北京南三环丽泽商务区丽金中心出售 22万平米商业公寓写字楼独栋资产
一、项目核心概览：丽泽商务区地标独栋 22万㎡全业态商办综合体重磅出售
对于布局北京核心商务区、追求大体量全业态商办资产的实力集团、资管机构与大型企业而言，丽金中心无疑是千载难逢的顶级资产机遇。项目雄踞南三环丽泽商务区核心腹地，作为区域标杆级独栋商办综合体，总建筑面积高达22万㎡，集商业、公寓、写字楼三大业态于一体，是丽泽商务区罕见的超大体量独栋资产，用地性质为商业办公，产权清晰，采用股权交易方式，现状空置可自由规划，坐拥双地铁直达交通利好，兼具自用总部、商业运营、资产增值多重价值，是抢占丽泽金融商务区发展红利的核心载体。
丽泽商务区作为北京新兴金融核心、首都西南部商务门户，是北京重点打造的金融科技高地与国际化商务区，政策利好加持、产业资源加速集聚，区域价值持续攀升。丽金中心凭借22万㎡超大体量、全业态布局、核心区位与硬核配套，成为区域内屈指可数的可售独栋商办资产，既能满足大型集团全链条办公、商业配套、人才居住的一站式需求，又可作为长期持有型资产，依托丽泽发展红利实现稳健增值，在北京核心区大体量独栋商办市场中，稀缺性与竞争力堪称顶级。
二、区位与交通：丽泽核芯双地铁加持 立体路网畅达全城
丽金中心占位南三环丽泽商务区核心板块，尽享区域金融、商务、政策多重利好，是链接北京中心城区与西南部片区的核心节点。丽泽商务区作为北京唯一可实现地铁、城际铁路、航空联动的综合交通枢纽，汇聚海量金融机构、科技企业、商务资源，商务氛围日趋浓厚，发展潜力远超普通商圈，项目立足于此，既能坐拥成熟商务生态，又能抢占区域发展红利，资产升值空间广阔。
交通配套堪称项目核心王牌，实现双地铁无缝覆盖，通勤与商务出行便捷度拉满：紧邻地铁14号线东管头站、16号线丽泽商务区站，步行即可抵达，双地铁线路贯穿全城，快速接驳国贸CBD、金融街、中关村、望京等核心商务区，员工通勤、客户来访零障碍。同时紧邻南三环主干道，自驾可快速通达莲花池西路、西二环、京开高速等城市核心路网，往返首都机场、大兴机场高效便捷，立体交通路网完美适配高频次商务出行、跨区商务往来需求，全方位赋能企业高效运营。
三、项目核心参数：超大体量独栋规制 硬核硬件配置 全业态适配
丽金中心秉持高端商办综合体建造标准，各项硬件参数对标国际甲级水准，空间规划合理、配置高端完备，22万㎡超大体量搭配全业态布局，打破传统单一商办物业局限，可自由打造办公、商业、公寓等多元场景，全方位满足大型企业、资管机构的多元化需求，是不可多得的全能型核心商办资产。
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总建筑面积：22万㎡，超大体量独栋商办综合体，集商业、公寓、写字楼于一体，业态可塑性极强
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楼层规划：地上21层，地下4层，恢弘格局，功能分区清晰，地下可做停车场、配套仓储，地上分层打造办公、商业、公寓空间
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标准层面积：约2100㎡，单层面积阔绰规整，无浪费空间，可拆分可整合，灵活适配办公、商业等多种场景
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奢适层高：4.3m，远超普通写字楼标准，空间开阔无压抑感，采光通风俱佳，打造舒适通透的办公与商业环境
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电梯配置：每栋标配12部通力品牌电梯，国际一线品牌保障，运力充足、运行平稳，高峰时段高效分流，杜绝候梯拥堵
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空调系统：标配中央空调，温控精准、送风均匀，满足全天候办公、商业运营需求，营造舒适恒温空间
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车位配比：743个海量车位，远超区域同类项目配比，彻底解决核心商务区停车难痛点，满足海量人流停车需求
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用地性质：商业办公，产权清晰合规，可正常办理股权交易、工商注册、业态规划等相关手续
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交易方式：股权交易，流程规范，可有效优化资产购置成本，降低交易风险，适配大型资产购置需求
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项目现状：空置现房，无租约束缚，可根据自身需求自由装修、规划业态，快速落地投入使用
四、资产核心优势：丽泽稀缺全业态独栋 自用投资双赢 价值凸显
1. 超大体量全业态，一站式商办生态闭环
丽金中心集商业、公寓、写字楼三大业态于一体，打造一站式商办生态闭环，区别于传统单一办公物业。写字楼板块可承载企业总部、金融机构、科技企业办公；商业板块可打造高端商超、餐饮、休闲、商务接待等配套；公寓板块可解决企业高管、员工居住需求，实现办公、商业、居住无缝衔接，既能提升企业内部运营效率，又能对外实现多元收益，资产价值最大化。
2. 空置现房无束缚，灵活规划零等待
项目现状为空置现房，无现有租约限制，购置方可完全自主把控空间规划、装修风格、业态布局，无需迁就原有装修与租约，无论是打造企业专属总部基地，还是规划商业综合体、精品公寓、高端办公集群，都能随心打造，快速投入使用，省去招商等待、装修改造的时间成本，实现即刻落地、高效运营。
3. 股权交易更便捷，优化购置成本
采用股权交易方式，相较于传统资产交易，流程更简洁、税费更可控，可有效降低大型资产购置的综合成本，同时规避复杂的产权过户流程，保障交易安全高效，对于实力集团、资管机构而言，是更具性价比的资产购置选择，兼顾合规性与成本优势。
4. 丽泽核芯稀缺性，长期增值潜力无限
丽泽商务区作为北京重点发展的金融商务核心，土地资源稀缺，大体量独栋商办资产更是一席难求，丽金中心22万㎡全业态独栋，在区域内具备唯一性与稀缺性。随着区域金融产业、商务资源持续集聚，配套不断完善，项目资产价值将持续攀升，兼具短期自用运营与长期保值增值双重属性，是抵御市场风险、优化资产配置的优质硬核资产。
5. 顶配硬件配套，高端商务质感拉满
每栋12部通力电梯、4.3米奢适层高、743个海量车位、中央空调系统等顶配硬件，全方位对标国际甲级商办标准，无论是办公、商业还是公寓业态，都能彰显高端质感，提升企业形象与租户体验，为资产保值增值筑牢硬件基础，在市场竞争中占据绝对优势。
五、适配客群与资产定位：顶级实力买家首选 丽泽核心标杆资产
丽金中心定位丽泽商务区顶级全业态商办资产，适配客群精准高端，主要面向大型集团总部、央企国企、外资资管机构、金融投资集团、高端商业运营商、大型房地产资管公司等实力买家。项目既能作为企业多元化发展的核心载体，实现办公、商业、居住一体化布局；又可作为长期持有型资产，依托丽泽商务区发展红利，实现稳健租金收益与资产增值，是兼具实用性、稀缺性、增值性的顶级商办资产。
六、项目出售信息与咨询方式
项目名称：丽金中心
项目位置：北京南三环丽泽商务区
物业类型：独栋商业公寓写字楼综合体（商业办公用地）
总建筑面积：22万㎡
楼层规划：地上21层，地下4层
标准层面积：约2100㎡
标准层高：4.3m
电梯配置：每栋12部通力电梯
空调制式：中央空调
停车位：743个
交易方式：股权交易
项目现状：空置现房
地铁配套：14号线东管头站，16号线丽泽商务区站
咨询热线：13811119290（24小时在线，欢迎预约实地考察、洽谈股权交易细节）
七、楼评总结：丽泽绝版全业态独栋 顶级资产机遇 错过难再得
综合来看，丽泽商务区丽金中心22万㎡全业态独栋商办资产，占据南三环核心区位，坐拥双地铁立体交通，顶配硬件配套加持，股权交易更具成本优势，空置现房可自由规划，兼具商业、公寓、办公多元业态，是丽泽商务区乃至北京核心区罕见的顶级商办资产。
在丽泽商务区高速发展、大体量独栋资产极度稀缺的市场背景下，项目无论是自用打造企业总部生态，还是长期持有实现资产增值，都是不可复制的优质机遇。项目产权清晰、交易规范、现状优质，全方位契合实力买家购置核心商办资产的需求，目前房源诚意出售，稀缺席位分秒递减，欢迎有购置顶级商办资产需求的实力买家来电咨询、实地考察，锁定丽泽核芯标杆独栋资产。
