北京东四环慈云寺新城市广场出租 1.3万平米独栋写字楼优选
一、项目核心概览：东四环CBD外延 1.3万㎡独栋写字楼重磅出租
对于布局东四环核心、追求独栋专属办公，需要成熟配套支撑、看重品牌彰显力的中大型企业、集团总部、科创机构、商务运营团队而言，慈云寺新城市广场B座独栋是极具性价比的优质选址。项目雄踞东四环慈云寺板块，占位CBD外延核心腹地，推出B座独栋13400㎡办公空间，最大可扩至16400㎡，4.5米奢阔层高搭配办公遗留装修，可冠名、赠露台花园，车位充裕且全时段空调开放，周边商业、医疗配套齐全，双地铁环绕交通便捷，是东四环少见的大体量独栋办公载体，全方位契合企业规模化办公、品牌升级、长效运营的核心诉求。
CBD核心区写字楼租金高、独栋资源稀缺，新城市广场占位CBD外延黄金区位，既能承接国贸CBD外溢的优质商务资源、高端客流，又能规避核心区的高溢价与拥堵嘈杂，兼具区位价值与成本优势。项目作为集商务、休闲、医疗于一体的多元综合体，独栋办公+全维配套的模式，打破传统单一办公物业局限，既能满足企业日常办公需求，又能解决员工生活、商务接待、配套服务等全场景问题，1.3万㎡大体量独栋更是稀缺难得，适配各类中大型企业长期稳定入驻。
二、区位与项目底色：东四环慈云寺核芯 CBD外延多元综合体
新城市广场坐落于朝阳区东四环慈云寺板块，扼守城市东部商务廊道，占位CBD外延核心地带，紧邻东四环主干道，周边商务楼宇、高端社区、产业集群云集，商务氛围浓厚、生活配套成熟，是连接国贸CBD、朝青板块、四惠商务区的核心节点，区位优势得天独厚。相较于CBD核心区的拥挤高成本，这里办公环境更静谧、性价比更高，企业入驻既能近享CBD商务红利，又能降低办公成本，实现商务价值与运营成本的平衡。
项目本身是区域标杆级多元综合体，总建筑面积达6万平米，自带2万平米丰富商业配套与5000平米配套医疗服务空间，打破传统写字楼“只办公无配套”的短板，打造集商务办公、休闲购物、医疗服务于一体的全能生态，员工日常就餐、生活采购、休闲娱乐、健康就医均可一站式解决，商务接待也有充足场景支撑，全方位提升办公幸福感与企业运营效率。
三、交通配套：双地铁环绕 立体路网 通勤出行高效便捷
项目交通配套完善，构建地铁+主干道立体交通体系，兼顾员工日常通勤、客户来访、商务出行全场景需求，彻底解决东部城区办公出行痛点，高效畅达全城各大核心板块。
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地铁出行：双地铁覆盖，临近地铁6号线十里堡站、1号线四惠站，步行可达地铁站，公共通勤贯穿全城，快速接驳国贸CBD、三里屯、望京、通州等重点商务区，员工通勤零障碍，跨区商务往来便捷高效。
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路网交通：紧邻东四环城市主干道，周边朝阳路、朝阳北路、京通快速路环绕，自驾出行四通八达，快速抵达首都机场、北京东站等交通枢纽，适配高频次商务出行、跨城往来需求，通勤接待两不误。
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停车配套：停车位充足，月租金600-800元，价位亲民且车位充裕，彻底解决东四环核心区停车难、停车贵的痛点，员工自驾通勤、客户来访停车无忧，无需为车位问题耗费精力。
四、独栋房源核心详情：1.3万㎡奢阔空间 硬核配置适配总部办公
本次出租的为新城市广场B座独栋，涵盖1层和3至5层，总面积13400㎡，最大可拓展至16400㎡，空间可塑性极强，格局规整、视野开阔，各项硬件配置贴合中大型企业总部办公、规模化运营需求，核心亮点突出，稀缺价值尽显。
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奢阔层高：4.5米标准层高，远超普通写字楼3.6-4米的常规层高，空间开阔通透无压抑感，采光通风效果俱佳，可打造开放式办公区、独立高管办公室、会议室、展厅等多元场景，空间利用率与舒适度拉满。
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装修现状：3-5层为办公遗留装修，硬装完好、格局实用，企业无需大额投入装修成本，简单改造、添置家具即可快速入驻，省去装修空置期与改造费用，降低入驻门槛，实现高效办公落地。
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全明朝向：房源西、南、北三面采光，全明通透户型，室内采光充足、视野开阔，告别阴暗压抑的办公环境，打造明亮舒适的办公空间，助力员工提升工作效率。
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全时段空调：空调运营时间覆盖周一至周日早9点至晚10点，全年无休全时段开放，打破传统写字楼固定空调时长限制，满足企业加班、轮班、周末办公等各类需求，适配科创、传媒、电商等行业全天候运营模式。
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租赁条款：两年起租，付款方式为押三付三，租赁政策灵活稳定，契合企业长期办公规划，资金压力可控，无需担心短期租约变动带来的搬迁麻烦，保障办公稳定性。
五、房源核心亮点：独栋专属可冠名 赠露台花园 价值拉满
1. 独立独栋 私密性拉满
B座为纯独栋办公单元，拥有独立办公空间，无外来租户共用公共区域，办公动线独立、私密性极强，企业可自主把控办公环境、安保管理与装修布局，摆脱多租户混杂的干扰，打造专属静谧办公领地，契合中大型企业、集团总部对办公私密性、专属感的严苛要求。
2. 楼宇可冠名 彰显品牌实力
项目支持楼宇冠名，入驻企业可拥有专属楼宇名称，打造专属企业名片，全方位彰显品牌实力与行业地位，这是普通散租办公区无法比拟的品牌优势，尤其适合注重品牌形象、对外展示的企业，助力企业提升市场辨识度与商务话语权。
3. 赠送露台花园 稀缺生态加持
专属赠送露台花园，不计入租赁面积，属于额外增值空间，可打造休闲茶歇区、户外办公区、景观绿植区、小型商务洽谈区，既能舒缓员工办公疲劳，又能作为特色接待场景，在东四环写字楼中极为稀缺，实现生态办公与商务办公的完美融合。
六、全维配套加持：成熟商业医疗配套 办公生活两不误
新城市广场凭借多元综合体优势，配套资源远超普通写字楼，涵盖餐饮、零售、休闲、医疗全品类，全方位满足入驻企业员工与商务接待需求，办公生活一站式搞定，无需远走奔波。
商业配套方面，汇聚麦当劳、赛百味、盒马生鲜、呷哺呷哺、和合谷、醉面等各类餐饮品牌，满足员工日常就餐、商务简餐需求；华为、小米、名创优品、中国黄金等零售品牌齐全，生活采购便捷；更有观华国际影城、农小锅等休闲娱乐业态，丰富员工业余生活。医疗配套方面，自带5000平米医疗服务空间，为员工健康保驾护航，解决企业与员工的就医顾虑，配套成熟度拉满。
七、租赁信息与适配客群
项目名称：新城市广场B座独栋
项目位置：北京东四环慈云寺（CBD外延）
出租面积：13400㎡（最大可扩至16400㎡）
租赁楼层：1层、3-5层
标准层高：4.5m
装修状态：3-5层办公遗留装修
房源朝向：西、南、北
租赁租期：两年起
付款方式：押三付三
空调时间：周一至周日9:00-22:00
停车费用：600-800元/月
地铁配套：6号线十里堡站、1号线四惠站
核心亮点：独栋可冠名、赠送露台花园、车位富裕、全时段空调、配套成熟
咨询热线：13811119290（24小时在线，欢迎预约实地考察、洽谈租赁细节）
本房源精准适配中大型企业总部、集团分公司、科创研发机构、电商运营团队、文化传媒企业、商务服务公司等客群，1.3万㎡大体量独栋+全维配套+品牌冠名优势，完美契合企业规模化办公、品牌升级、长期稳定运营的核心需求，是东四环CBD外延不可多得的优质办公载体。
八、楼评总结：东四环稀缺独栋办公 CBD外延高性价比之选
综合来看，东四环慈云寺新城市广场B座1.3万㎡独栋写字楼，占位CBD外延核心区位，双地铁环绕交通便捷，4.5米奢阔层高+办公遗留装修，全时段空调、充足车位加持，可冠名赠露台，自带成熟商业与医疗配套，租赁政策灵活稳定，兼具独栋专属感、品牌彰显力与办公实用性，在东四环写字楼市场中稀缺性与性价比双高。
在CBD核心区独栋资源紧缺、租金高企的市场背景下，项目凭借区位优势、硬核配置、全维配套，成为中大型企业降本增效、升级办公环境的首选。目前独栋房源诚意出租，实地看房更能感受奢阔空间与露台花园优势，欢迎有东四环大体量办公选址需求的企业来电咨询、实地考察，锁定CBD外延稀缺独栋席位。
