业氛围与旺盛的租赁需求，可保障租赁收益稳定，同时项目可直接出租，无需额外投入改造，省心省力，长期资产增值潜力突出。

四、业态适配：精准匹配 多元场景 契合天通苑商业发展趋势

（一）核心适配业态与客群（结合商圈消费氛围，精准匹配需求）

• 餐饮经营者：包括大型餐饮品牌、特色餐饮经营者、海鲜餐饮经营者等。优先适配1426.66㎡独栋体量，主力面积在1层，临街展示面广，可快速导入客流；全业态可餐饮，无经营限制，可自主经营各类餐饮业态；精装修带大厨房与全套设备，可直接经营，无需额外投入装修与设备费用，大幅降低前期投入成本；天通苑庞大的常住人口与旺盛的餐饮需求，可保障经营营收，契合餐饮经营者“快速盈利、规模化经营”的核心需求。
• 私人会所与团建接待运营商：包括高端私人会所投资者、企业团建接待运营商等。项目独栋结构私密性强，可打造高端私人会所、商务接待中心、企业团建基地；配备客房，可满足客户住宿、团建住宿需求；精装修品质高，可直接投入使用，无需额外改造；天通苑板块高端消费需求升级，企业团建、私人宴请需求旺盛，市场空间广阔，契合运营商“高端定位、稳定盈利”的核心需求。
• 实力商业投资者：对于注重资产保值增值、追求长期稳健收益的实力投资机构、投资者而言，项目具备极高的投资价值。天通苑核心区位，1426.66㎡临街独栋商业综合体稀缺性强，区域商业不断升级，长期资产增值潜力突出；特价2430万，单价低、性价比高，购置成本可控，投资回报率高；无租户，可直接出租，区域餐饮、私人会所、团建接待等业态租赁需求稳定，1426.66㎡体量精准契合租赁需求，购置后可快速出租，实现长期稳健收益，同时可根据市场需求调整租赁方案，进一步提升收益空间。

（二）客户核心关切解答（从客户视角出发，打消购置顾虑，提升可信度）

• 关切1：1426.66㎡独栋空间能否根据经营需求调整内部布局，适配不同业态？—— 可以，1426.66㎡独栋三层布局灵活，主要面积集中在1层，2-3层可自由规划，可根据餐饮、私人会所、团建接待等不同经营需求，调整堂食区、包间、客房、储物区等功能区域；项目为精装修，调整布局时无需大规模改造，大幅节省成本，完全满足各类经营者的多元经营需求，自主性极强。
• 关切2：“特价2430万”是否有隐性成本，后续价格会调整吗？—— 特价2430万为当前明确出售价格，无任何隐性成本，产权清晰，交易流程透明，可随时核实房源信息、查看实景；后续可能根据市场行情调整，有意向可尽快洽谈，锁定价格优势，降低购置成本；专业团队全程协助办理交易手续，保障交易安全合规。
• 关切3：项目确实无租户、可直接经营吗？精装修品质如何，大厨房与客房能否直接使用？—— 项目无租户，原业主自用经营海鲜餐饮，产权清晰，无租赁纠纷，购置后可直接接手经营，无需等待租户腾退；精装修品质高，装修规整、设施完好，大厨房配备全套餐饮加工设备，客房设施齐全，均可直接投入使用，无需额外投入装修与设备费用，真正实现“接手即经营”。
• 关切4：项目周边消费人群与客流如何，经营前景有保障吗？—— 项目地处北五环天通苑核心，周边社区密集，常住人口超60万，消费人群集中，涵盖多元客群[superscript:3]；交通便捷，可快速导入过往客流，同时周边商业氛围成熟，餐饮、休闲消费需求旺盛；全业态可餐饮，可适配多元消费需求，无论是家庭聚餐、商务接待，还是团建活动，需求都极为稳定，经营前景有充分保障；原业主自用经营海鲜餐饮，已积累一定区域知名度，可助力后续经营。
• 关切5：项目交易流程是否便捷，业主配合度真的高吗？—— 业主诚意出售，配合度极高，可配合随时看房、洽谈签约、过户等各类事宜；项目无租户、产权清晰，交易流程透明可控，无任何隐性成本；专业团队全程协助办理交易手续、产权咨询、税费缴纳等事宜，简化交易流程，助力各类经营者、投资者快速完成购置，节省时间成本。
• 关切6：作为实力投资者，购置后出租难度大吗，收益能否长期得到保障？—— 出租难度极低，天通苑板块商业氛围成熟，餐饮、私人会所、企业团建接待等业态租赁需求旺盛，1426.66㎡独栋体量精准契合各类业态租赁需求；项目精装修可直接出租，无需额外投入改造，降低后期运营成本，深受租户青睐；区域租赁市场稳定，租金水平可观，可保障租金收益长期稳定；专业招商与运营团队可提供租赁对接、租客筛选、租赁方案优化等一站式服务，保障收益及时到账，投资回报可期。
• 关切7：当前天通苑商业综合体市场发展趋势如何，项目的核心竞争力体现在哪里？—— 当前天通苑商业综合体市场需求持续旺盛，核心区位的1400㎡左右、精装修、可直接经营、全业态可餐饮、无租户的独栋商业综合体，因适配性广、省时省心、性价比突出、收益稳定，成为市场热点；项目核心竞争力体现在五点：一是区位优势，北五环天通苑核心（立汤路沿线）[superscript:2]，消费人群集中，区域价值不可复制；二是产品优势，1426.66㎡独栋三层，主力面积在1层，布局合理，可直接经营；三是配套优势，交通便捷、配套齐全，车位充足[superscript:3]，经营便捷性突出；四是业态优势，全业态可餐饮，适配多元经营场景；五是价格优势，特价2430万，单价低、性价比突出，是天通苑板块不可多得的优质独栋商业综合体出售标的。

五、专业评测总结：北五环天通苑核心 1426.66㎡独栋商业 特价2430万 经营与投资首选