东北二环东直门独栋商办综合体出售 5000平米独院写字楼
一、项目核心概览：东北二环东直门核芯 5000㎡独院商办独栋诚意出售
对于立足北京东城核心、布局东北二环黄金区位，追求独栋独院私密办公、高端商务接待、资产稳健保值的集团总部、上市企业、高端商务机构、涉外企业而言，东北二环东直门独院商办综合体是内城稀缺的顶流商办资产。项目雄踞东城东直门内核心地段，坐拥东北二环绝版区位，产权面积4387㎡，实际使用面积高达5000㎡，地上6层地下3层的独栋独院规制，2020年耗资9000万全新精装，配套55个专属车位、全屋燃气接入、地下一层整层专业厨房，采用股权转让模式交易，兼具商务办公、高端接待、企业总部多重属性，全方位契合企业核心诉求，是内城二环不可复刻的稀缺商办标的。
北京三环内土地供应早已断供，东北二环东直门作为东城核心商务门户，兼具政务、商务、涉外多重资源，独栋独院的商办资产堪称凤毛麟角。本项目凭借二环绝版区位、独栋独院私密、千万级精装、实用面积超产权、全维配套加持、股权转让低税负六大核心优势，彻底打破传统写字楼空间局限、配套缺失痛点，既能让企业占据内城核心地段、彰显顶级商务形象，又能实现高效资产配置、长效稳定运营，在东城商办市场中，稀缺性、资产价值与实用性双绝，是企业布局北京内城的战略级选择。
二、区位与价值：东城东直门门户 东北二环绝版商办阵地
项目占位东北二环东直门内核心，隶属东城区政务商务双核心板块，东直门作为北京老牌涉外商务枢纽、交通门户，毗邻多国使馆区，紧邻东直门交通枢纽，无缝衔接机场快轨、城市主干道，是京城连接涉外资源、中心城区与首都机场的核心节点，区位价值无可替代。周边政务单位、高端商务楼宇、涉外机构、星级酒店云集，商务氛围浓厚、圈层纯粹，集聚海量高端资源，是头部企业、集团总部彰显实力的首选地段。
依托东城区核心规划与东直门门户优势，项目既能享受内城成熟配套、政务商务便捷对接，又能坐拥绝版地段的资产保值增值属性，相较于近郊商办资产，内城独栋独院兼具流动性与抗跌性；相较于普通高层写字楼，独栋独院私密性、昭示性拉满，商务形象与资产价值双重领跑。在三环内不再新增商办用地的政策背景下，此类独栋独院资产愈发稀缺，兼具自用办公与资产投资双重价值，是企业长期持有、稳健布局的优质选择。
三、房源核心参数：5000㎡实用空间 独栋独院顶配规格
本项目打造内城顶流商办标准，产权与实用面积双优，楼层规划合理，空间格局通透，各项硬件配置贴合高端总部、商务接待全场景需求，独栋独院规制尽显大气格局，细节之处兼顾实用性与高端质感，全方位满足企业规模化办公、高端接待、私密运营核心需求。
-
面积超配实用：产权面积4387㎡，其中地上3287㎡、地下1100㎡，实际使用面积高达5000㎡，得房率远超常规写字楼，无公摊浪费，空间利用率拉满，可轻松容纳百人以上大型团队办公，兼顾多场景功能布局，彻底解决核心区办公空间局促痛点。
-
独栋独院规制：纯独栋独院设计，地上6层（含6层加建）、地下3层，独立院落隔绝外界喧嚣，私密性、安全性拉满，企业可独享专属商务空间，打造独立门头与品牌标识，告别高层写字楼的嘈杂拥挤与同质化，商务形象辨识度拉满。
-
千万级精装现房：2020年全新装修，耗资9000万打造顶奢商务空间，装修品质精良、风格大气沉稳，符合高端商务审美，现房实景呈现，无需额外投入装修成本，企业购置后可直接拎包入驻，快速开展办公与接待业务，省时省力更省钱。
-
专属车位充裕：配备55个专属车位，其中包含地下三层20个升降车位，车位配比远超内城同类商办项目，彻底解决核心地段停车难、停车贵的行业痛点，员工自驾通勤、客户来访接待停车无忧，商务接待尽显体面。
-
燃气配套齐全：已正式接入燃气，打破内城商办项目无燃气的局限，可适配高端商务餐饮、私宴接待、员工食堂等多元需求，拓展空间使用场景，无论是企业内部用餐、高端客户私宴，均可轻松实现，实用性大幅提升。
-
专业厨房配置：地下一层整层打造超级专业厨房，设备齐全、空间规整，适配高端私宴、商务宴请、大型团建用餐需求，无需依赖外部餐饮配套，打造专属私密接待空间，强化企业商务接待能力。
四、交易模式与核心优势：股权转让低税负 内城资产天花板
1. 股权转让交易 省心降本
项目采用股权转让模式进行交易，相较于常规资产买卖，可大幅降低交易环节的税费成本，规避高额契税、增值税等支出，交易流程更简洁、合规性更强，为企业节省大量购置成本，同时产权过户更高效，无复杂流程困扰，助力企业轻松拿下内城核心资产。
2. 顶流核心优势 价值凸显
-
区位绝版稀缺：东北二环东直门内城核心，三环内不再供地，独栋独院商办资产卖一套少一套，资产保值增值潜力无限，长期持有无惧市场波动。
-
空间全能适配：规划定位商务办公，同时兼容高端接待、私宴、企业会所等多元场景，5000㎡超大实用空间，可自由划分办公区、接待区、会议室、高管层、休闲区，适配全品类高端企业需求。
-
精装现房入驻：9000万重金精装，现房状态无需等待，即买即用，省去装修筹备时间与资金成本，快速实现企业办公升级。
-
配套全维顶配：燃气入户、专业厨房、55个专属车位，配套规格远超内城同类商办项目，解决办公、接待、停车全维度痛点。
五、适配客群与选址价值：内城顶流资产 总部企业首选
本独栋商办综合体，精准适配大型集团总部、上市企业、涉外商务机构、高端金融企业、文旅康养集团、商务会所运营方等客群，尤其适合追求内城核心区位、独栋独院私密、高端精装现房、低税负交易、全维配套的实力企业。
在北京内城商办资产愈发稀缺、头部企业争相布局核心地段的市场背景下，项目凭借绝版区位、独院规制、超配面积、千万精装四大核心竞争力，成为东城商办市场的标杆级资产。入驻企业不仅能拥有顶级商务办公场地、享受便捷核心配套，更能坐拥内城资产的稀缺价值，实现品牌形象升级与资产保值增值双向共赢，是企业立足北京核心、彰显行业地位的不二之选。
六、出售详情与咨询方式
项目位置：东北二环东直门内
产品类型：独栋独院商办综合体
产权面积：4387㎡（地上3287㎡，地下1100㎡）
使用面积：约5000㎡
楼层规划：地上6层（六层为加建），地下3层
规划用途：商务办公
车位配置：55个，含地下三层升降车位20个
配套设施：燃气已接入，地下1层整层专业厨房
装修情况：2020年新装修，耗资9000万
交易方式：股权转让
出售价格：面议
咨询热线：13811119290（24小时在线，欢迎预约实地考察、洽谈交易细节）
七、楼评总结：东直门绝版独院独栋 内城商办资产标杆
综合来看，东北二环东直门5000㎡独院商办综合体，占位东城核心绝版地段，坐拥东直门门户优势，独栋独院规制尽显私密大气，5000㎡超大实用空间搭配9000万顶奢精装，燃气入户、专业厨房、55个专属车位全维顶配，股权转让模式降低购置成本，集商务办公、高端接待、资产投资于一体，是北京内城稀缺的顶流商办资产。
在三环内土地断供、核心资产供不应求的当下，项目凭借区位绝版、空间超配、精装现房、配套顶配四大核心竞争力，完美契合实力企业总部办公、高端接待的全维度需求，既能助力企业占据内城核心、彰显顶级商务形象，又能实现资产长期保值增值。目前房源诚意出售，实地看房更能直观感受独院格局与精装品质，欢迎有东城核心商办购置需求的企业来电咨询、实地考察，锁定内城绝版独栋席位。
